估价定义 编辑

什么是评估？

评估是一个过程估价指财产，如房地产、商业、收藏品或古董，由授权人估计。授权估价师必须由管理估价师管辖权的监管机构指定。评估通常用于保险和税收 确定物品或财产的可能售价。

关键要点

• 估价是指经授权人估价的财产，如房地产、企业、收藏品或古董。
• 授权估价师必须由管理估价师管辖权的监管机构指定。
• 在评估慈善捐赠的价值时，可以出于税务目的进行评估，也可以根据需要对投保货物进行评估的保险单进行评估。
  

了解评估

估价用于许多类型的交易，包括房地产。例如，如果房屋评估价格低于购买价格，抵押贷款机构可能会拒绝为这笔交易提供资金。除非潜在买家愿意并且能够提出估价以及贷款人的 融资要约，交易不会进行。

估价师可以使用多种估价方法来确定物品或财产的适当价值，包括比较当前市场价值 具有相似性质或物体的。

在确定资产价值时，评估也是出于税务目的慈善捐赠为了分项扣减额 . 通过从你的应税收入中扣除你捐赠的价值，扣除额可以减少你欠国税局的税款。通过确定要分割的不动产或个人财产的价值，评估也可以成为解决遗产继承人之间冲突的有用工具。

估价类型

房屋评估

房屋评估是必要的过程中，购买和出售房屋以及现有的抵押贷款再融资。A再融资 是指贷款或抵押贷款被重新评估并更新为当前利率和新条款。

评估确定房屋的价值，以确保价格反映房屋的状况、年龄、位置以及浴室数量等特征。此外，评估有助于银行和贷款机构避免向借款人提供超过房屋价值的贷款。

如果发生违约，也就是说，当借款人无法再付款时，银行会将评估作为对房屋的估价。如果家在丧失抵押品赎回权 银行占有该房屋时，必须将其转售，以帮助贷款人弥补抵押贷款的损失。重要的是要记住，当银行贷款抵押贷款时，它会在出售之日将房屋价值的全部金额提供给卖方。换言之，银行是出钱的，作为回报，有一个承诺，支付，加上利息，从借款人。因此，评估对贷款过程非常重要，因为评估有助于银行避免损失，保护自己不受贷款的影响，如果借款人违约，银行可能无法收回贷款。

收藏品或古董

可以对许多项目进行专业评估，包括收藏品古董，或者奶奶的银器。理想情况下，您会希望一个项目的多个估价来自一个认可的专业人员。估价人员可能会按小时收费 .

注册估价师的估价可能是公平和公正的，而当地的收藏品商店有一个动机，为您提供较少的项目。此外，所有者可以通过查看收藏杂志和在线评估网站了解物品的价值。大多数网站都会收取少量费用，比如10美元，来评估一个项目的价值。当然，在线获取价值是通过物品的照片来完成的，不是官方评估，但它应该能让您在继续进行评估之前了解它的价值。如果您决定进行评估，美国评估师协会有数千名会员，是开始寻找经认可的专业人士的好地方。

估价和保险

有些保险单还要求对投保货物进行鉴定。房主和租客的保险政策保护投保人免受损失个人财产 由于盗窃或损坏。这些一揽子政策涵盖的项目，以预先设定的美元限额。对房屋内的物品进行评估后，可以对业主的财产进行清点并确定其价值，这有助于确保在提出索赔时迅速解决问题。

当特定项目的价值超过业主保单限额时，投保人可能希望获得额外的保险，包括奢侈品比如珠宝或者收藏品，包括艺术品和古董. 在发布高端项目的个人财产保险政策之前，许多保险承保人 要求申请人对物品进行评估。评估创建了物品存在的记录及其描述。它还有助于确定项目的实际价值。

有些保险合同中有一项鉴定条款，规定在业主与保险公司发生纠纷时，业主同意从双方同意的专家处获得鉴定。中立的评估可以加速和解的解决，并防止争端升级为冗长而昂贵的诉讼。