物业单位 编辑

什么是公寓？

物业单位可指任何类型的多用途住宅出租建筑。然而，在美国，这通常与低收入社区和拥挤、破旧或低质量的生活条件有关。公寓建筑可以追溯到工业革命的发展和突然涌入城市的人口，但今天可能与贫民窟、城市内部住房或低收入住房项目有关。

关键要点

• 物业单位通常是指入住率高且低于平均水平的低收入住房单位。
• 美国和欧洲的工业革命期间，随着贫困人口从农村涌入城市，寻找工厂工作，需要一些地方居住，物业开始出现。
• 公寓的特点是许多人住在同一个屋檐下，条件肮脏。

了解公寓

“物业单位”一词在历史上是指用于出租目的的任何类型的永久性住宅物业。它可以指房屋、土地和其他建筑物，以及附属于该财产的权利。在苏格兰，这个词仍然主要以这种方式使用，尤其是指多用途建筑时。出于某些法律目的，这个词也以这种方式使用。例如，“主控物业单位”是指享有地役权 而“供役物业单位”是受地役权负担的地产。

然而，在美国，这个词主要是指为低收入租户提供的拥挤、破旧的公寓楼。这种类型的建筑通常在一个屋顶下有多个单元，用墙隔开，以给予每个家庭隐私。租赁协议通常涉及一份合同，其中规定了公寓出租给承租人的期限和租赁物业的成本。

物业的演变

在工业革命期间，许多公寓都是用来居住的；工人阶级许多家庭搬到城市从事制造业工作。其他建筑物，如中产阶级的房子或仓库，被重新用作物业单位。这些重新设计用途的建筑被称为“rookeries”，这是一个鸟巢集合的术语。1867年，纽约州立法机关通过了《房屋法》，将房屋定义为出租给至少三个家庭的任何建筑物，每个家庭独立居住，但共用大厅、楼梯和庭院。 在十九世纪末，公寓楼与中产阶级公寓楼形成了鲜明的对比。

19世纪曼哈顿下东区有一些最有名的公寓。其中许多是三层和四层的建筑，被改造成所谓的“铁路公寓”，其中许多房间没有窗户。这些建筑管理不善，经常面临倒塌或火灾的威胁。公共水龙头和抽水马桶通常可以在公寓之间的狭窄空间找到。1865年的一份报告声称有50万人住在公寓里。 这些居民中有许多是移民家庭。

1901年的《物业法》极大地改善了物业条件，规定了更好的照明和防火措施，并要求用与城市下水道相连的室内厕所设施取代厕所。 此时，下东区是地球上人口最密集的地区之一。