收入财产定义 编辑

什么是收入财产？

所得财产一词是指财产是为了赚钱而购买或开发的收入通过出租或出租给他人或通过价格欣赏. 投资者必须考虑以下几点利率而在购房前的房地产市场环境下，由于这种投资存在很大的风险。收入财产，也称为投资性房地产 ，可以是住宅或商业。

关键要点

• 收入性房地产是通过出租或出租给他人或通过价格增值来购买或开发以赚取收入的。
• 收益性房地产可以是商业房地产，也可以是住宅房地产。
• 业主应该有一个财政缓冲来支付维修、维护和其他费用，如紧急情况下的财产税。
• 虽然他们可能会产生收入，但业主应该考虑风险，包括利率、住房市场状况和破坏性的租户。

了解收入属性

有收入的财产可以是好的投资因为各种各样的原因。它为股票和债券的标准市场投资提供了另一种选择。它还为投资者提供了不动产大量投资多元化 好处。投资房地产以获取收入需要广泛的考虑，包括利率和房地产市场状况等。

房地产是一个很好的选择长期甚至可以提供收入来源的投资退休. 但收益性房地产需要大量的分析，以确保在贷款的整个生命周期内以及之后都有稳定的现金流。为了确定所需的租金，确定收入与租金的基准比率往往很重要收益率（RoR）。一种方法是通过分析该地区类似房产的当前租金率，同时考虑到该项目所需的每月付款抵押贷款 .

因为维持收入型房产的成本可能很高，房产所有者应该考虑在紧急情况下有一个财政缓冲。这包括能够支付修理费、定期维护费或其他费用有责任的像这样的建筑财产税和公用设施。管理现金流确保其超过借款成本和支出，有助于提高利润返回 业主的投资。

如上所述，收益性房地产可以是商业房地产，也可以是住宅房地产。创收商业地产主要用于商业用途，如办公楼、零售空间、酒店或混合用途物业。另一方面，住宅物业主要供业主以外的人个人使用。住宅收入房产可以是单一的，也可以是单一的多户住宅 、公寓、联排别墅、公寓或别墅等季节性住宅。

特别注意事项

收益性房地产可能是投资者拥有的主要住宅或其他房地产的一部分。在某些情况下，房主出租自己房子的一部分，比如说，他们的地下室或物业的上层，以便在维持住所的同时产生收入。这被称为业主占有的收入财产，意思是业主/地主和房客住在同一个房子里。A非业主占用财产是一种不被所有人占有的财产，纯粹是为了创收而保留的财产。这意味着该物业只供租户或承租人 .

抵押贷款

投资者通常需要获得抵押贷款的批准贷款为了购买一个用来产生收入的房产。对创收房地产感兴趣的投资者通常需要有较高的信用评分和稳定的收入，以证明他们可以按月分期付款。对许多投资者来说，房地产最常见的贷款类型是贷款常规银行贷款 .

大多数贷款机构希望投资者在批准收益性房地产抵押贷款之前拥有较高的信用评分和稳定的收入。

为了获得资格，投资者需要做出正式的决定信贷申请. 银行通过自己的账户分析借款人的信息承销过程。承销商以特定利率提供贷款要约，主要的 价值和持续时间。

翻页

翻页是现在很多房地产投资者非常普遍的投资策略。对于固定和翻转的房产，收入型房产所有者认为，装修后的转售价值将涵盖贷款和装修费用的利息成本，售出后立即产生正回报。这类收益性房地产投资包括风险比传统的收入财产所有权，但它提供了一个一次性付款 在转售时支付，而不是在一段较长的时间内。

在房地产市场上，可以为固定和翻转投资者提供一些资源，例如固定和翻转贷款. 这些贷款确实很受网上债务的欢迎众筹平台愿意承担一些修复和翻转投资的高风险。这些贷款的期限通常较短，利率高于传统贷款。对于固定和翻转贷款，收入财产被用作抵押品 业主必须准备好在短时间内购买和翻新一处房产并将其转售。

收益性房地产的利弊

就像其他投资一样，拥有高收入房产也有明显的好处和陷阱。如上所述，它们是很好的投资机会，可以为某人的投资提供多样性文件夹 . 这有助于分散不同投资工具的风险。投资者还能够创造收入，为退休提供保障和储蓄。

但是拥有一套有收入的房产需要大量的时间、精力、金钱和耐心。例如，与房客打交道有时会很困难。这可能导致额外的维修，旅行到家中，和法院的费用，如果业主需要追求一个新的目标驱逐. 此外，如果业主不能自己管理物业，他们可能要花额外的钱来租房子物业管理 公司为他们做这项工作。