未决案件定义 编辑

什么是待决案件？

未决诉讼是向公众发出的涉及财产索赔的诉讼已经提起的正式通知。未决诉讼与这样一个概念有关，即财产的买方必须承担与财产有关的任何诉讼。如果一家银行起诉一个地段的所有者，而新的买家购买了该地段，那么新的所有者必须面对诉讼；出售房产并不妨碍原告通过诉讼寻求补救。它可以代表或有负债 .

关键要点

• 未决诉讼是一种官方的、公开的通知，表明某一财产附有未决诉讼或索赔。
• 待决案件只能在索赔与财产具体相关的情况下提交；但是，它规定财产所有人必须承担与财产相关的任何诉讼。
• 未决案件是一种常见的离婚案件，在这种情况下，配偶双方正在分割资产，或在这种情况下，一个家是为取消抵押品赎回权后，借款人拖欠。

悬而未决的诉讼如何运作

未决诉讼从拉丁文字面上翻译为“未决诉讼”。这种情况会对销售价格或销售可能性产生不利影响，因为任何未决诉讼通常对业主不利。该术语通常缩写为“待处理”；

待决案件向潜在购房者提供建设性通知或警告，告知他们房产的所有权存在争议，并且有未决诉讼。待决案件只能在索赔与该财产特别相关的情况下提交。通过提起未决诉讼，个人或实体在诉讼结果出来之前保护其对所有权的主张。待决案件只有在诉讼解决后才能解除。由于未决诉讼可能需要数月甚至数年的时间，因此通常建议买家远离这些房产。

使用待决案件时

未决诉讼通常在离婚案件中提起，其中房地产 物业尚未结算。在财产以配偶一方的名义列示，而另一方寻求一部分资产的情况下，这种情况尤其常见。产权上有名字的配偶将很难在未决诉讼中出售房产。

已提交贷款申请的贷款人几乎总是使用待决案件违约通知拖欠的借款人。银行利用这一程序让公众注意到一处房产正在出售丧失抵押品赎回权 . 其他类型的债权人，其债务由财产担保，也可以取消抵押品赎回权的财产。这种情况经常发生在业主协会为拖欠的费用发起止赎时。

在合同纠纷案件中出现待决案件并不少见，购房者觉得自己被错误地排除在购房之外。例如，如果买方A和卖方签订了房屋销售合同，卖方决定将房屋出售给买方B，则买方A可以起诉卖方强制执行销售。买方可以提交待决案件，这使得卖方很难实际出售房屋。如果买方B继续购买，并且法院确定买方A有权强制执行出售，买方B将财产损失给买方A，并且必须去找卖方拿回他的钱。