5件事你需要预先批准抵押贷款 编辑

买房可能是令人兴奋和有趣的，但认真的购房者需要在贷款人的办公室开始这个过程，而不是在一个开放的房子。大多数卖家希望买家有一个预先批准 信和会更愿意与那些证明自己可以获得融资的人谈判。

潜在的买家需要五件基本的东西：资产和收入证明、良好的信用、就业证明和其他文件，以获得抵押贷款的预先批准。

关键要点

• 认真的购房者需要在贷款人的办公室开始这个过程，而不是在一个开放的房子。
• 大多数卖家希望买家有预先批准的信件，如果你有，他们会更愿意谈判。
• 要获得预先批准，你需要资产和收入证明、良好的信用、就业证明以及贷款人可能要求的其他类型的文件。

资格预审与预批准

抵押资格预审可以用来估计一个人买得起房子的花费，但预先批准要值钱得多。这意味着贷款人已经检查了潜在买家的信用，并核实了批准特定贷款金额的文件（批准通常持续一段特定的时间，如60至90天）。 

潜在买家通过与贷款人协商并获得预先批准函，从多个方面获益。首先，他们有机会与贷款人讨论贷款选择和预算。第二，贷款人将检查买方的信用，并发现任何问题。购房者还将了解他们能借到的最大金额，这将有助于确定价格区间。

当买方完成评估并将贷款应用于房产时，即为最终贷款批准。 

潜在的买房者应该小心地估计他们的舒适度，而不是立即瞄准他们的消费上限。

5件事你需要得到抵押贷款预先批准

预批准要求

要获得抵押贷款的预先批准，你需要五样东西：资产和收入证明、良好的信用、就业证明以及贷款人可能要求的其他类型的文件。下面详细介绍了收集以下信息和准备预批准流程所需的知识：

1收入证明

买家通常必须生产W-2工资报表从过去两年，最近的工资存根，显示收入以及今年迄今的收入，证明任何额外收入，如赡养费或奖金，以及最近两年的纳税申报表。 

2资产证明

借款人需要银行对账单和投资账户对账单来证明他们有资金支付首付和贷款期末成本以及现金储备。 

首付款占售价的百分比因贷款类型而异。大多数贷款都要求买家购买私人抵押贷款保险（PMI）或者支付抵押贷款保险费或融资费，除非他们至少支付购买价格的20%。除了首付，预审批也是根据买家的意愿FICO信用评分,债务收入比，以及其他因素，具体取决于贷款类型。 

除了巨额贷款是一致的，意思是他们符合政府资助企业(房利美和房地美)指导方针。一些贷款，如HomeReady（房利美）和HomePossible（房地美），是为中低收入购房者或首次购房者设计的。 

退伍军人事务（VA）贷款不需要首付，是为美国退伍军人、军人和未再婚的配偶准备的。从朋友或亲戚那里收到钱来帮助支付首付的买家可能需要礼品信证明资金不是贷款。 

三。良好信誉

大多数贷款机构要求FICO分数为620或更高才能批准贷款常规贷款，有些人甚至要求分数联邦住房管理局贷款.贷款机构通常为信用评分为760或更高的客户保留最低利率。联邦住房管理局的指导方针允许得分为580分或以上的借款人只需支付3.5%的首付。 

得分较低的人必须支付更大的首付。贷款人通常会与信用评分较低或中等偏低的借款人合作，并提出提高评分的方法。

下表显示了您的每月主要的还有30年期的利息固定利率抵押贷款基于一系列的FICO分数为三个共同的贷款金额。请注意，在25万美元的贷款中，FICO分数最低（620–639）的个人每月将支付1288美元，而最高（760–850）范围的房主仅支付1062美元，每年相差2712美元。 

按照目前的利率，在25万美元贷款的30年中，FICO分数在620-639之间的个人将支付213857美元的本金和利息，760-850之间的房主将支付132216美元，两者相差超过81000美元。

既然利率经常变化，就用这个FICO贷款储蓄计算器重新检查分数和费率。

4就业证明

放贷者希望确保他们只向有稳定就业的借款人放贷。贷款人不仅希望看到买家的工资存根，而且可能会打电话给雇主核实就业和工资。如果买家最近换了工作，贷款人可能会想联系前雇主。 

自雇买家将需要提供有关其业务和收入的大量额外文件。据房利美说，批准个体户借款人抵押贷款的因素包括借款人收入的稳定性、借款人业务的地点和性质、对企业提供的产品或服务的需求、企业的财务实力以及企业继续生产和分销的能力足够的收入使借款人能够支付抵押贷款。 

一般来说，个体户借款人至少需要提供最近两年的纳税申报表所有适当的时间表. 

5其他文件

贷款人需要复印借款人的驾照，并需要借款人的社保号码和签名，以便贷款人提取贷款信用报告. 在预批准会议上准备，然后（尽快）提供贷款人要求的任何额外文件。 

你越合作，抵押过程就越顺利。

底线

在购房前咨询贷款机构，可以省去以后很多心痛。在预批准预约之前收集文件，当然在你找房子之前。