上门检查的重要性 编辑

在你之前买房，你应该做的一件事是让医生检查一下专业房屋检查员. 是的，我们可以听到你的反对意见：“买房已经够贵了！”！如果不需要，我为什么还要再掏几百块呢？&在本文中，我们将深入探讨上门检查 是否值得投资。

家庭检查意外事故

房屋检查是用来为买家提供一个机会，以确定任何重大问题与房子之前关闭。你的第一个线索，家庭检查是重要的是，它可以作为一个工具意外事故在你和卖方的合同里。这种偶然性规定，如果重大缺陷是由一个家庭检查发现，你可以退出你的购买提供 在一定的时间内，不受处罚。如果一个家庭能让你放弃这样一份重要的合同，那么这个家庭可能存在的潜在问题一定相当严重。

在某些情况下，房地产经纪人 众所周知，合同中也包括房屋检查条款，例如新建住宅的检查条款。在新住宅建设中，检查一般包括：

• 基础：在混凝土浇筑前进行检查（一旦浇筑，几乎无法纠正）。
• 预干墙：铺设干墙前检查结构和力学。
• 全面检查：对已完工的房屋进行全面检查。

家庭检查包括什么

检查员的经验、能力和彻底性各不相同，但一个好的检查员应该检查房屋的某些组成部分，然后制作一份涵盖其调查结果的报告。典型的检查持续两到三个小时，你应该到场接受检查，对检查员的检查结果进行第一手的解释，如有必要，可以提出问题。此外，如果你亲自看到检查员发现的任何问题，而不是仅仅依靠报告中的快照照片，那么这些问题将更有意义。

检查员应注意：

• 每个问题是安全问题、主要缺陷还是次要缺陷
• 哪些项目需要更换，哪些项目需要维修或保养
• 目前适用但应密切监测的项目

一个真正优秀的检查员甚至会告诉你应该进行的日常维护，如果你是首次购房者，这将是一个很大的帮助.

（参见。首次购房者的心得)

虽然不可能列出检查员可能检查的所有内容，但下面的列表将为您提供所需内容的大致概念。

外观检查

检查员将完成结构外部的全面检查。这将包括爬进家中的任何空间，使用梯子到达并检查屋顶和其他物品。

外墙

检查员将检查壁板是否损坏或缺失、裂缝以及土壤是否与房屋底部接触过密，这可能会引起破坏木材的昆虫。但是，有害生物检查员（是的，你可能也要找一个），而不是家庭检查员，会检查白蚁等造成的实际损害。检查员会让你知道哪些问题是化妆品问题，哪些可能更严重。

基础

如果地基不可见，通常不是，检查人员将无法直接检查它，但它们可以检查基础问题的次要证据，例如裂缝或沉降。

分级

检查员会让你知道放坡坡度是否偏离了房屋应有的坡度。如果不这样做，水可能会进入房子并造成损坏，你需要改变院子的坡度或安装排水系统。

车库或车库

检查员将测试车库门是否正确打开和关闭，检查车库框架是否可见，并确定车库是否通风良好（以防止意外一氧化碳中毒）。如果热水器在车库里，检查员将确保热水器安装在离地面足够高的地方，以尽量减少汽油烟雾与热水器火焰混合引起爆炸的风险。

屋顶

检查员将检查屋顶损坏或安装不当可能导致水进入家中的区域，例如松动、缺失或固定不当的木瓦以及通风口周围开裂或损坏的胶泥。他们还将检查排水沟的状况。

内部检查

检查员还将完成对房屋内部的彻底检查。他会检查从天花板到水槽下面的橱柜的所有东西。

管道工程

家庭检查员将检查所有水龙头和淋浴器，寻找可见的泄漏和测试水压。他们还将确定房子里的管道类型，如果有任何管道是可见的。如果管道是旧的，检查员可建议进行二次检查，以确定是否或何时需要更换管道以及工程费用。督察还将确定家里的主断水阀的位置。

与电有关的

检查员将确定家里的布线类型，测试所有插座，并确保在浴室、厨房、车库和室外等区域安装有功能性接地故障断路器（可保护您免受触电、电击和电烧伤）。他们还会检查你的配电盘是否有任何安全问题，并检查你的电源插座，以确保它们不会引发火灾。

