5种简单的房地产投资方式 编辑

购买和拥有不动产是一种投资策略这既能让人满意又能赚钱。与股票和债券投资者不同，潜在的房地产所有者可以使用杠杆作用通过预付总成本的一部分，然后付清余额，再加上兴趣 ，随着时间的推移。

而传统的抵押贷款一般需要20%至25%的首付，在某些情况下，5%的首付是所有需要购买整个物业。在签署文件的那一刻就控制资产的能力，让这两家房地产公司都胆大妄为脚蹼 而房东，反过来，他们可以为自己的房子办理二次抵押贷款，以支付额外房产的首付。以下是投资者通过房地产赚钱的五种主要方式。

关键要点

• 有抱负的房地产业主可以利用杠杆购买一处房产，先期支付总成本的一部分，然后随着时间的推移付清余款。
• 投资者在房地产领域赚钱的主要方式之一是成为出租房产的房东。
• 那些轻佻的人，购买价值被低估的房地产，修缮它，然后卖掉它，也可以赚取收入。
• 房地产投资集团是一个更不插手的方式来赚钱的房地产。
• 房地产投资信托基金（REITs）基本上是分红型股票。

5种简单的房地产投资方式

1出租物业

拥有出租物业 对于有自己动手（DIY）和装修技能，并且有耐心管理租户的个人来说，这是一个很好的机会。然而，这一战略确实需要大量资金来支付前期维护费用和填补空缺月份。

• 提供固定的收入和财产可以升值

• 通过杠杆实现资本最大化

• 许多可扣税的相关费用

• 可能是乏味的租户管理

• 可能损坏租户的财产

• 潜在空缺收入减少

根据美国人口普查局（U.S.Census Bureau）的数据，从1940年到2006年，新房的销售价格（房地产价值的粗略指标）在金融危机期间下跌之前一直在上涨。随后，销售价格恢复上涨，甚至超过了危机前的水平。 冠状病毒大流行对房地产价值的长期影响还有待观察。

资料来源：美国人口普查局建筑调查

按揭贷款歧视是非法的。如果你觉得自己受到了歧视基于种族、宗教、性别、婚姻状况、公共援助的使用、国籍、残疾或年龄，您可以采取以下步骤。其中一个步骤是向委员会提交一份报告消费者金融保护局或是和美国住房和城市发展部（抬头显示器）。

2房地产投资集团（REIGs）

房地产投资集团 （REIGs）非常适合那些想拥有租赁房地产而无需管理的人。投资REIGs需要资金缓冲和融资渠道。

里德就像个小家伙共同基金 投资租赁物业。在典型的房地产投资集团中，公司购买或建造一套公寓楼或公寓，然后允许投资者通过公司购买，从而加入集团。

单个投资者可以拥有一个或多个独立的生活空间单元，但运营投资集团的公司将集体管理所有单元，处理维护、广告空缺和采访租户。作为执行这些管理任务的交换条件，公司从每月租金中提取一定比例。

标准的房地产投资集团租赁 是以投资者的名义，所有单位都会集中一部分租金，以防偶尔出现空置。为此，即使你的单位是空的，你也会得到一些收入。只要集资单位的空置率不太高，就应该有足够的资金来支付成本。

• 比租房更容易放手

• 提供收入和增值

• 空缺风险

• 与共同基金类似的费用

• 易受无良经理的影响

三。翻房子

炒房是为那些在房地产估价、营销和装修方面有丰富经验的人准备的。翻盖房屋需要资金和能力做，或监督，维修需要。

这就是众所周知的“狂野的一面”房地产投资. 就像日间交易不同于买入并持有投资者 ，房地产炒房客有别于买房和租房的房东。举个例子，房地产投机客往往希望在不到6个月的时间内出售价值被低估的房产。

纯粹的房产投资者通常不会投资于改善房产。因此，投资必须已经有了回报内在价值 必须在不做任何改动的情况下盈利，否则他们会把财产从竞争中排除。

那些无法迅速卸载房产的人可能会发现自己陷入困境，因为他们手头通常没有足够的未承诺现金来支付房产的长期抵押贷款。这可能导致持续的、雪球般的损失。

还有另外一种翻页者，他们通过购买价格合理的房产并通过装修增值来赚钱。这可能是一种长期投资，投资者一次只能购买一两套房产。

• 缩短资金占用时间

• 可以提供快速回报

• 需要更深入的市场知识

• 热点市场意外降温

4房地产投资信托（REITs）

A房地产投资信托 （REIT）最适合那些希望在没有传统房地产交易的情况下获得房地产投资组合敞口的投资者。

当公司（或信托）使用投资者的资金购买和经营收益性房地产时，就产生了房地产投资信托基金。房地产投资信托基金与其他股票一样，在主要交易所买卖。 

公司必须以股息的形式支付其应纳税利润的90%，以维持其房地产投资信托基金的地位。通过这样做，房地产投资信托基金可以避免缴纳企业所得税，而一家正规公司将对其利润征税，然后必须决定是否将其税后利润作为股息进行分配。 

与定期派息的股票一样，REITs对于希望获得固定收益的股市投资者来说也是一种可靠的投资。与上述类型的房地产投资相比，房地产投资信托基金为投资者提供了进入非住宅投资的机会，如商场或写字楼，这些投资通常不适合个人投资者直接购买。

更重要的是，REIT的流动性很高，因为它们是交易所交易的。换句话说，你不需要房地产经纪人和产权转让来帮助你兑现你的投资。实际上，REITs是房地产投资集团的一个更正式的版本。

最后，投资者在研究房地产投资信托基金时，应区分拥有建筑物的权益性房地产投资信托基金和为房地产提供融资并涉足房地产的抵押房地产投资信托基金抵押贷款支持证券 （MBS）。两者都提供房地产敞口，但敞口的性质不同。股权型REIT更为传统，因为它代表了房地产的所有权，而按揭型REIT则侧重于房地产抵押融资的收益。

• 基本上是派息股票

• 核心资产往往是长期的、产生现金的租赁

• 与传统租赁房地产相关的杠杆不适用

5在线房地产平台

房地产投资平台是为那些想和其他人一起投资更大的商业或住宅交易的人准备的。投资是通过在线房地产平台完成的，也被称为房地产众筹 . 它仍然需要投资资金，尽管比直接购买房产所需的资金要少。

在线平台将希望为项目融资的投资者与房地产开发商联系起来。在某些情况下，你可以用不多的钱使投资多样化。

• 可以投资于单个项目或项目组合

• 地域多样化

• 在禁闭期内倾向于液体

• 管理费

底线

无论房地产投资者是利用房产赚取租金收入，还是等待时机，直到出现完美的销售机会，都有可能通过预付房产总价值中相对较小的一部分来构建一个稳健的投资计划。与任何投资一样，房地产也有利润和潜力，无论整个市场是上涨还是下跌。