标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数定义编辑

标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数是多少？

标普CoreLogic Case-Shiller全国住房价格指数通过跟踪房价变化来衡量美国住宅市场价值的变化购买价格以及经历了至少两次公平交易. 该指数被广泛视为气压计美国房地产市场和更广泛的经济，是以两位创作者的名字命名的：卡尔·凯斯和罗伯特·希勒。

关键要点

标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数衡量美国住宅市场价值的变化。
它通过跟踪经历了至少两次公平交易的独栋住宅的购买价格和转售价值来实现这一点。
该指数是在20世纪80年代发展起来的，现已成为美国房地产市场和更广泛经济的一个广泛使用和受人尊敬的晴雨表。

了解标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数

Case-Shiller指数是在20世纪80年代由三个国家发展起来的经济学家：Allan Weiss、Karl Case和Robert Shiller。从那时起，它就成为美国房地产市场乃至整个经济的一个广泛使用和受人尊敬的晴雨表。

住房市场状况和整体经济在许多方面是相互关联的。当房地产价格上涨时，房主往往会放松他们的钱包。开发商的信心也在增长，提振市场国内生产总值通过在新土地、新材料和新工作岗位上投资来建造新房子。

投资者可以通过投资标普Case-Shiller房价指数期货和期权，间接利用房价的变化。

美国的大多数房屋都是自有的，因此观察房价指数可以很好地了解经济中有多少资金在流动。这意味着，标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数（S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index）是美国最著名的房屋估价指标之一，受到经济学家和经济学家的密切关注投资者 .

根据Trading Economics的数据，从2000年到2019年，Case-Shiller房价指数平均为164.27，2019年6月达到217.65的历史高点，2000年1月达到100的历史低点。

标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数类型

标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数被细分为几个不同的指数，从而可以将全国平均水平与各个大都市地区进行比较。指标如下：

全国房价指数，涵盖九大人口普查部门。该指数按季度计算，并在2月、5月、8月和11月的最后一个星期二公布。
第十城市综合指数，覆盖波士顿、芝加哥、丹佛、拉斯维加斯、洛杉矶、迈阿密、纽约、圣地亚哥、旧金山和华盛顿特区。
20个城市综合指数，包括以上所有城市加上亚特兰大、夏洛特、克利夫兰、达拉斯、底特律、明尼阿波利斯、凤凰城、波特兰（俄勒冈州）、西雅图和坦帕。
以上列出的每个城市的20个单独的地铁面积指数。

除国家指数外，所有指数均于每月最后一个星期二东部标准时间（EST）上午9点公布。

标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数法

标准普尔称，这些指数采用以下方法组合在一起：

重复销售法:每一个指数都使用重复销售定价技术来衡量独栋独立住宅的价格变化。
指数法：指数是以观察到的房价变化为基础，旨在衡量房价的涨跌市场价值20年住宅房地产大都市统计区三个价格等级低，中，高。
创建销售对：独栋住宅价格的变动是通过收集实际销售价格的数据来衡量的。当房屋被转售时，新的销售价格与其第一个销售价格相匹配。这两个数据点称为“销售对”，并测量和记录销售对中的差异。销售配对的目的是在保证每套房子的质量和面积不变的情况下，使同一套房子的价格变化。
销售对权重：索引是有价值的-加权设计用于控制被测量房屋的质量变化。销售对被分配了权重来解释价格的波动，这些波动可以归因于诸如大面积的房屋改造、增加房屋添置或极端忽视等因素。还考虑了销售之间的时间间隔。
三个月移动平均线：指数每月计算一次，使用三个月移动平均线算法。房屋销售对是连续三个月累积的。