业主协会（HOA）定义 编辑

什么是业主协会（HOA）？

业主协会（HOA）是一个分区、规划社区或社区中的组织公寓为物业及其居民制定和执行规则的建筑物。那些在HOA管辖范围内购买房产的人自动成为会员，并被要求缴纳会费，称为HOA费用 。某些关联对成员可以对其属性执行的操作可能有很大的限制。

了解HOA

业主协会（HOA）通常在单户住宅或多单元建筑（如公寓）的社区或社区内成立。HOA的设立通常是为了制定和执行有关管辖区内财产的规则。HOA由社区居民组成并由他们管理。加入HOA通常是要求在HOA成立的社区内购买住房。

HOA通常有一个董事会或董事会，他们被选举来执行和监督HOA的规则和条例。HOA通常会在一个称为契约、条件和限制声明（CC&R）的文件中描述其规则。CC&R为业主的物业维护设置了一定的条件。 这些条件有时包括结构限制（允许的围栏或景观类型）或更多次要的美学选择，例如房子上的油漆颜色。CC&R文件还可能概述违反CC&R中规定的准则的处罚。处罚范围从收费到强制合规，在某些情况下甚至是诉讼。

关键要点

• 业主协会（HOA）是一个组织，制定和执行规则和指导方针的细分，规划社区，或公寓建设。
• 业主协会的成员是该分区、社区或建筑物的居民；有些社区要求在该区域购买房产的个人必须成为强制性成员。
• 业主协会由董事会管理，通常每月或每年收取费用，以支付公共区域维护和设施维护费用。
• 业主协会（HOA）可能对违规业主处以罚款。

处理业主协会的9个小贴士

业主协会vs.社区协会vs.业主协会

大多数HOA都是合并的，因此受州法律的约束。然而，一些州认为基于公寓的HOA（通常称为“公寓社区”）和管理合作社的组织（称为合作委员会）是与HOA不同的实体。这种区分是基于这些组织的财产利益不同的假设。因此，“社区协会”是一个更广泛的总称，包括HOA、公寓社区和合作委员会。 

社区协会研究基金会是一个贸易组织，代表HOA游说州立法机构。他们提供的最新数据估计，2018年，美国有347000个社区协会，26%的人口居住在有社区协会的地区。 

HOA不同于业主协会（POA）。POA是一个更广泛的术语，通常指的是一群人谁想要改善他们的社区和房地产价值的财产在他们的社区。POA和HOA的主要区别在于，POA可能包括社区中对社区房地产价值感兴趣的任何人；因此，与HOA不同，POA可能包括非房主的个人。

业主协会的利弊

HOA为其成员提供法规和指南。这些标准的目的是维护和提高社区的财产价值。通常情况下，指南是以外观为导向的，因此它们涉及到物业清洁度、物业状况以及对物业进行的任何维修的规定。通常，HOA指南旨在帮助确保协会区域内所有财产的统一外观。

通常，HOA管理层会为其成员提供额外的服务，以换取他们的HOA费用。这些便利设施可能包括景观美化、停车场和游泳池、网球场等设施，或为所有HOA成员提供的聚会场地。一些HOA费用还包括垃圾收集和除雪的费用。

在更理论的层面上，对一些人来说，HOA是自治和民主的象征。这种信念可能源于这样一种想法：管理一个社区的最好的人是居住在社区中的人（而不是不居住在社区内的房东）。

• 设置和实施社区规则

• 保护财产价值

• 提供服务、便利设施和设施

• 提供自治

• 设置费用、会费和评估

• 实施限制性法规

• 低效运作

• 业余地或笨拙地管理

HOA的一个缺点是协会费用高昂，这最终可能会对一些潜在买家产生威慑。此外，HOA的规则和规定似乎不合理，武断，或对一些业主，谁可能希望自由定制自己的财产限制太多。

此外，HOA董事会成员通常都是志愿者，他们可能没有受过适当的管理培训房地产 ，处理复杂的财务问题，或者为了一个共同的事业团结一群不同的人。由于HOA的领导层在做出维护和升级决策时必须达成共识，因此不同意的HOA成员之间也可能存在冲突。

特别注意事项

在某些情况下，HOA可以对其区域内的业主行使重要的财务和法律权力。HOA每月或每年收取HOA费用。HOA的费用通常在每月200美元到400美元之间，但在豪华社区或社区，费用可能在100美元以下到10000美元以上不等。

HOA费用通常也会捐给协会的储备基金，用于重大的翻新工程或紧急用途。除了常规费用外，HOA还可以征收特殊费用评估 当协会缺乏足够的储备来支付公共区域的意外维修费用时，比如人行道或停车场。

HOA的董事会通常负责组织的财务，监督资金的筹集和管理。除了确定会费和评估，委员会还可以对违反规定或破坏公共区域的房主处以罚款。除了处罚外，HOA还可以留置权 如果一个房主严重拖欠他们的会费。现有的HOA留置权可能会使出售房屋变得困难，除非它们被清除。

业主协会示例

有时，与HOA有关的冲突成为全国的头条新闻。从2014年开始印第安纳波利斯的房主和他的HOA就他家屋顶上的太阳能电池板发生了争执。为了充分吸收太阳的能量，太阳能电池板必须朝南——这是HOA不允许的方向，因为街道和其他邻居都看不到它们。 

虽然HOA公约中的措辞允许使用太阳能电池板，但在其定位问题上却含糊不清。在几位州立法者的支持下，房主试图让印第安纳州大会通过一项法案，禁止HOAs以任何方式限制太阳能电池板或其安装。法案已经出台，但在2018年和2019年没有通过。2020年出台了一项新法案。 

常见问题

什么是业主协会（HOA）？

业主协会（HOA）是一个组织，负责管理由多方拥有的房地产开发事务，如公寓楼。HOA负责的任务包括确保大楼定期维护，决定是否进行更大的翻新项目，如更换大楼的房间，起草和执行大楼的规章制度。为了资助其运营，HOA每月向其成员收取HOA费用，通常在每月200美元到400美元之间。HOA还有权执行社区的规章制度，比如对拒绝遵守的居民处以罚款。

加入HOA的利弊是什么？

HOA可以通过提供必要的管理服务使个人业主受益。例如，如果没有HOA，公寓楼的业主将需要相互协调，以决定共同的问题，如整个建筑的垃圾清除、建筑维修和社区政策。这对居民来说可能非常耗时，并可能导致业主之间的冲突和分歧。另一方面，如果业主不同意HOA的社区规章制度或支出决定，HOA也会给业主带来问题。

HOA拥有哪些法律权力？

各个HOA将拥有不同级别的法律权力，这取决于它们的设计方式。不过，一般来说，hoa将拥有制定和执行社区政策的法律权限，例如是否允许吸烟、宠物或在建筑内租房。此外，HOA将决定大楼的预算，并有权向其成员收取每月或一次性费用。如果会员拒绝支付这些费用或遵守社区政策，HOA可以施加一系列处罚。在许多情况下，这些处罚可能包括罚款、限制社区特权，甚至诉讼。