住宅地产赚钱 编辑

许多人很兴奋房地产投资者认为，他们可以通过银行贷款购买和升级本地修鞋鞋面致富。而投资房地产可能比投资；股票市场 ––因为小型本地房地产市场的存在会造成投资者可以利用的低效率–您需要更高级的理解来住宅地产赚钱. 从勤杂工到房地产大亨 ，你必须了解市场，以及房地产强劲上涨的三个关键因素。

寻找一个健康的全国市场

虽然有经验和精明的房地产投资者可能能够在全国房地产环境疲软的情况下赚到一些钱，但可能性不大；在这样的市场中，新投资者成功的可能性更大。不断上升的利率会给原本炙手可热的房地产市场泼很多冷水，因为那些与可调利率抵押贷款 必须多付些钱才能保留，而且不是每个人都能负担得起。这导致对房地产的需求减少，价格也相应下降。

因此，当你开始建立你的房地产投资组合，理想的时间是在一个不断下降的利率环境。一般来说，你的贷款不仅会便宜，而且，除非是暂时的信贷紧缩 ，需求可能会更高，这可以通过良好的资本管理来承受。

另一个可取的特点是健康国内生产总值 （GDP），因为这个数字真正说明了支撑房地产市场的经济体系的整体健康状况。在健康的GDP时代，比如年增长率超过3%，房地产市场很少出现明显的疲软。

最后，失业率数据通常是市场疲软的主要指标 . 如果人们在他们居住的地方看不到什么收入前景，他们就会搬家。反过来，这又大大降低了房价的升值（HPA）。

选择特定位置

如果你发现国内市场利率与下降持平，国内生产总值（GDP）增长良好，失业率可观，你就可以开始寻找理想的就业机会当地市场. 寻找一个相对其他市场具有较强升值潜力的区域。公开的失业数据；Case-Shiller房价指数， 劳工统计局 ，或其他来源是顶级房地产市场未来健康状况的极好指标。

当地的失业数据通常是住房数据的重要指标。聪明的投资者希望投资于一个显示出健康的失业趋势和相对强劲的HPA数据的城市。希望，这是一个你居住的城市，因此对当地市场的变幻莫测有很强的把握，因此可以很容易地管理物业。然而，有了健全的管理控制，就有可能在其他地方成功投资质量管理 有合作伙伴。

寻找城市蔓延拐点

一旦你找到了理想的投资城市，寻找城市蔓延热点。如果你看到城市在扩张，并且能够承受一些风险，那么就投资周边的房地产。然而，如果市场看起来不祥或模糊，坚持内环，以便有一个缓冲区，防止城市蔓延的逆转。

警告标志告诉您远离周边地区，包括重大失业变化和/或经济放缓经济增长在当地。您还可以查看该地区主要雇主的基本业务健康状况。如果它很弱，裁员很可能会到来，这可能会开始抑制房地产价值，因为边际；损耗 劳动力供应。如果该地区主要雇主的商业健康状况良好，则情况正好相反。

在一个大都市地区，房地产的价值变化很大。例如，如果一个城市的平均HPA为5%，那么市区的HPA可能为2%，郊区一环的HPA为6%，郊区二环的HPA为10%。第三环可能是具有适度HPA潜力的农田。请注意这里的现象：您最不稳定的房地产升值将发生在靠近农田的外环，因为这是城市的外尖。此位置杠杆作用通过在成长型市场中占有优势，这一点是可以利用的。按理说，在低迷的市场中，你会希望处于核心地位。这是最不重要的地方折旧很可能发生，因为完整的房地产市场使得这是最不可能破坏房地产市场平衡的地方；供给与需求 .

了解城市不同地区的投资风险与了解金融工具的一般行为非常相似。把一个城市的市区想象成投资等级邦兹，第一个郊区环股票，外圈如图所示衍生品 . 了解城市蔓延拐点发生在一个城市的什么地方，可以提高收益，或者保护投资。

为了好玩，让我们把洋葱再剥一层，找出最热的地方。假设你决定投资周边地区，因为你看到该地区的经济增长和不断增长的劳动力需求。你可以试着预测红绿灯的位置。这就是未来商业地产 例如郊区带状购物中心将建成；随着住宅房地产开发在这些未来带状购物中心周围的填充，相对于平均房地产回报率，房地产价值将可能大幅跃升。

底线

高于平均水平的机会回报率在房地产领域似乎比金融工具领域，因为有更少的眼睛看非同质单位。了解当地市场也会产生投资优势。长期或长期买入并持有如果你有充足的资金和有限的机会，而短期或短期的翻页如果您的资本有限，并且对未来有着深刻的见解，那么战略将更有意义甜点. 不管你的时间框架，你应该首先寻找一个强大的全国性市场，然后是一个地区，在那里公布的数据显示体面的高绩效机会。最后，如果你认为这个地区正在扩大，那就玩城市蔓延的游戏，如果你认为它正在缩小，那就远离它。了解这些关键点可以帮助最大化任何房地产投资组合的价值 .