什么是抵押贷款公司？编辑

抵押贷款公司是从事抵押贷款的发起和/或融资业务的公司住宅的or商业地产. 抵押贷款公司通常只是贷款的发起人；它向潜在的借款人推销自己，并从提供贷款的几个客户金融机构中的一个寻求资金首都抵押贷款本身。

这在一定程度上是许多抵押贷款公司在危机期间破产的原因次贷 2007-2008年房贷危机. 因为他们没有为大部分贷款提供资金，所以他们的贷款很少资产当房地产市场枯竭时，他们的现金流很快就蒸发了。

抵押贷款贷款人通常向潜在购房者提供抵押贷款组合，包括固定利率、可调整利率、FHA、VA、军事、大型银行、再融资和房屋净值信贷额度（HELOC）。

这个平等信贷机会法案禁止基于年龄、种族、肤色、宗教、国籍、性别、婚姻状况或因获得公共援助而进行的信贷歧视。由于这些因素，放款人阻止你申请或强加不同的条款或条件也是违法的。

最后，它禁止贷款人拒绝向退休人员提供抵押贷款，前提是符合所有标准，例如您的；信用评分，您的；首付款，您的；流动资产，以及您的；债务收入比. 尽管目前尚不清楚这一趋势将持续多久，但利好的经济数据表明，在不久的将来，购房者可以继续受益于低迷的房价抵押贷款利率 .

关键要点

一些抵押贷款公司确实提供交钥匙抵押贷款服务，包括起源抵押贷款的融资和服务。
一些抵押贷款机构提供创造性和开箱即用的贷款服务，如不收取贷款发放费或向那些信用状况不佳的人提供贷款。
区别一家抵押贷款公司和另一家抵押贷款公司的因素包括与融资银行的关系、提供的产品和内部管理承销标准.
完全在线完成抵押贷款申请是可能的，如Quicken的Rocket mortgage，尽管有些客户更喜欢与银行的贷款邀约进行面对面的会议；

三家主要的抵押贷款公司

以下是抵押贷款领域的三个关键国家参与者。

富国银行

总部位于旧金山的富国银行（Wells Fargo）在抵押贷款行业是一个国际知名的名字，尽管在2018年，它不得不支付超过20亿美元的罚款才能与美国司法部达成和解。《华尔街日报》报道这次罚款是因为“在金融危机之前出售有毒的抵押贷款支持证券”；

尽管富国银行（Wells-Fargo&；Co.）在十多年前的调查重压下举步维艰，但它在抵押贷款行业仍然是一个稳固的参与者。

富国银行提供抵押贷款产品的常规菜单-固定利率,可调利率,FHA公司,VA，军队，巨无霸,再融资，和房屋净值信贷额度（HELOCs）-以及针对高价值房地产购买者的具有特殊特征的不合格贷款。

例如，WFC的巨额贷款具有灵活的买断选择，允许客户在抵押贷款的最初几年支付较低的款项。其他产品允许客户将他们的抵押贷款与房屋净值贷款. 其在线平台最近进行了升级，以提高其处理能力，现在您可以通过计算机、智能手机或平板电脑在线申请和跟踪贷款申请。

该公司的网站上有大量的教育资料，帮助您了解您的抵押贷款选择，此外，您还可以比较利率和贷款选择，并计算您的付款。尽管大部分申请都是在网上完成的，他们还是会提供一位房屋抵押贷款顾问来帮助你完成申请过程。

美国银行公司

美国银行（bankofamerica）以其创新的营销新抵押贷款产品的方式而闻名。例如，2019年5月，该公司宣布了一项新的但有限的计划，即提供不收取贷款发放费用的抵押贷款。此外，据介绍，美国银行还提供“平价贷款解决方案抵押贷款”，这是一种面向中低收入借款人的固定利率贷款。通过这种抵押贷款，美国银行超越了传统的信用评分方法，根据租金和健身房付款历史等其他标准来评估表现出责任感的申请人。

与美国联邦住房管理局3.5%的贷款相比，美国银行的产品版本不要求借款人支付贷款私人按揭保险 . 一年前，美国银行（bankofamerica）发放了466亿美元的住房贷款，跻身前十大抵押贷款机构之列。

库珀集团公司。

库珀先生（原名Nationstar Mortgage Holdings，Inc.）是一家抵押贷款发起人和服务商，总部位于德克萨斯州科佩尔。据该公司称，它拥有约8500名员工，是美国最大的非银行贷款机构之一。截至2019年，根据该公司网站，该公司拥有380万客户，发放了218亿贷款。

