可比定义 编辑

什么是可比性？

可比数据（comps）用于估价 最近出售的资产用于确定类似资产的价值。可比数据通常用于房地产中，用于确定房屋的公允价值，是反映业主希望出售的资产特征的近期资产销售清单。但是，销售清单通常仅限于去年；

关键要点

• 可比性有助于找到物业的正确要价。
• 代理商和销售商都有权收集可比数据。
• MLS软件可以用来找到一个准确的可比的类似家被评估。
• 自售业主有能力找到该地区最好的可比性，以协助房地产经纪人时，该时间到来。
• comp不限于出售和购买房屋。可以考虑为房屋再融资。

了解可比性

使用可比数据进行评估有助于准确评估任何资产。例如，一个房地产经纪人 可以根据同一小区内具有类似属性的房屋的最新售价来评估房屋的价值，例如面积、卧室和浴室的数量。

房地产经纪人经常使用可比数据。中介使用的可比房屋位于距离他们评估的房产方圆一英里的范围内。目前正在使用的可比债券的销售时间通常不超过一年前。通常尝试使用三个左右的可比数据来准确地获得合适的要价。

在销售比较法中，必须至少报告三个可比数据。

特别注意事项

使用comps的最佳实践是在业主出售 （FSBO）情况。房地产经纪人有更多的工具和资源来准确评估房价。FSBO非常适合不使用房地产经纪人的卖家。卖家可以从附近的社区收集可比房屋的数据，然后准确列出房屋价格。

买卖一个家庭使用非常简单，但涉及大量的谈判。由于可以访问许多不同的房地产上市网站，所以穿着睡衣坐在家里进行类似的搜索非常容易。它不需要做太多的研究或数据收集，只需要几分钟就可以找到一个3000平方英尺的房子，有4个卧室和3个浴室；

它可以很容易地在一个上市网站上搜索，但更多的数据可以通过查看多个网站来收集。收集的信息越多，可比房价就越准确。做所有可能的研究都会有回报的。

可比数据示例

例如，伯特想卖掉他的房子。他注意到附近有一栋类似的房子最近刚卖出去。他做了一点调查，找到了它的售价。他现在知道他的财产值多少钱了。

他得到了房地产经纪人史蒂夫的帮助。在参观完房子后，史蒂夫拿出了过去12个月里与伯特家相似的房子的可比数据。这些可比数据用于确定伯特房子的标价。