VA贷款定义 编辑

什么是VA贷款？

退伍军人贷款是通过美国退伍军人事务部（以前是退伍军人管理局 ). 退伍军人协会制定了资格标准，规定了提供的抵押贷款的条款，并为一部分贷款提供担保，但实际上并不提供融资。弗吉尼亚州的住房贷款是由私人贷款机构提供的，比如银行和抵押贷款公司。

关键要点

• 退伍军人贷款是通过退伍军人事务部计划提供的抵押贷款。
• 退伍军人和退伍军人及其家属可获得的退伍军人贷款由联邦政府支持，但通过私人贷款机构发放。
• VA贷款有慷慨的条款，如没有首付款，没有抵押贷款保险，没有提前还款罚款和有限的关闭成本。

VA贷款的工作原理

退伍军人协会贷款协助现役军人，退伍军人和尚存配偶成为房主。在贷款申请过程中，个人向贷款人出示VA的资格证书。尽管贷款人自己的一些承销要求仍然必须得到满足，但在大多数情况下，VA贷款比传统贷款更容易获得资格。

退伍军人管理局提供住房贷款担保福利和其他住房相关计划，以帮助符合条件的退伍军人或其符合条件的家庭成员购买、建造、维修、保留或改造住房供个人使用。VA贷款提供高达房屋价值100%的融资。VA贷款接受者不必是首次购房者。此外，他们还可以重新使用福利，并将贷款转让给另一个符合条件的人；

弗吉尼亚州的贷款条件相当慷慨，相比其他抵押贷款，甚至其他联邦贷款计划。好处包括：

• 除非贷款人要求，或住宅的购买价格高于既定的物业价值，否则不得强制首付。
• 没有私人抵押贷款保险费的要求。
• 成交费用有限，可由卖方支付。
• 借款人提前还贷的，贷款人不得收取提前还款违约金。
• VA提供帮助，帮助借款人避免违约。

VA贷款、FHA贷款和美国政府部门投保的其他贷款证券化；通过政府全国抵押贷款协会 （GNMA），
也被称为金妮梅。这些证券有美国政府的担保。
反对违约

许多州为退伍军人提供额外的福利，例如减少财产税。

VA贷款类型

退伍军人协会提供几种类型的抵押贷款，以帮助退伍军人及其家庭；

• 退伍军人购房贷款帮助退伍军人以有竞争力的利率买房。这些购买贷款通常不需要首付或私人抵押贷款保险；
• 套现再融资贷款允许抵押贷款持有人谁是退伍军人，以借贷对房屋净值偿还债务，基金学校或改善住房。此再融资选项提供比现有票据金额更大的新抵押贷款，并将房屋净值转换为现金。
• 降息再融资贷款（IRRRLs），也被称为流线型再融资贷款，帮助借款人获得一个较低的利率再融资现有的VA贷款。这是一个从VA贷款到VA贷款的流程，允许房主以较低的利率对固定贷款进行再融资，或将可调利率抵押贷款（ARM）转换为固定利率抵押贷款。
• 印第安人直接贷款计划帮助符合条件的印第安人退伍军人在联邦信托土地上购买、建造或改善住房。这些贷款也会降低利率；
• 经适房补助金帮助有永久性和完全服务相关残疾的退伍军人购买或建造经适房，或改造现有残疾住房。