权利束定义 编辑

什么是权利的捆绑？

权利束是一组法律特权的术语，通常赋予一个房地产 所有权转让的买方。捆绑包包括以下内容：

• 占有权
• 控制权
• 排除权
• 享受权
• 处分权

一旦交易完成，普通购房者可以期待整个传统的权利捆绑。

不动产所有权伴随着一系列复杂的权利，而权利束概念传统上是描述和总结这些权利的方式。这是许多房地产执照考试和一年级法律课的一个特点。

关键要点

• 财产的买主在获得所有权的同时还获得一系列权利。
• 这些权利一般给予买方在法律限制范围内使用财产的自由。
• 商业地产投资者可以与其他方分享其中一些权利。

理解一堆权利

一旦交易完成，普通购房者可以期待整个传统的权利捆绑。也就是说，购房者期望拥有占有权、控制权、排除权、享受权和处分权。

但是，这些权利可以分割并分配给不同的当事方。这通常适用于商业和投资性房地产购买。例如，租赁房产的买方可能拥有受当地房东-房客法律法规限制的权利。店面财产的所有者可以与在那里经营企业的承租人分享某些权利。

在任何情况下，房地产所有者的一系列权利只能在许多其他法律的范围内行使。例如，房主的享受权 不得超出当地噪声控制法律的限制。

占有权

占有权只是说明所有权人是财产的合法所有人。

控制权

所有权人可以以任何不违法的方式使用财产。实际上，房主协会（如果有）可以对从花园装饰品到宠物所有权的任何东西施加额外的限制，尽管这些规则不是法律。

排除权

排除权允许所有权人限制进入财产的人。这个没有什么真正的限制。地役权可能存在，允许进入公用设施线路可能会优先于这一权利。授权搜查财产的搜查令凌驾于排除权之上。

享受权

享受权主张所有权人有权参加他在财产上感到愉快的任何活动。这再次假定这些活动是合法的。

处分权

处分权保护所有权人将所有权永久或暂时转让给另一方的权利。只有当财产完全拥有而不是抵押时，这项权利才能充分实现。如果财产受到法律限制，则除外责任也适用留置权 .