房地产如何赚钱编辑

您是否对；房地产或者你只是厌倦了信息广告，它承诺了鲜为人知的从你的财产中获利的方法，房地产是如何创造财富的，这是值得学习的。

而不是为；投资房地产或首次置业者的置业权，本文将重点探讨如何通过房地产赚钱。它将涵盖几个世纪以来没有改变的基本方法，无论当时的大师试图给它们戴上什么样的光环，以及最近出现的特定机会。

关键要点

房地产最常见的赚钱方式是通过增值，即当你出售时实现的房地产价值的增加。
位置、开发和改善是住宅和商业房地产增值的主要方式。
通货膨胀也会在一段时间内增加一处房产的价值。
你还可以从住宅和商业物业的租金中获得收入，公司可能会向你支付原始土地的使用费，例如，任何发现，如矿产或石油。
房地产投资信托基金（REITs）、抵押贷款支持证券（MBS）、抵押贷款投资公司（MIC）和房地产投资集团（REIGs）是房地产行业的投资选择。

房地产增值利润

房地产最常见的盈利方式：It；欣赏-也就是说，它增值了。对于不同类型的物业，这是通过不同的方式实现的，但实现的方式只有一种：通过销售。但是，您可以增加；投资回报率；从几个方面对一处房产进行了分析。如果你借钱买房子的话，一种方法就是以较低的利息再融资。这将降低你的成本基础的财产，从而增加金额，你清除它。

未开发土地最明显的增值来源当然是开发。随着城市的扩张，限制外的土地变得越来越有价值，因为它有可能被开发商购买。一旦开发商建造房屋或商业建筑，这将进一步提高这一价值。

土地增值也可以来自于发现有价值的矿物或其他商品，前提是买方拥有这些矿物或商品的权利。一个极端的例子是惊人的石油，但升值也可能来自砾石沉积、树木和其他自然资源。

在看住宅物业时，位置通常是升值的最大因素。随着住宅周围社区的发展，增加了交通路线、学校、购物中心、操场等，这些变化导致住宅的价值不断攀升。当然，这一趋势也可能反过来，随着一个街区的衰败，房屋价值下降。

房屋装修也能刺激升值。多建一间浴室，给车库供暖，用最先进的电器改造厨房，这些都是业主提高房屋价值的方法之一。

商业地产获得价值的原因与原始土地和住宅房地产相同：位置、开发和改善。这个最佳商业地产需求一直在增加。

通货膨胀在房地产价格中的作用

在考虑升值时，您必须考虑到；通货膨胀. 10%的年通货膨胀率意味着你的美元在下一年只能购买大约90%的相同商品，其中包括房产。如果一块土地在1970年价值10万美元，却沉睡了几十年未开发，那么今天它的价值仍将是现在的数倍。由于20世纪70年代通胀失控，以及此后的稳定增长，现在购买这块土地可能需要超过50万美元，假设10万美元是；公平市价当时。

因此，通胀本身就可能导致房地产升值，但这有点不公平；得不偿失 . 当你卖东西的时候，由于通货膨胀，你可能会得到五倍于你的钱，但是很多其他商品的价格也是五倍，所以在你目前的环境下购买力仍然是一个因素。

房地产收益

房地产创造财富的第二大方式是定期支付；收入 . 一般称为租金，房地产收入可以有多种形式。

原始土地收入

根据您对土地的权利，公司可能会向您支付任何发现的特许权使用费，或定期支付他们添加的任何结构。例如，包括泵千斤顶、管道、砾石坑、通道和电池塔。原始土地也可以出租用于生产，通常是农业生产，有树木的土地对于可以定期采伐的木材可能很有价值。

居民财产性收入

绝大多数住宅财产性收入以基本租金的形式出现。你的房客每月支付一笔固定的费用，这将随着通货膨胀和需求的增加而增加，你从中扣除你的费用，把剩下的部分作为租金收入。一个理想的位置是至关重要的，以确保您可以很容易地获得租户。

