公寓定义 编辑

什么是公寓？

公寓是一个大型的综合性房地产分为单独的单位和出售。所有权通常包括对某些；共有财产 &由公寓管理层控制。公寓管理层通常由一个单位业主委员会组成，负责综合楼的日常运营，如草坪维护和除雪。

关键要点

• 共管公寓，更常见的称为共管公寓，是一个由个人拥有的物业综合体。高层住宅就是公寓的一个例子。
• 公寓业主拥有其公寓内的空气空间，共享社区财产的所有权权益，如地板、墙壁、人行道、楼梯井和外部区域；
• 公寓业主的一般要求是每月向业主协会（HOA）付款，该协会负责物业维护。
• 公寓和公寓的主要区别在于所有权，公寓通常是出租的，而公寓是拥有的。

公寓的工作原理

在多单元开发中拥有单元的空间是公寓的一种描述。如本说明所示，公寓业主对物业的所有权不包括将其单元与物业中的其他单元或公共区域分开的四面墙。地板、天花板、人行道、楼梯井和外部区域都是公寓共同所有权的一部分。

一种常见的公寓类型是高层住宅，为几个不同的家庭提供住房。然而，这一概念不仅限于高层建筑，也不限于住宅物业。住宅联排别墅有时被开发为公寓，这一概念也适用于商业地产 ，例如办公公寓。

公寓与公寓一样，非常适合那些喜欢住在一个共享社区的居民，而不必为维护（如草坪工程和物业管理）而烦恼；

特别注意事项

公寓开发商为业主提供停车位和车库的方式各不相同。在某些开发项目中，这些空间被保留为有限的公共区域业主协会 保留所有权，但给予单元所有者使用空间或车库的专有权。在其他开发项目中，单位所有者购买车库或停车位并拥有所有权。但是，契约、条件和限制仍然可能限制业主独立于单元本身出售或租赁空间的能力。

公寓与公寓

公寓和公寓的最大区别是你通常拥有一套公寓，而你会租一套公寓。公寓楼通常由一个业主（如物业管理公司）所有，这些建筑仅用于出租目的。但是，出租给租户的公寓有时被称为公寓；

因此，公寓和公寓之间唯一显著的区别是所有权。公寓通常是你拥有的东西，而公寓是你租的东西；

公寓的要求

契约、条件和限制声明是一份法律文件，规定了公寓单元业主的规定。本文件规定了装置的可接受用途。它描述了业主对有限公共区域和一般公共区域的使用。该声明包括为业主协会挑选董事会的规则，业主协会是一个管理开发项目的董事会。

单位业主向HOA支付费用。这些费用通常包括建筑物的保险费、公用事业费和建筑物未来维护的储备金。这些费用还可能包括协会为开发项目的日常运营向管理公司支付的费用。HOA费用可能会增加，如果建筑物需要大的维护，任何费用是没有在未来储备基金 可以向单位所有者收费。