什么是商业地产？ 编辑

商业地产是用于商业活动的不动产。商业地产通常指为企业提供住房的建筑物，但也可以指用于产生利润的土地，以及大型住宅租赁物业。

将一项财产指定为商业财产，涉及如何筹措资金、如何征税以及如何对其适用法律。

分解商业地产

商业地产包括商场、杂货店、办公室、工业区、制造业商店等。商业地产的表现—包括销售价格、新建筑价格和入住率—通常用于衡量某一地区或经济体的商业活动。例如，RCA商业地产价格指数衡量全美商业地产的价格变化。

投资商业地产与住宅地产

商业地产历来被视为一项稳健的投资。建筑物的初始投资成本以及与租户定制相关的成本高于住宅房地产。然而，总体回报率可能更高，而且在与公司打交道和明确租约时，一些常见的住宅租户头疼的问题并不存在。

商业地产投资者也可以利用三重净租赁 ，房地产税、建筑保险和维修等费用由租赁房屋的公司承担。这一优势是住宅房地产投资者所没有的。

除了优惠的租赁条款，商业地产往往受益于更直接的定价。住宅物业投资者必须考虑许多因素，包括物业对潜在租户的情感吸引力。相比之下，商业地产投资者可以依靠损益表这显示了当前租约的价值，然后可以将其与资本化率 区域内的其他商业地产；

通过房地产投资信托投资商业地产

房地产投资信托 如果你想投资商业地产，但缺乏资金或想购买整栋楼，REITs是一个理想的选择。房地产投资信托基金的运作方式与共同基金类似，它们将投资资金集中起来购买资产。房地产投资信托基金中的每一股代表公司的基础资产。购买专门从事商业地产的房地产投资信托基金（REIT）的股票，可以让您接触到该行业，而无需您自己购买建筑物；