抵押申请定义编辑

按揭申请书是指当你申请按揭购买不动产时，向贷款人提交的文件。该应用程序是广泛的，包含有关正在考虑购买的财产，借款人的财务状况和就业历史等信息。贷款人使用抵押贷款申请中的信息来决定是否批准贷款。

关键要点

当你申请按揭或购买不动产时，你向贷款人提交按揭申请。
抵押贷款申请需要广泛的信息，包括正在考虑购买的财产，借款人的财务状况和就业历史，等等。
贷款人使用申请中的信息来决定是否批准贷款。
最常见的抵押贷款申请之一是1003抵押贷款申请表，也称为统一住房贷款申请表。
美国联邦住房金融署（Federal Housing Finance Agency）为房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）支持的抵押贷款制定了更加灵活的贷款和评估标准，以确保购房者能够在COVID-19大流行期间完成贷款。

了解抵押贷款申请

一旦你根据合同购买一个特定的财产，你的贷款人将启动抵押贷款申请。抵押贷款申请需要大量的信息，所以最好在申请前收集你所有的财务细节。

尽管贷款人使用的抵押贷款申请有几个版本，但最常见的版本之一是；1003抵押申请表，又称统一住房贷款申请,这是美国大多数贷款人使用的标准化表格。1003表格包括抵押贷款贷款人确定潜在借款人是否值得承担贷款风险所需的所有信息。

1003贷款申请表是联邦国家抵押贷款协会. 房利美和；房地美（联邦住房贷款抵押公司）是由国会创建的贷款企业，用于购买和担保抵押贷款。由于两者都需要使用1003表格或其房地美等价物，表格65，用于他们考虑购买的任何抵押贷款，因此贷款人在开始时使用适当的表格比在出售抵押贷款时尝试将信息从专有表格转移到1003表格更简单。

按揭贷款歧视是非法的。如果你觉得自己受到了歧视基于种族、宗教、性别、婚姻状况、公共援助的使用、国籍、残疾或年龄，您可以采取以下步骤。其中一个步骤是向委员会提交一份报告消费者金融保护局或是和美国住房和城市发展部（HUD）.

抵押申请要求

典型抵押申请所需的信息包括：

借款人信息

借款人地址、婚姻状况、家属
申请的信贷类型，即是联合申请还是个人申请
社会保险号码和出生日期
目前的雇主和地址以及就业收入

证明文件，如银行对账单和工资存根，通常与申请一起提交。如果你是个体户，你可能需要出示两年的纳税申报表来证明你的收入。

财务信息

这部分要求你的资产或任何你拥有的有财务价值的东西，以及你的债务和负债。

资产包括银行账户、退休账户、存款证、储蓄账户以及股票或债券的经纪账户
负债包括循环信贷，如信用卡或商店收费卡，以及分期付款贷款，如学生贷款、汽车贷款和个人贷款
拥有的任何不动产及其估计价值或租金收入（如适用）

抵押贷款和财产

这部分是关于你要买的房子和它的所有细节。

物业地址
贷款金额，贷款类型，如购买或再融资
如果你把房子作为一种投资，以出租为目标，那么你可以从房产中获得任何租金收入

声明

本节包括一系列问题，以确定您打算如何使用该物业，以及披露申请中未包含的任何其他法律或财务事项。

这个家是你的主要居所还是第二居所？
对你有任何判决、诉讼或留置权吗？
过去有没有丧失抵押品赎回权，或者你是另一笔贷款的担保人？

承认并同意

这一部分是你签署申请书的地方，主要说明你相信你提供的信息是准确和真实的。

抵押贷款申请表上提交的信息将由银行的承销商核实和审查，然后由承销商决定银行将向您提供多少贷款以及利率。当你的抵押贷款申请被批准后，银行会给你寄来一份贷款估算，里面详细列出了贷款的情况期末成本最后是一封承诺书。此时，您可能需要支付交割成本的押金，以支付交割成本评价.

特别注意事项

按揭申请只是贷款申请过程中的一个步骤。借款人需要首先评估他们的财务状况。放贷者更愿意看到债务收入比这不超过35%，不超过28%的债务用于偿还你的抵押贷款。所以，举个例子，如果你一年挣8.5万美元，你的住房开支每月不应该超过2480美元。住房费用不仅包括潜在的按揭付款，还包括住房保险、财产税和公寓费用（如适用）。

贷款人还将收取私人抵押贷款保险（PMI）如果借款人有首付款这还不到购房价格的20%。采购经理人指数保护贷款人的情况下，借款人无法偿还贷款。

因此，重要的是要考虑你的首付金额。一个较小的首付款将导致一个较大的每月按揭付款。相反，如果借款人至少首付20%，则每月付款较少，也不会有每月PMI付款。常规抵押贷款一般要求最低5%，而FHA抵押要求3.5%。VA抵押通常不需要任何东西。

下一步是向贷款人申请资格预审, 其中包括一个信用检查，帮助贷款人评估多少贷款给你。一旦你拿到了资格预审信，你就可以开始买房子了。