托管定义 编辑

托管是一个法律概念，描述了一种金融工具，其中资产或托管资金由第三方代表正在完成交易的其他两方持有。托管账户可能包括由持有资金或资产的代理人管理的托管费用，直至收到适当指示或履行预定的合同义务。货币、证券、基金和其他资产都可以托管。它经常被建议作为一个替代品保兑或本票 .

关键要点

• 托管是第三方的使用，在资产或资金从一方转移到另一方之前，第三方持有资产或资金。
• 第三方持有资金，直到双方履行合同要求为止。
• 第三方托管与房地产交易有关，但它可以适用于资金从一方转移到另一方的任何情况。
• 有了房地产，代管可以用于购房时，也可以用于终身抵押。
• 在线代管作为一种为艺术品或珠宝等高价物品提供安全交易的方式正在兴起。

理解代管

托管是指当双方正在完成一项交易，并且一方或另一方是否能够履行其义务存在不确定性时使用的一种流程。使用第三方托管的环境包括互联网交易、银行、知识产权、房地产、并购和法律等等。

以一家在国际上销售商品的公司为例。那家公司要求保证货物到达目的地时能收到货款。就买方而言，只有货物完好无损到达时，他们才准备付款。买方可将资金交由代理人代管，并指示在货物到达适当状态后将资金支付给卖方。这样，双方都是安全的，交易就可以进行了。

对于房地产，有两个代管账户，第一个是你买房时的账户，另一个是抵押贷款的终身账户。

托管类型

托管和房地产

托管账户可以适用于房地产交易. 将资金交由第三方托管可以让买方对潜在收购进行尽职调查。代管帐户也保证卖方，买方可以关闭购买。例如，一个代管账户可以用来出售房子。买卖双方如有检验合格等附加条件的，可以同意使用托管 .

在这种情况下，购房者将房屋的付款金额存入第三方持有的托管账户。卖方可以进行房屋检查，确信资金在那里，买方有能力付款。一旦销售的所有条件都满足，代管的金额就转移给卖方。

托管也可以是指一个托管帐户，是建立在抵押贷款关闭时。有了这个，代管帐户房屋未来业主的保险和财产税付款。每月按揭付款的一部分存入代管账户，以支付这些款项。因此，设立第三方托管账户的抵押权人（在某些情况下，贷款人要求设立第三方托管账户）将比不设立第三方托管账户的抵押权人获得更高的付款；然而，他们也不必担心支付每年的保费或财产税账单，因为他们已经每月将其存入第三方托管账户。

代管与股票市场

股票通常以代管方式发行。在这种情况下，虽然股东是股票的真正所有者，但股东在处置股票时拥有有限的权利。例如，作为报酬红利而获得股票的高管通常必须等到托管期过去后才能出售股票。股票奖金是留住高管的一种策略。

托管和在线销售

网上代管，如房地产和股票市场代管，保护买方和卖方欺诈或拒付。在线平台充当在线产品销售的中间人。买家把钱送到代管服务，比如托管网站，他们会一直持有这些钱，直到收到产品为止；

一旦产品交付和验证，在线代管提供商将向卖家发放资金。在大多数情况下，不使用代管服务；然而，如果是这样的话，它通常最适合高票项目，如珠宝或艺术品。在线代管公司收取服务费。

托管的优缺点

第三方托管可以为高票交易提供安全保障，但这种服务通常是收费的。抵押贷款的代管有助于保护借款人和贷款人免受可能少付的财产税或房主保险的影响；

在不利的方面，这些数字通常是估计的，所以你可能最终多付（或少付）到你的代管帐户，这可能导致调整时，到了该作出的年度付款。为了便于每月托管付款提供，这需要一个更高的按揭付款比如果付款只包括本金和利息。

• 在交易过程中提供保护，特别是房地产交易（往往规模较大）

• 可以考虑每月支付保险费和税款（避免一次性支付）。

• 当涉及高价物品时，代管对买卖双方都有利。

• 更高的抵押付款（如果代管用于税收和保险）

• 估计的税额可能不正确。

• 对于在线交易，托管费用可能比其他平台，如贝宝更高。

托管示例

购房者通常会两次看到自己接受代管。首先，假设约翰想买房。约翰找到一个家，决定出价。这个提议被接受了，他必须付出代价定金 ，比如说5000美元，代管。代管的钱可以让卖方知道你是认真的潜在购买的财产，作为回报，卖方将采取的财产从市场和完成维修等一切顺利，在购买时代管的钱转移到卖方和购买价格降低了5000美元。

在交割时，买方同意与贷款人建立一个代管账户，以支付财产税和房主保险。因此，John的每月付款如下所示：；

• 1000元本息
• 房主保险100元
• 房产税300美元；
• 每月总按揭付款1400元

然后，当年度税款和保险到期时，贷款人将从托管账户支付这些余额。一些贷款人需要一个代管帐户，以确保这两个是按时支付。如果未付税款，则可以对财产设置留置权，这不符合贷款人的最佳利益。

托管常见问题

什么是房子的代管权？

代管买房是一个帐户（代管帐户）的钱从潜在的购房者是存款。所需的代管一般是1%至2%的要价为一个家。这笔钱是为了确保买家认真考虑房子，并有资金购买。作为回报，卖方通常会将市场从市场上撤走，并允许潜在买家进入房屋进行检查。

代管如何运作？

贷款方要求的代管包括每月支付财产税和房主保险。如果贷款人要求（或借款人要求）代管，抵押付款将包括贷款本金和利息，以及分配的财产税和业主保险金额。贷款人将按月收取税款和保险费，并将其存入托管账户，然后在年度账单到期时支付相应款项。

你要付多长时间的代管费？

代管抵押贷款可以持续贷款的长度。有时贷款人并不要求设立第三方托管。然而，放款人对解除托管有不同的要求。如果你被要求首先建立一个托管账户，许多贷款人会接受一个书面请求，终止托管后，你已经作出了12个按时抵押贷款付款，你的帐户贷款价值比 通常必须为80%或更低。

托管是好是坏？

代管一般被认为是好的，因为它保护买卖双方的交易。此外，代管作为抵押贷款付款的一部分，通常对贷款人有利，并通过确保按时支付财产税和房主保险来帮助买方。

什么是代管支付？

代管支付是从代管账户中支付的款项，通常由贷款人代表借款人支付财产税和房主保险。

底线

托管可以用于各种交易，包括房地产、股票发行和在线销售。在交易完成之前，或者在买方能够收到或核实产品的状况之前，买方的钱会一直存在一个代管账户中。一旦买方同意交易的钱是释放给卖方从代管帐户。管理第三方托管账户的公司通常会收取执行第三方服务的费用。