起源定义 编辑

什么是起源？

贷款发放是每个人获得抵押贷款或住房贷款必须经历的多步骤过程。该术语也适用于其他类型的个人摊余贷款。发起通常是一个漫长的过程，并由联邦存款保险公司（FDIC）监督，以符合该法案第十四篇的规定多德-弗兰克华尔街改革和消费者保护法案 .

贷款发起费 通常约为贷款的1%，用于补偿贷款人在这一过程中所做的工作。

• 发起过程通常涉及许多步骤，并由联邦存款保险公司监督。
• 资格预审是发起流程的第一步，当贷款专员与借款人会面并获得与收入和相关财产有关的所有基本数据和信息时。
• 所有的文书工作和文件，然后通过一个自动核保程序进行贷款审批。

理解起源

借款人 在发起过程中，必须向抵押贷款贷款人提交各种类型的财务信息和文件，包括纳税申报表、付款历史记录、信用卡信息和银行余额。然后，抵押贷款贷款人利用这些信息来确定贷款类型和借款人有资格获得的利率。

贷款人还依赖其他信息，特别是借款人的信用报告，以确定贷款资格。

发起包括借款人的资格预审以及承销，贷款人通常收取发起费以支付相关成本。

发起要求

资格预审 是流程的第一步。贷款专员与借款人会面，获取与收入和贷款拟涵盖的财产有关的所有基本数据和信息。

在这一点上，贷款人确定个人有资格获得的贷款类型，例如个人贷款 . 固定利率贷款在贷款的整个生命周期内都有一个连续的利率，而可调利率抵押贷款（ARM）有一个相对于指数或债券价格（如国库券）波动的利率。混合贷款的特点是利率方面的固定和可调贷款。它们通常以固定的速率开始，最终转化为手臂。

借款人在此阶段收到完成贷款申请所需的信息列表。这种广泛的所需文件通常包括买卖合同、W-2表格、自营职业者的损益表和银行对账单。它还将包括抵押声明，如果贷款是再融资现有的抵押贷款。

借款人填写贷款申请表并提交所有必要的文件。贷款专员然后完成法律要求的文书工作，以处理贷款。

特别注意事项

这个过程现在已经不由借款人掌控了。提交并签字的所有文件，直到归档并通过自动承保 计划待批准。

有些文件可能会被发送给保险商进行人工审批。然后，贷款专员获得评估，请求保险信息，安排结帐，并将贷款文件发送给处理者。如有必要，处理者可要求提供额外信息，以审查贷款批准。

一些借款人可能有资格获得政府贷款，如联邦住房管理局（FHA）或退伍军人事务部（VA）提供的贷款。这些贷款被视为非常规贷款，其结构使符合条件的个人更容易购买住房。它们通常具有较低的合格率，可能需要较少的首付或不需要首付，因此发起过程可能会稍微容易一些。