土地定义 编辑

什么是土地？

土地，在商业意义上，可以指房地产或财产，减去建筑物和设备，由固定的空间边界指定。土地所有权可以为所有权人提供对其土地边界内存在的任何自然资源的权利。传统经济学认为土地是生产要素，同时也是资本和劳动力。卖地的结果是资本收益或者损失。根据美国国税局（IRS）税法，土地不是应折旧资产有资格成为固定资产而非流动资产 .

关键要点

• 土地可以指不动产或不动产，减去建筑物和设备，由固定的空间边界指定。
• 土地的主要经济效益是稀缺性。
• 土地本身是一种宝贵的资源，但如果它与其他自然资源，如石油和天然气，其价值增加。
• 投资开发用地可能成本高昂，并可能带来一定风险。

更多了解土地的方法

在生产方面

土地的基本概念是它是一块特定的地球，一个财产 有了清晰的界限，就有了主人。您可以通过不同的方式查看土地的概念，具体取决于土地的上下文和分析环境。

经济学

从法律上和经济上讲，一块土地就是一块土地生产要素尽管土地在生产过程中没有被消耗，但是没有它就不可能有其他的生产粮食。因此，我们可以将土地视为一种资源，而不是生产成本 . 尽管人们总是可以改变土地用途以减少或增加利润，但我们不能增加土地供应。

土地和土地所有权的特征

土地作为自然资产

土地可以包括地面上的任何东西，这意味着建筑物、树木和水作为一个整体是土地的一部分资产. 土地一词包括自然赋予某一特定地区或财产的所有物质要素，如环境、田地、森林、矿物、气候、动物、身体或水源。土地所有人可能有权获得大量的土地自然资源 其财产包括植物、人类和动物、土壤、矿物、地理位置、电磁特征和地球物理现象；

因为美国的天然气和石油耗尽，蕴藏这些资源的土地意义重大价值 . 在许多情况下，钻井公司和石油公司向土地所有者支付大笔资金，以获得其土地使用权，从而获得这些自然资源，特别是在土地上有丰富的特定资源的情况下。

最古老的抵押品之一

贷款人对陆地有极大的吸引力，因为它是最古老的抵押品 . 但与房屋或汽车不同的是，土地不能移动、被盗或毁坏。土地一词也包括一处财产上下的空气权和空间权。但是，使用土地上方的空气和空间的权利可能受到当地法令以及州和联邦法律规定的高度限制。

投资开发用地

土地的主要经济效益是稀缺性。许多购买土地的投资者这样做的目的是开发土地，通常是为了商业或住宅房地产开发分区条例；投资原始土地可以产生大量的未来现金流，一旦获得，这些现金流很容易预测，但开发土地可能会非常昂贵且不确定。关联的风险 开发土地的风险可能源于税收、监管使用限制、租赁和出售房产，甚至自然灾害。