可调利率抵押贷款（ARM）定义 编辑

什么是可调利率抵押贷款（ARM）？

可调利率抵押贷款（ARM）是一种抵押贷款类型，其中未偿余额的利率在整个贷款期限内变化。对于可调利率抵押贷款，初始利率在一段时间内是固定的。在最初的一段时间之后，利率会定期地、每年甚至每月重新调整一次。手臂也被称为可变利率抵押抵押贷款或浮动抵押贷款。武器的利率是根据一个基准或指数，再加上一个称为臂缘 .

关键要点

• 可调利率抵押贷款（ARM）是一种抵押贷款类型，其中未偿余额的利率在整个贷款期限内变化。
• 对于可调整利率的抵押贷款上限，每年或在贷款有效期内，利率和/或付款额的增长幅度都有限制。
• 对于计划在特定时间内全额还清贷款的购房者或利率调整后不会受到经济损失的购房者来说，ARM可能是一个明智的金融选择。

了解可调利率抵押贷款（ARM）

通常一个手臂用两个数字表示。在大多数情况下，第一个数字表示固定利率应用于贷款的时间长度。

如果您正在考虑可调利率抵押贷款，您可以使用抵押计算器比较不同类型的抵押贷款；

例如，2/28 ARM的特点是两年固定利率，其余28年浮动利率。相比之下，5/1的ARM拥有5年的固定利率，然后是每年调整的可变利率（如数字1所示）。类似地，5/5臂从5年固定利率开始，然后每5年调整一次。

指数与利润率

在比赛结束时固定利率期 ，ARM利率根据一个指数加上一个设定的利差增减。在大多数情况下，抵押贷款与三个指数中的一个挂钩：一年期国库券到期收益率、第11区资金成本指数或伦敦银行同业拆借利率。

虽然指数利率可以改变，但利润率保持不变。例如，如果指数为5%，利润率为2%，抵押贷款利率调整为7%。不过，如果下次利率调整时该指数仅为2%，则根据贷款2%的利差，利率将降至4%。

特别注意事项

对于计划在特定时间内全额还清贷款的购房者或利率调整后不会受到经济损失的购房者来说，ARM可能是一个明智的金融选择。在许多情况下，ARM都有利率上限，限制利率的高低和/或支付的变化幅度。

定期利率上限限制了利率每年的变动幅度，而寿命费率上限 设定贷款期限内利息增长的限制。最后，有支付上限，规定每月按揭付款可以增加多少。支付上限细节以美元为单位，而不是以百分比为基础。