房地产投资集团定义 编辑

房地产投资集团（REIG）是指将其大部分业务集中于房地产投资的实体。为了获取利润，房地产投资集团可以选择购买、翻新、出售或融资物业。房地产投资集团通常会买断一处房产并将其出售给投资者，同时负责房产的管理和维护。通常情况下，房地产投资集团要么没有选举权，要么没有资格参选房地产投资信托 （REIT）状态。

关键要点

• REIG可以是任何拥有多个合作伙伴的实体，这些合作伙伴将其大部分业务集中在房地产上。
• REIGs不受任何特定房地产实体限制或要求的约束。
• REIGs可以被组织成他们选择的任何类型的商业实体，尽管许多是通过K-1税务文件上报告的收入来组织的合伙企业。

了解房地产投资集团

房地产投资集团由多个合伙人或股东 . 拥有多种资本投资来源可以提供更大的资本池和更广泛的投资能力。

房地产投资集团的业务主要集中在房地产上，但它们不一定受制于任何特定的房地产实体地位。因此，他们有灵活的结构，他们的业务在几个方面，他们有灵活性，使房地产投资所需的。此外，房地产投资集团还可以提供物业融资、翻转物业、以部分租金收入向客户或物业管理公司租赁物业，或者在保持总体控制的同时出售物业单位。一般来说，房地产投资集团可以参与的活动没有具体的限制。许多REIGs会将自己推销成这样，以便投资者更容易识别自己。

里德投资公司

投资性房地产 由于其多维度的回报潜力，可以成为一项有吸引力的投资。房地产投资集团通过创建房地产投资组合，寻求利用大量房地产投资机会。

一般来说，房地产投资集团产生回报的方式有几种。REIG可以选择投资公寓楼、出租屋、商业建筑或商业单位。它可以从抵押贷款、租赁物业或物业管理费中获得收入。REIGs经常吸引那些希望直接投资房地产但不承担全部物业管理责任的高净值投资者。REIGs还吸引了那些自己管理单套租赁房产或热衷于翻腾房屋的投资者。

总的来说，REIGs最大的优势之一是他们从多重合伙结构或基于公司股权单位的资本结构中获得的集合资本。投资REIG的合伙人通常必须拿出更多的现金作为初始投资，而不是其他房地产投资机会；然而，他们通常会看到更大的回报。

REIG结构

房地产投资集团和房地产投资集团是可以互换使用的术语，但含义不同。房地产投资集团是一家创建财务报表并遵循适用税法的企业。另一方面，里德斯可以选择采取任何实体结构，其中最常见的两种是合伙制和公司制。

伙伴关系

A伙伴关系 由两个或两个以上的人拥有的企业，他们分享利润、亏损和债务。合伙人按投资比例入股企业。根据美国税法，合伙企业不征税。相反，合伙企业将其所有收入都传递给合伙人，并在K-1表上报告这些收入。获得K-1的合伙人必须单独在1040表格（如果他们是个人）或1120表格（如果他们是公司）中申报其合伙收入。

根据合伙企业的结构，合伙人可能参与或不参与企业的管理。合伙协议详细说明了业务的全部规定，包括最低投资、费用、分配、合伙人投票等。一些合作伙伴享有一个更具协作性的成员结构论坛，用于投资决策，而另一些合作伙伴则将业务的核心管理权留给少数高管。通常情况下，合伙企业管理团队在根据合伙协议投资合伙人资本之前，会寻找并确定交易；

公司

成立一家公司，无论是公共的还是私人的，对任何企业都是一种选择。证券交易委员会（SEC）和市场交易所管理上市公司，而SEC条例D管理私营公司。上市公司必须提供定期、季度、透明的财务报表报告。此外，除独资企业外，几乎任何实体只要符合要求，都可以选择作为公司征税。

合并企业允许公司出售企业的股权。股本占公司总股本的一部分。公共股本股份的价值根据其公开交易价值而变化；或者，私人股份私下进行估值。

执行管理团队管理公司。然而，股票的结构可以有不同的投票权，这使得股票投资者在公司的整体管理中有一定的发言权。

众筹

网上房地产众筹 平台可以被称为一种类型的房地产投资集团。这些平台以合作伙伴的形式构建，并通过K-1报告将所有收入传递给投资伙伴。

房地产众筹平台的出现，使得有资质和无资质的投资者都更容易投资房地产。Fundrise是一个广受欢迎的房地产众筹平台，它为投资者提供了投资债务资本融资或持有房地产部分股权的机会。