储备基金定义 编辑

什么是储备基金？

储备基金是一个储蓄帐户或其他高度发达的国家流动资产由个人或企业拨出以应付未来的成本或财务义务，特别是意外产生的成本或财务义务。如果设立该基金是为了满足定期升级的成本，则可能会使用流动性较差的资产。例如，一个业主协会 通常管理一个储备基金，以帮助维护社区及其便利设施，使用业主支付的费用。

关键要点

• 储备基金是一种储蓄或流动资产，用于支付意外成本或未来的财务义务。
• 许多政府、金融机构和个人定期将资金存入赚取利息的账户。
• 养老金是储备基金的例子，因为资金是代表会员投资的，并在未来支付。
• 业主协会（HOA）和公寓使用储备资金解决维护问题和大型项目。

储备基金如何运作

储备基金拨出款项，用以支付从普通基金中提取的定期、例行和不定期开支。政府、金融机构和私人家庭可以建立储备基金。

尽管基金规模可能不同，但通常的目标是定期将基金存入应计利息的账户，从而在不使用时增加基金的价值。由于费用可能会意外增加，储备基金通常存放在流动性很强的账户中，例如储蓄帐户 .

例如，在养老基金中，资金是代表基金成员进行投资，然后在退休期间支付。当在职员工注册养老基金时，他们会将资金存入储备基金，以确保其他员工在退休时可以获得资金。

公寓或HOA准备金

业主协会和共管公寓通常在发生大规模维修或翻修项目以及任何昂贵的社区紧急情况时使用储备资金。储备基金通常与运营基金一起管理，运营基金通常为社区的日常开支或经常性成本提供资金，如客房管理、税收、保险和水电费。

公寓社区和HOA通常使用会费建立和维护资金，或HOA费用 ，由业主支付，以支付社区产生的维护、维修和其他费用。社区协会的董事会通常负责监督资金，并决定如何分配资金的使用。例如，董事会不动用营运基金，而是用部分储备基金的资金支付两年一次的保险费。

如果公寓产生了储备金无法支付的巨额费用，则每个成员或业主可以支付评估 来支付费用。例如，当公寓的停车场需要紧急维修时，可能会要求单位业主提供超出其正常会费的额外资金。

储备研究与储备基金管理

避免特殊评估的最佳方法是确保建筑物的储备基金有足够的资金来处理开支，包括意外开支。通常情况下，HOA董事会通过准备金研究确定应将多少资金投入其准备金供应，独立顾问在研究中评估房地产的状况，并根据实物和财务分析为准备金提出建议。

专家们考虑了物业的使用年限、现状、提供的便利设施以及未来可能需要的项目维护费用。由于公寓或HOA并不总是为其准备金提供全部资金，准备金研究确定的最终数字只是一个建议。

储备基金管理不善的影响可能会导致社区协会成员的会费或评估增加；因此，潜在买家在购买其管辖范围内的住房之前，应调查特定HOA或公寓社区的效力。