买公寓前要知道什么编辑

如果你从来没有买过公寓 -通常缩短到公寓，你可能会惊讶于所有不同的问题要考虑。买公寓和买房子不一样。你很可能会与你的邻居相邻的墙壁，以及其他物理元素，是不同于一个独立的家。

此外，你需要经历的整个过程来做出你的决定和获得抵押也可能有显著差异。

关键要点

在购买公寓之前，重要的是要了解住在公寓和独栋住宅之间的区别，并确定公寓的生活方式是否适合你。
公寓通常比独栋住宅便宜，而且维护要求也较低，这对于有预算的购房者或希望缩小规模的人来说都是不错的选择。
对于一套公寓来说，贷款可能更难获得，因为一些贷款人对业主入住率和贷款价值比有严格的要求。
公寓业主必须遵守综合体的契约、条件和限制（CC&R），否则将面临罚款、强制遵守或起诉的风险。
公寓业主每月支付费用，包括综合设施内公共区域的日常维护和维修费用，如场地、游泳池、大堂、电梯和娱乐室。

谁应该拥有一套公寓？

你首先要问自己的一件事是；你是公寓型的吗？ &这到底是什么意思？作为一个城市居民，举个例子。许多公寓位于城市环境中。城市中心区的公寓正在兴起，有些甚至在开发过程中建造便利设施，包括杂货店、银行分行和其他业务。随之而来的可能是更多的噪音和拥挤。

如果你想在某个地方购买一套公寓，可以在白天和晚上的不同时间查看这个区域，看看它有多吵或者有多亮。如果噪音或光线是你的问题，这可能不是正确的选择。

公寓所有权的一个特点是业主协会 . 它列出了契约、条件和限制声明（CC&R），其中列出了作为公寓业主，您必须遵守的事项，以便在那里居住。如果你发现你不能遵守CC&R，公寓生活可能不适合你。不遵守可能意味着你可能被罚款，被迫遵守，甚至被起诉。

对于某种类型的人来说，公寓可能是一个合适的选择，比如初次置业的人买不起更贵的独栋住宅。公寓还提供低维护 . 这对于那些想少找一个家来管理的老年人来说是一个很有吸引力的特性。对于想在大城市集中居住的人来说，公寓也是一个很有吸引力的选择。

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购买公寓简介

贷款问题

买公寓可能比买房子更困难。贷款人在发放这类住房贷款时要非常小心。他们通常要求一定比例的单位里有人居住，或者他们称之为；业主占用"；

另一个限制可能是允许一个人拥有多少套公寓投资者. 通常，放贷人不希望一个人拥有一栋楼10%以上的单元。很多时候，贷款人也会有与建筑入住率有关的规定。一些贷款机构要求在提供任何融资之前至少出售90%的单位。

按揭贷款歧视是非法的。如果你觉得自己受到了歧视基于种族、宗教、性别、婚姻状况、公共援助的使用、国籍、残疾或年龄，您可以采取以下步骤。其中一个步骤是向委员会提交一份报告消费者金融保护局或是和美国住房和城市发展部（抬头显示器）。

放贷者也可能有更严厉的政策贷款价值比以及对那些购买公寓的人的限制。贷款价值比是公寓价值与所欠金额的比值。例如，如果你在一套房子上付20%的首付，你的贷款价值比将是80%。

联邦住房管理局（FHA）-公寓的抵押贷款确实存在，期限长达30年；它们被称为第234（c）条贷款。虽然对借款人的条件与住房贷款类似，但对公寓的限制很多；首先，这座建筑必须有四个以上的单元。

其他费用

拥有一套公寓还可能涉及其他成本。即使HOA提供保险，您可能需要携带额外的业主保险也。仔细阅读所有文件，确保HOA提供的保险不会将风险转移到您身上，以保持较低的成本保险费 .

另外，请注意，您需要每月支付公寓费 . 公寓综合楼的所有业主支付费用，以支付综合楼内公共区域的日常维护和维修费用。费用通常包括大堂、电梯、游泳池、娱乐室、停车场和综合体内场地等区域的维护。一些资金可能被作为储备，用于支付大型维修，如屋顶更换或外部油漆。公寓费用根据综合设施的大小和提供的便利设施而有很大的不同。