不动产上的产权负担和非占有权益编辑

财产是一种法律概念，它赋予和保护一个人拥有、占有、使用和处置某一事物的专有权。“财产”一词并不表示实物，而是指人与物之间的法律关系。

不动产不动产包括土地、物业和遗产。土地指的是地面、上面的空气、地表以下的区域以及在上面竖立的一切。物业单位包括土地和与土地相关的某些无形权利。继承权包括所有有形或无形的不动产权益，包括土地和物业单位，可以继承。（更多信息，请阅读房地产投资者应避免的五大误区 .)

辅导的：探索房地产投资

兴趣An兴趣描述个人对不动产拥有的任何权利、主张或特权。法律承认不动产的各种利益。土地上的非占有权益是一个人使用或限制他人使用土地的权利。

非占有权益并不构成土地本身的所有权：不动产非占有权益的持有人没有所有权，土地的所有人继续享有全部所有权所有权，但有任何产权负担。

产权负担是对不动产的负担、债权或押记，可影响所有权的质量以及财产的价值和/或使用。产权负担可以代表不动产上的非占有权益。产权负担的例子包括留置权、侵占、地役权、租赁、限制性契约和保护性契约。本文将介绍不动产上的产权负担和非占有权益。

非股东权益 土地上的非占有权益是使用或限制使用他人土地的权利。虽然非占有权益的持有人对财产的使用享有某些明确的权利，但他或她并不拥有财产的所有权。

非占有权益可以通过双方（即财产所有人和希望获得非占有权益的人）之间的协议来设定；也可以通过法院命令来设定。例如，联邦税收留置权可以向拖欠纳税人不动产所在县的法院提出。另一方面，租约可以通过双方当事人之间的协议自愿订立。

产权负担 产权负担是任何可以减少财产价值或使用和享受的东西，例如留置权或限制性契约。由于产权负担可能对土地价值或使用产生不利影响，任何参与房地产交易的人都应意识到正在转让的财产上存在任何产权负担。

通常情况下，律师进行产权搜索并形成产权意见书，其中将指定搜索期间发现的任何产权负担。产权负担不会阻止所有权在房地产交易中转移；相反，所有权的转移会受到任何产权负担的影响。换言之，即使所有权转让给新的所有者，产权负担仍保留在财产上，或“与土地一起运行”，直到满意为止。
（要了解更多信息，请查看购房者请注意！你为什么需要律师 .)

产权负担有多种形式，包括：

地役权
地役权是以某种有限方式使用他人土地的非占有权，不构成完全所有权。受益于地役权的个人或法人实体在另一人的土地上拥有非占有权益（使用该财产的权利，但不占有该财产）；该财产的所有人承担地役权的负担。普通地役权包括通行权、排水沟、公用设施线路和征用地役权（征用权）。

侵犯
侵占是指超出业主边界线并“侵占”相邻物业的改进。侵占的例子包括建筑物或悬挑屋檐、外屋、栅栏、车道和走道。侵占可能导致两个相关财产的所有权无法出售：侵占财产对所有已进行改良的土地不具有所有权，而侵占财产对所有土地不具有使用权。

租约
租约是财产所有人（出租人）和希望出租财产的个人或实体（承租人）之间的合同。根据租约，出租人同意允许承租人占有和使用财产，以换取有价值的对价（租金）。

租约通常规定了协议的期限、延长协议的任何条款以及将支付的租金金额和频率。虽然承租人占有财产，但出租人仍然是财产的所有人并拥有财产的所有权。

留置权
留置权是法律赋予债权人的权利，通过出售属于债务人的财产来清偿到期债务。财产作为抵押物，在财产转让的情况下，出售所得可以用来偿还债务和清偿留置权。常见的留置权包括房地产税留置权和评估留置权、机械留置权、判决留置权和联邦税收留置权。

悬而未决
未决诉讼是一种未决诉讼通知，通知所有利益相关方已提起影响特定财产所有权的法律诉讼。未决案件可以在州或联邦法院提交，通常涉及财产的所有权或主张的财产所有权。

因为待决案件是针对不动产提起的，因此任何被转让财产的人都将受到待决诉讼结果的约束。

保护或限制性契约
保护性或限制性契约是一种可执行的条件，作为契约中的一项条款出现，限制了不动产的使用方式。这些契约要求业主以特定的方式履行或不履行。

保护性或限制性契约的例子包括对新建筑最小平方英尺的限制、建筑设计、道路或相邻物业的后退和边线以及外部家居颜色。（相关阅读请参见持有不动产所有权 .)

底线不动产上的非占有权益是使用或限制他人不动产的权利。在某些情况下，非占有权益产生于双方自愿订立的合同，如租赁协议。在其他情况下，非占有权益是由于法院命令而发生的，例如对财产的留置权。

在考虑购买不动产时，重要的是进行产权搜索，以确定是否存在任何可能影响财产使用的产权缺陷。有资格的律师可以进行产权调查，以发现对财产的任何留置权或产权负担。许多房产出售时“受制于所有留置权和产权负担”，这意味着房产可能会有负担，在做出任何最终决定之前发现任何产权负担符合买方的最佳利益。