业主出售（FSBO）定义 编辑

业主出售什么？

&“业主出售”或FSBO是一个术语，指的是一种上市的方法财产待售的。当一个房子有一个自售业主名单，这意味着业主出售的财产没有帮助的上市代理或经纪人. 卖家选择这个选项的一个原因是为了避免支付房地产经纪人a佣金 减价出售。

关键要点

• 待售业主或自售业主是指业主出售自己的财产时，没有聘请代理人或经纪人。
• 卖家可能会走自售业主的路线，以避免支付房地产代理佣金，这可能是数千美元。
• 在自售业主交易中，卖方承担完成销售的所有责任和法律风险。

业主出售（FSBO）

业主出售（FSBO）的工作原理

虽然每个房地产交易的细节各不相同，但以下是卖方在自售业主交易中负责的一些任务：

• 通过研究具有类似特征的住宅的邻里物业价值来确定要价（又名；公司&，比如卧室的数量和房子的面积。
• 准备出售房屋并进行必要的修理。
• 管理市场营销，包括广告、在线列表、宣传册、传单，以及在网上列出房屋多重登录服务（MLS）.
• 安排和主持所有的展览和约会。
• 一旦报价被提出并接受，就谈判价格和销售条件。
• 准备法律文件，如销售合同、住宅财产披露表、矿权和油权表、占用协议和铅基涂料披露（如果房屋建于1978年之前）。卖家可能还需要追踪其他文件，包括房产调查、许可证、入住证明（COs）、贷款文件、水电费账单、房产税账单、业主协会契约和协议以及房产所有权。
• 准备契约（例如，索赔、担保或其他类型的契约），并确保其已签署、见证和公证。
• 结束销售。根据州的不同，交割将在产权公司或房地产律师事务所进行。

业主挂牌出售的好处（FSBO）

通过房地产经纪人或经纪人可以节省房主很多时间和头痛。然而，佣金会减少卖方的利润。研究公司real Trends的数据显示，2019年的平均房地产佣金（最新数据）为4.96%，低于2018年的5.03%。 

一笔25万美元的交易，5%的佣金将变成12500美元。如果卖家自己处理销售，他们就可以保留全部25万美元。请记住，佣金通常包含在销售价格中，这意味着买方最终支付费用 . 当然，没有佣金可担心，卖方可以要求一个较低的价格和买方可以得到更好的交易。

特别注意事项

节省数千美元的佣金是很诱人的。尽管如此，重要的是要记住，当卖方没有雇用房地产代理，卖方承担完成交易的所有责任。

如果卖家对房屋买卖过程不熟悉，任何错误都可能造成相当大的损失。例如，如果卖家把挂牌价定得太高，考虑买房的买家就会减少。同样地，太低的要价意味着卖家可能会在桌上留下比出售自售业主节省更多的钱。

此外，如果法律文件起草不当或房屋存在未充分披露的问题，通过自售业主出售房屋也可能存在法律风险。根据卖方的经验，避免佣金可能是一个明智的财务决定。然而，对房地产交易知之甚少的卖家会发现这种情况很有压力，最好找一个合格的房地产经纪人。