获得公平房价的10个小贴士 编辑

所有的购房者都有一个共同点：他们不想被敲诈。无论房地产市场的状况如何，确保您付出公平的价格尤其重要。然而，在你出价之前，你怎么知道即使在市场紧张的情况下你也能得到一笔好交易呢？您需要知道如何评估任何房屋的价格，以便做出正确的投资决策。以下10个小贴士将向你展示如何在房子上大赚一笔。

关键要点

• 在选购房子时，一定要通过查看最近售出的房子、市场上可比的房子和可供观赏的房子，以及可比的房子因为卖不出去而从市场上撤走，从而了解市场。
• 你也应该试着确定你是在一个买方市场还是卖方市场，以及附近是否升值或贬值的愿望。
• 一定要注意你的房地产经纪人对价格的建议。
• 准备好谈判，而不是仅仅接受卖方的要价。

1考虑最近出售的房产

可比的财产 是一个在大小、条件、邻里关系和便利设施方面与你要买的相似的。一个1200平方英尺，最近改建，一层楼的房子，附带一个车库，应该以大致相同的价格上市，类似的1200平方英尺的房子在同一个街区。也就是说，你还可以通过查看你感兴趣的房产与不同房屋的价格对比，获得有价值的信息。它是否比更大或更好的房产便宜得多？它比小房子或不太吸引人的房子贵吗？

你的房地产经纪人是有关可比物业的准确、最新信息的最佳来源（也称为“comps”或可比数据”). 您还可以查看当前处于托管 ，意思是房产有买家，但销售尚未完成。

2查看市场上的可比房产

在这种情况下，你可以实际访问其他家庭，并获得一个触觉的大小，条件和便利设施如何与你正在考虑的财产比较。然后你可以比较价格，看看什么是公平的。通情达理的卖家知道，如果他们想有竞争力，就必须以类似于市场可比品的价格来定价。

三。看看未售出的可比产品

如果您正在考虑的房子的价格与因为没有出售而从市场上出售的房子相似，那么所讨论的房子可能定价过高。另外，如果市场上有很多类似的楼盘，价格应该更低，尤其是那些空置的楼盘。

查看未售出库存指数，了解有关当前库存的信息供给与需求在房地产市场。该指数试图衡量目前市场上所有房屋的销售时间，考虑到目前房屋的销售速度。 

4了解市场情况，欣赏

最近物价是涨是跌？在一个卖方市场房地产价格可能会有点过高，而且买方市场 房产价格容易被低估。这完全取决于市场目前在房地产繁荣和萧条曲线上的位置。

即使是在卖方市场，如果市场处于上升阶段，而不是接近顶峰，房产价格也可能不会过高。相反，如果房价最近才开始下跌，即使在买方市场，房价也可能被高估。当然，在山峰和山谷成为历史之前，很难看到它们。也，考虑抵押贷款利率的影响 就业市场对经济的影响。

对业主待售（FSBO）房产持怀疑态度，因为他们可能会被过于情绪化的卖家定价过高。

5警惕业主出售房产

A业主出售（FSBO）房产应该打折，以反映没有2.5%到3%（平均）的卖家代理佣金，这是很多卖家在决定房价时没有考虑到的。自售业主的另一个潜在问题 一开始卖方可能没有得到代理商的指导来制定一个合理的价格，或者他们可能对代理商的建议非常不满意而决定自己去做。在上述任何一种情况下，房产价格都可能过高。

6探索预期的增值

你所选择的社区的未来前景会对价格产生影响。如果规划积极发展，比如正在建设一个大型购物中心，将轻轨延伸到社区，或者一家大型新公司迁往该地区，未来的房屋升值前景看好。即使是一些小的发展项目，如增加道路或新建学校的计划，也可能是一个好迹象。

另一方面，如果杂货店和加油站关门了，房价应该低一点，以反映这一点，你可能应该重新考虑搬到这个地区。新住房的开发可以采取任何一种方式。这可能意味着该地区很热，未来可能会有很高的需求，从而增加您的房屋价值，也可能导致房屋过剩，从而降低该地区所有房屋的价值。

《公平住房法》禁止因种族、肤色、国籍、宗教、性别、家庭地位和残疾而在住房和租金方面实行歧视。如果你觉得自己在寻找住房时受到歧视，请立即向美国住房和城市发展部报告。

7问问你的房地产经纪人

即使不分析数据，你的房地产经纪人可能有一个很好的直觉（由于经验）的财产定价是否适当或不公平的发行价可能是什么。

8扪心自问：价格公平吗？

如果你对这套房子不满意，即使你能买到便宜货，价格也永远不会公平。即使你付多一点市场价值 对于一个你爱的家，你最终不会真的在乎。

9试水

即使在卖方市场，你也可以在下面报盘标价，看看卖家的反应。一些卖家以他们愿意接受的最低价格列出房产，因为他们不想谈判. 另一些人列出的房价比他们预期的要高，因为他们要么期望向下谈判，要么想看看是否有人会以更高的价格报价。如果这样的卖家接受你的价格或者还盘 ，你会得到一个迹象表明，该物业可能不值得什么，它是上市，你有一个很好的机会得到一个公平的交易。

另一方面，一些卖家可能会低估自己的房产价格，希望能产生大量的利息，并引发市场的恐慌竞购战 . 然而，与eBay不同的是，卖家不必简单地卖给出价最高的人；卖家可以拒绝任何不符合他们期望的报价。

如果你一心想买这套房子，请注意，有些卖家可能会因此而生气低调的 如果您选择采用这种策略，则可能会拒绝与您合作。此外，当你提供低于标价，你可能会增加你的风险被另一个买家出价。

人为压低报价，一种被称为“低调”的谈判策略，如果这样做侮辱了卖家，而他们拒绝与你做生意，可能会适得其反。

10接受评估和检查

一旦你签了合同，贷款方就会有评价为了保护财产的经济利益（通常由你承担费用）。贷款人希望确保如果你停止支付抵押贷款，当你还款时，它能够收回合理数额的贷款取消抵押品赎回权 在你家里。如果评估价格远远低于你的发行价，你可能得不到公平的交易。事实上，除非卖家愿意降价，否则贷款人甚至可能不会让你买房。

A上门检查，也是在你签了合同之后完成的，会给你另一种方法来衡量你的发行价 . 如果房子需要很多昂贵的修理，你可以让卖家帮你修理，也可以在购买价格上打折扣，这样你就可以自己修理了。

底线

当你在买房子的时候 了解房屋的价格是很重要的，这样你就可以做出合理的投资，并与卖方达成公平的协议。使用这些技巧，你将能够在任何市场的任何一个家里提供一个自信和消息灵通的报价。