这家银行为借款人提供多种抵押贷款产品选择，包括美国联邦住房管理局（FHA）、弗吉尼亚州和房利美（Fannie Mae）、美国农业部（USDA）和大额贷款。它还为抵押贷款持有人提供一张信用卡，允许他们向本金申请积分。

道明银行

在砖和砂浆机构，经常被引用的是道明银行，提供多项按揭产品，包括固定利率,可调利率，巨无霸和政府贷款，加上自己的TD Right Step抵押贷款，为符合中低收入要求的买家提供（或者如果您购买的房产位于中低收入地区）。得到资格预审，您可以致电TD银行按揭顾问或拜访您附近的TD银行（许多银行的营业时间延长，周六和周日营业）。

你需要一份签署的买卖协议才能开始你的申请，一旦提交，TD银行表示将在24小时内回复你接下来的步骤，并将在你提交申请后的三个工作日内对你的结帐成本进行贷款估算。

网上抵押贷款机构

正如富国银行所指出的，许多银行提供在线申请流程。但是，如果您愿意完全数字化，那么有几个基于网络的抵押贷款机构。支持者说，由于它们缺乏管理费用，它们通常可以提供更好的利率。

快速贷款公司

快速贷款公司是一家总部位于底特律的银行，由于其令人印象深刻的品牌推广努力，它已成为家喻户晓的名字。该公司以具有竞争力的利率和一些独特的抵押贷款产品而闻名，这些产品不是竞争对手提供的。据《全国抵押贷款新闻》（National mortgage News）报道，该公司在全国各州都提供抵押贷款，是最大的网上零售抵押贷款机构之一。该杂志汇集了抵押贷款行业的季度排名。

其抵押贷款产品包括固定利率、可调利率、，FHA公司，巨无霸，VA,反向抵押以及YOURgage，它提供了还款条件，您可以自定义超出典型的15年期和30年期抵押贷款由大多数公司提供。你可以选择任何贷款期限从8年到30年（以一年为增量），并获得固定利率。

这对那些为抵押贷款再融资的人来说尤其有利：比如说，如果你现在的贷款还剩23年，想再融资，但又不想把你的期限改为30年，或者贷款15年（这将带来更高的月供），你可以获得23年的贷款，从而维持你现有的期限，但利率更高。

Quicken还提供Rocket Mortgage，这是一款旗舰在线产品。从最初的申请和信用检查到安排你的房屋估价在线完成。（如果你在路上遇到了麻烦，你仍然可以选择拨打免费电话，并与现场的贷款人员交谈。）这是一个很好的选择完全在线流程这样你就可以在几分钟内获得购房批准。该公司计划在30天内完成大部分贷款，评级为a+更好的商业局（BBB）。

保证利率

担保利率提供了一个网上抵押贷款申请程序，类似于加快贷款的火箭抵押贷款。你甚至可以完成你的初始申请并查看你的简历学分三个主要的局都是免费的，都在你的智能手机上。根据你的信用状况，移动应用程序允许你选择利率和费用结构，并在利率上升时提前锁定。

在大多数情况下，您可以选择支付更高的预付发起费以获得较低的利率，或者您可以支付较低的费用，有时甚至不收取任何费用，并采取较高的利率。（一般的经验法则是，你计划保留抵押贷款的时间越长，你就越应该为一个较低的利率提前支付，因为支付较少的利息会随着时间的推移使你受益更多。截至2019年，保本利率被更好的商务局评为A+，并在金融和房地产网站（如Bankrate.com以及Zillow.com网站.

放贷者

LoanDepot是一个直接抵押贷款人，这意味着公司自己在交割时提供资金，而不是简单地充当中间人，将贷款转给第三方。只有少一个人需要支付报酬，这通常意味着更好的交易。除了具有竞争力的价格，loanDepot还提供了在其网站上几秒钟内获得价格报价的能力。该公司采取了一项无指导政策，禁止其贷款要约试图说服借款人获得不同类型的贷款，以赚取更大的佣金支票。截至2019年7月，该公司被更好的商业局评为A+。

在一个繁文缛节和官僚主义使抵押贷款过程比大多数消费者认为必要的时间要长的时代，快速结清贷款是loanDepot的一大卖点。此外，公司的“禁止操纵”政策承诺贷款专员为了赚取更高的佣金，他们会试图引导你获得不同于你想要的贷款。即使你最近几年经历了一些困难时期或账单上的失误，loanDepot的抵押贷款也并非遥不可及：该公司向信用评分低至580分的客户提供批准。