火爆商业地产交易的7个步骤 编辑

问任何一个房地产专业人士投资商业地产的好处，你很可能会引发一个独白，如何这样的物业是一个更好的交易比住宅房地产. 商业地产业主爱的额外现金流，有益的规模经济相对开放的竞争环境，充裕的市场，物美价廉物业经理 以及从商业地产中获得潜在更大回报的机会。

但是你如何评估最好的性能呢？是什么把大买卖和小买卖区分开来的呢？

关键要点

• 像大多数投资一样，商业地产的成功始于一个良好的蓝图。
• 熟悉商业房地产市场，它与住宅房地产有什么不同，哪些方面是相似的。
• 使用多管齐下的方法，帮助找到可用的属性和得分最好的交易。

1了解内幕人士所知

要成为商业地产的一员，就要学会像专业人士一样思考。例如，你知道商业地产它的价值不同于住宅。商业地产的收入与其可用面积直接相关。个人住宅并非如此。商业地产也会带来更大的现金流。数学很简单：例如，多户住宅的收入要比单户住宅的收入高。你也要知道商业地产租赁比独栋住宅要长。这为更大的现金流铺平了道路。最后，如果你处在一个紧缩的信贷环境中，一定要带着现金来敲门。商业地产贷款人 在他们给贷款开绿灯之前，我希望至少有30%的首付。

2制定行动计划

设置参数是商业地产交易的重中之重。例如，问问自己你能付多少钱，然后货比三家购买抵押贷款，以了解在整个抵押贷款期内你能付多少钱。使用诸如抵押计算器之类的工具可以帮助您很好地估算房屋的总成本；

要问自己的其他关键问题包括：你希望这笔交易能赚多少钱？谁是关键人物？有多少租客已经在船上付房租了？你需要租多少地方？

三。学会认清一笔好买卖

顶级房地产专业人士看到一个很好的交易。他们的秘密是什么？首先，他们有一个退出策略–最好的交易是那些你知道你可以放弃的交易。它有助于有一个尖锐的，地主的眼睛 –始终寻找需要修理的损坏，了解如何评估风险，并确保打开计算器以确保财产符合您的财务目标。

4熟悉关键商业房地产指标

公共密钥韵律学 评估房地产时使用的方法包括：

• 净营业收入（NOI）：商业地产的NOI是通过评估该地产第一年的总价值来计算的营业收入然后减去营业费用第一年。你想有积极的NOI。
• 上限利率:房地产的“上限”或资本化率用于计算产生收入的房地产的价值。例如，一个拥有5个或更多单元的公寓、商业办公楼和较小的购物中心都是确定资本化率的好选择。资本化率用于估计净现值指未来的利润或现金流；这个过程也称为收益资本化.
• 现金对现金:依靠融资购买房产的商业地产投资者往往坚持现金对现金的计算公式，以比较竞争性房产的第一年业绩。现金换现金考虑到投资者不需要100%的现金来购买房产，但也考虑到投资者不会保留所有的净资产，因为他或她必须用其中的一部分来支付抵押贷款。为了揭示现金对现金的情况，房地产投资者必须确定购买房地产所需的投资金额或其初始投资。

5寻找有动力的卖家

像任何企业一样，客户驱动房地产。你的工作是找到他们-特别是那些谁是准备和急于出售以下市场价值. 事实上，在你找到一笔交易之前，房地产中什么都不会发生，甚至都不重要，而这笔交易通常伴随着一笔有动机的交易卖方 . 这是一个有迫切理由低于市场价值出售的人。如果你的卖家没有积极性，他或她就不会那么愿意谈判。

6探索邻里农业的艺术

一个很好的方法来评估商业地产是研究它所在的社区开放日 ，与其他小区业主交谈，寻找空房。

7使用三管齐下的方法来评估属性

在寻找大买卖时要有适应力。使用互联网，阅读分类广告，雇佣鸟狗 为您找到最好的物业。房地产鸟狗可以帮助你找到有价值的投资线索，以换取介绍费。

底线

总的来说，寻找和评估商业地产不仅仅是为了耕种社区，获得一个很好的价格，或者发出烟雾信号把卖家带到你身边。采取行动的核心是基本的人际交流。是关于建立关系 与业主保持融洽的关系，这样他们就可以放心地谈论好的交易——和你做生意。