购买公寓简介 编辑

当你想买房的时候，有很多选择。其中之一是一个公寓-一个多单元的财产，是分割和出售的个人单位。与单一家庭住宅相比，共管公寓的所有权包括共享“共同财产”的部分所有权。这方面的共管公寓代表了买家独特的挑战。如果你正在考虑购买一套公寓，请继续阅读，了解更多关于这类房产以及所有权的内容。

什么是公寓？

在共管公寓（通常称为共管公寓）中，某些部分（如您的住宅）归私人所有，而其他部分（如公共区域）则归共管公寓的所有人集体所有。一个不那么专业的方式来考虑一个公寓是你自己的公寓。

关键要点

• 公寓有多种形式，包括联排别墅、公寓，甚至是大型开发项目或社区环境中的小型住宅。
• 在佛罗里达、百慕大或夏威夷等海滩地区以及纽约和洛杉矶等房地产价值较高的地区，经济适用的公寓是度假别墅的热门选择；
• 在购买公寓之前，最好先申请并阅读公寓的所有规定。
• 许多公寓提供游泳池、俱乐部、网球场和高尔夫球场等便利设施。

在实践中，公寓通常采取公寓或类似的共享综合体的形式，如联排别墅。尽管如此，从理论上讲，公寓实际上可以是任何共享建筑。

公寓在房产价值很高的地方尤其受欢迎度假胜地和城市环境都是你可以期待找到很多的地方。这主要是因为在额外的建筑空间可能很少的城镇，购买一套独栋住宅的成本可能会高得让人望而却步。因此，公寓可以向全新的人群开放房屋所有权。

寻找合适的公寓

找一套公寓和买一套独栋房子的过程是一样的。如果你对自己感兴趣的东西有一个大致的了解，那么去房地产经纪人那里是一个很好的方法，可以了解你自己可能找不到的房产。

如果你准备拥有自己的房子，但买不起一整栋房子，公寓可能是进入房地产市场的一种方式。

如果你更喜欢自己动手，你可以在房地产网站和房源上搜索你感兴趣地区的公寓。如果你有一个特定的建筑物或复杂的想法，许多提供现场销售办公室，在那里你可以了解更多的公寓，甚至可以查看一个展示套房。

在公寓销售合同之外

当你买一套公寓时，你要考虑的不仅仅是销售合同。还有一份协议或声明，规定了公寓的运作和管理方式。在购买公寓之前，你应该要求并阅读适用于综合楼管理的文件。

需要注意的是：这个综合体的热点问题是什么？公寓有多大储备基金 ? 管理层如何处理业主的要求和投诉？公寓董事会对业主提出了严格的规定和指导方针，这会让你不高兴吗？

了解你正在考虑的公寓是否运行良好，以及这些规则和限制是否能让你在公寓社区中过上你所追求的生活方式，这是至关重要的。同样重要的是要弄清楚公寓楼或综合楼是否遇到了任何问题，这些问题可能会损害您在未来的所有权份额的价值。

为什么选择公寓而不是公寓或房子？

公寓比公寓或独栋住宅更合适的原因有很多，而金钱无疑是其中之一。据《房地产杂志》报道，与独栋住宅相比，公寓价格的升值速度往往较慢，这使得在价格不断上涨的市场中，公寓成为更实惠的选择。以及与租公寓相比，因为你拥有你的公寓，你可以利用税收减免，比如抵押贷款利息 .

当然，这不全是钱的问题。公寓也为许多潜在买家提供了有吸引力的生活方式选择。他们特别受退休人员欢迎，他们希望能够在专门为老年人服务的社区进行社交活动或利用服务。住在公寓里还可以让您摆脱一些常见的房屋所有杂务，如庭院和外部维护。他们还可以拥有理想的共享设施，如游泳池、健身室或网球场。

度假公寓

最后，公寓可以拥有度假屋 更实惠。在美国，在佛罗里达和夏威夷等地，公寓作为一种更为合理的购买小天堂的方式而受到欢迎。如果你想在海滩上放松，但一想到要在阳光之州买一套昂贵的房子就畏缩，公寓提供了一个稍微便宜一些的选择。

公寓还有一个好处，那就是当你回到离海滩几英里远的地方工作时，有其他人看管你的房子。根据规则和地点的不同，你也可以在不在的时候把度假公寓租出去。

底线

如果你在考虑购买房地产，无论是作为投资者，度假者，还是全年居住的公寓都应该引起注意。这是特别真实的，如果你在一个地区的房地产是昂贵的。公寓本身并不比任何其他类型的住宅更好或更差，但取决于你的情况，公寓可能是你作为购房者的正确选择。