商业地产收入

商业地产可以从上述来源产生收入，基本租金也是最常见的，但也可以以；选项收入。许多商业租户将支付；费用&对于合同期权，如；优先购买权&在隔壁办公室。租户支付；保险费持有这些期权，无论他们是否行使这些期权。期权收入有时存在于原始土地，甚至住宅地产，但它们并不常见。

住宅地产：盈利之路

这里是一个近距离看一些方法，你可以赚取收入从住宅物业。

买入并持有

这是一个更传统的方式赚取收入的房地产。有很多方法可以做到这一点：你可以买一个单一的家庭住房和出租出去；买一个多家庭住房和居住在其中一个单位，而租其他理想的方式来支付抵押贷款和自己的住房费用；或者购买一套多户住宅，并将所有单元出租，或者自己管理物业，或者聘请一家管理公司来处理租赁单元、收取租金、解决所需的维修等。

翻页

不动产；脚蹼专门在短时间内为房屋添加高回报修复，然后将其出售。翻页如果你知道如何找到物业进行装修，你有必要的技能自己进行装修或监督船员进行装修，你有一个物业的潜在成本和潜在价值的感觉，这可能是有利可图的。

Airbnb和度假租赁

尽管COVID-19病毒的流行暂时给它带来了喘息的机会，但近年来，由于许多旅行者更喜欢这种选择，而不是住在酒店里，对离家出走租房的需求已经开始上升。房主可以通过短期出租一所房子甚至一个房间来赚取收入，特别是如果房产所在地区是著名的旅游目的地。目前还不清楚这个市场何时会回归。但如果这种情况再次出现，请记住，短期租房在某些城市受到监管，有时甚至被禁止。在Airbnb、VRBO或HomeAway等网站上列出房产之前，请查看您所在城市的规章制度。同时还要计算出客人之间额外的深层清洁和消毒会增加多少成本。

其他房地产收入来源

房地产投资信托基金，按揭证券抵押贷款投资公司（MIC）和房地产投资集团（REIGs）是房地产行业的投资选择。他们通常被认为是获得房地产收入的工具，但他们有不同的过程来这样做和不同的进入过程。

房地产投资信托

在房地产投资信托基金中，多个商业地产的所有者将股票（通常是公开交易的）出售给投资者（通常是为购买更多的房地产提供资金），然后以分配的形式转嫁租金收入。房地产投资信托基金是；地主对于承租人（支付租金），但一旦扣除建筑物和房地产投资信托基金的运营费用，房地产投资信托基金的所有者将记录收入。有一种特殊的方法；评估房地产投资信托基金 .

MBS、MICs和REIGs

这些措施甚至更进一步，因为它们投资于私人抵押贷款，而不是基础房地产。中等收入国家不同于住房抵押贷款证券化，因为它们持有全部抵押贷款，并将支付给投资者的利息转嫁给投资者，而不是将部分本金和/或利息证券化。不过，这两项投资与其说是房地产投资，不如说是房地产投资；债务；投资。REIGs通常是具有独特结构的私人投资，为投资者提供股权投资或合伙服务。

有几种可靠的房地产替代品可以在房地产行业赚钱，但它们都有不同的注意事项和切入点。

其他房地产投资方式

一种选择是非正式的住宅区房地产期权，这要求您支付一定的费用或溢价，以便有权按约定的价格在指定的期限内购买房子。然后，你会发现投资者将支付超过你的选择权价格的财产。在这种情况下，您获得的保费基本上是；中间人费用&用于将寻求投资的人与寻求出售的人进行匹配，与房地产经纪人的没有区别；佣金，真的。虽然这是收入，但它不是来自拥有（即持有契约）一块房地产。

其他选项包括：

卖空-这涉及到当抵押权人拖欠还款时从贷款人处购买房屋。卖空可能是一个耗时且复杂的命题。
租赁选择权-这就是名字的含义。当你可选择购买的租赁在房价不断上涨的房地产牛市中，你或许可以在以后以较低的预定价格完成购买，或者通过出售购买权获利。
合同翻页-而不是翻转房屋，这种类型的翻转涉及到购买合同的权利转让给另一个买家。如果你能找到苦恼的卖家和积极的买家，并把他们聚集在一起，你也许可以通过这种方式获利。