侵占定义 编辑

什么是侵占？

侵占一词是指房地产业主违反产权 故意或以其他方式在邻居的土地或财产上建造或扩建建筑物。侵犯往往是一个问题，沿着有争议的财产线，一个人故意选择侵犯他的邻居的边界，或当业主不知道他的边界。

理解侵占

财产和土地调查是调查的重要组成部分房屋所有权. 它们不仅有助于确定财产价值但它们也有助于建立建筑红线和边界。专业测量员负责完成这些测量。许多房主在申请住房时都会得到第一次调查抵押贷款 因为贷款人要求他们确保贷款与房产价值相符。业主可以在任何时候完成调查，特别是当有人争议或侵犯了财产线。

大多数抵押贷款机构要求土地调查作为批准过程的一部分，以确保贷款与房地产价值相匹配。

侵犯发生在有人穿越调查中划定的边界时，违反了法律财产 其他财产所有人的权利。侵犯他人的财产与非法侵入类似，即未经他人明确许可进入他人的场地。如果房屋所有人建造新的建筑物，增加现有的建筑物，或者将他们的围栏延伸到分隔两处财产的合法边界之外，他们就侵犯了邻居的财产。

一些业主故意越界，侵犯了他们的邻居。有人谁建立一个篱笆或使一个额外的，尽管他们的家知道财产线故意这样做。但在大多数情况下，当业主不知道或对法律边界有错误信息时，侵占是无意的。例如，一个财产所有人可能无意中侵犯了邻居的财产，允许树篱或树枝生长超出财产限制。

当财产所有人在公共领域（如人行道或道路）建造或延伸构筑物时，就会发生结构性侵占。在大多数情况下，人行道和居民街道通常是市政府拥有的公共财产。这就是说，如果一个业主修建了一条车道或竖立了一个景观构件——侵占公共财产的树木、灌木丛和鲜花——政府可能会拆除这些结构。此外，业主不得因任何损失而获得补偿损害赔偿金 因为他或她的结构被破坏。

关键要点

• 当一个财产所有人通过在他们的财产线之外建造或延伸建筑物侵入他们邻居的财产时，侵占就发生了。
• 业主可能有意无意地侵犯他们的邻居。
• 当物业所有人在公共空间上建造或延伸构筑物时，就会发生结构侵占；
• 边界和建筑红线可以通过土地调查来清理。
• 尽管类似，地役权是自愿的，并向合法财产所有人提供公平的补偿。

特别注意事项

由于财产调查概述了财产的物理布局，包括计量表和界限，调查中包含的错误信息可能导致对邻居土地的物理入侵。无意的侵犯问题有时可以通过双方之间的简单对话来解决。但是，如果对某人的财产权是否受到侵犯的分歧仍然存在，则可以将该问题提交法院解决。

虽然侵权行为可能在侵权人不知情的情况下发生，但业主应执行尽职调查 在建造任何可能接近将其财产与另一财产分隔的边界的构筑物之前。希望在其建筑红线附近进行变更的业主可能希望与他们的邻居交谈或进行土地勘测，以确保工程在他们自己的建筑边界内。

侵占与地役权

人们常常把侵占和地役权 . 两者都涉及到一个业主对他们邻居的财产进行扩展。虽然侵占是未经授权使用邻居的财产，但地役权由双方商定。在许多情况下，对地役权负有责任的一方赔偿另一方邻居。一个地役权的例子可以看出，当一个业主明确给予邻居通过他的财产进入附近海滩的许可。