供暖、通风和空调（HVAC）

检查员将检查您的暖通空调系统，以估计炉子和空调的使用年限，确定它们是否正常工作，并建议维修或保养。检查员还可以告诉你家里管道的使用年限，如果你的家有足够的隔热材料，以尽量减少你的能源账单，是否可能有泄漏，以及是否有石棉隔热材料。

热水器。家庭检查员将确定热水器的使用年限，并确定其是否正确安装和固定。检查员也会让你知道它处于什么样的状态，并告诉你它还剩多少年了。

厨房用具

检查员有时会检查家里的厨房电器，以确保它们工作，但这些并不总是检查的一部分。如果你认为你想保留它们，一定要问哪些不包括在内，这样你就可以自己测试它们了。

洗衣房

检查员将确保洗衣房通风良好。干燥器排气系统维护不当可能会导致严重火灾。

消防安全

如果家里有一个附属车库，检查员将确保这堵墙有适当的防火等级，并且它没有受到任何可能影响其防火等级的损坏。他们还将测试家里的烟雾探测器。

浴室

检查员将检查是否存在可见泄漏、厕所是否妥善固定、通风是否充足以及其他问题。如果浴室没有窗户和/或通风风扇，霉菌和霉菌会成为问题，湿气会随着时间推移扭曲木柜。

不包括在家庭检查中

家庭检查并不能确定所有可能的问题财产 ；它只检查问题的视觉线索。例如，如果家里的门没有正确地关上或者地板倾斜，地基可能会有裂缝，但是如果裂缝不能够在屋里所有的地板上拉开，家里的检查员就不能肯定地告诉你它是否在那里。

检查员不会关注的一些领域包括：

• 内墙（不会切开干墙或隔热层）
• 内部管道或污水管道
• 烟囱内
• 在配电板后面

此外，大多数家庭检查员都是多面手——也就是说，他们可以告诉你水管可能有问题，但他们会建议你聘请专家来核实问题，并给你一个修复问题的成本估算。当然，雇佣额外的检查员需要额外的钱。家庭检查员也不会专门检查诸如白蚁破坏、现场污染、霉菌、石棉工程问题和其他特殊问题等问题。

不过，如果他们有理由怀疑，他们可能会给你一个提示。有些检查员提供氡测试作为附加；有些人会建议石棉测试服务，如果你的家似乎有风险。

然而，没有视觉线索的问题——害虫、氡、铅——可能会在检查后突然出现。

检查后

一旦你有你的家庭检查结果，你有几个选择。

• 如果问题太严重或修理费用太高，只要采购合同中有检验应急，你就可以选择离开采购。
• 对于大大小小的问题，你可以要求卖家解决，降低成本购买价格或者在交易结束时给你一笔现金信贷，让你自己解决问题。这是一个家庭检查可以支付自己的几倍以上。
• 如果这些选项在您的情况下不可行（例如，如果属性是银行所有和/或按原样出售），一旦你拥有了房产，你就可以自己得到修复问题的估计，并根据其重要性和可承受性提出修复计划。

值得投资吗？

聘请房屋检查员的费用差别很大，这取决于房屋的大小和地区；范围大约是300-500美元。 当然，如果总检查的结果导致召集更专业的检查人员的话，这个数字可能会更高。提前询问检查员如何收费。

把事情看清楚是很重要的。记住，检查是：

• 不是买房的唯一决定因素。&也许你愿意对有这些问题的房子进行一些装修。检查将帮助你准确地确定你需要做多少。
• 永远不能摆脱问题。&检查总是会发现房子有问题。即使是新的住宅建设也会有一些需要解决的小问题。
• 不是为了完成所有的修复。 没有卖家会为您解决所有问题。他们可以就其中一些问题进行谈判，但期望所有问题都得到解决是不合理的。

底线

家庭检查会花费你一点时间和金钱，但从长远来看，你会很高兴你做到了。检查可以发现问题，你可以让现在的主人在你搬进来之前解决，否则，你就不会无意中买了一个钱坑。对于新房建设来说，这是购房过程中必不可少的一部分。如果你是首次购房者，一次检查可以给你一个家庭维护速成班和一个项目清单，需要注意，使您的家尽可能安全和健全。不管是什么情况，通过上门检查尽早解决问题，可以为你省下数万美元。

另请参见& 您不应跳过家庭检查的10个原因。 &引用；