物业管理定义 编辑

什么是物业管理？

物业管理是第三方承包商对住宅、商业或工业房地产的日常监督。一般来说，物业经理 负责物业的日常维修和日常维护、安全和保养。他们通常为投资性房地产的业主工作，如公寓和公寓综合楼、私人住宅社区、购物中心和工业园区。

它们的主要作用是管理所有者委托给它们的日常任务，并在生成时保留它们管理的属性的价值收入 .

关键要点

• 物业管理是第三方对房地产的监督。
• 物业经理通常负责房地产的日常运营，从筛选租户到安排维修和保养。
• 业主向物业经理支付费用或物业产生的租金的百分比。
• 每个州都有自己的法律来规范财产管理者的活动。

了解物业管理

房地产开发商通常希望在每一个项目完成后立即进入下一个项目。即使他们继续持有该物业的所有权，他们也倾向于将日常运营委托给外部公司。

物业经理的职责通常包括：

• 筛选潜在租户
• 代表业主起草、签署和更新租约
• 收集租金
• 维护物业，包括绿化和除雪
• 安排必要的物业维修
• 建立并遵守物业维修预算

公司必须遵守任何州和地方房东-房客法律法规。

业主付给物业经理费用 或在他们管理下的物业产生的租金的百分比。

谁需要物业经理？

房东聘请物业管理公司的原因多种多样。有些人的投资组合中可能有多处租赁房产，缺乏时间或专业知识来维护房产和与个别租户打交道。一些业主只对拥有出租房产和从中赚取利润感兴趣。在这种情况下，他们会聘请专业的物业经理。

不在地主 同时利用物业管理服务。一些物业管理公司迎合出租度假屋等单一物业的个别房东。

参与交易的业主经济适用房 项目倾向于使用物业管理服务，因为他们的租赁物业受到复杂的联邦指导方针的约束，需要专业知识。

确定房地产经纪人也作为物业经理运作。例如，一个经纪人 在度假小镇可以提供买卖双方的代理服务以及物业管理服务。在这种情况下，房地产经纪人会列出、展示、租赁和维护一些业主的假期租金。

物业经理不同于社区经理，社区经理处理的是公共区域而不是单个单位，不一定直接与房东打交道。

特别注意事项

物业管理许可证要求因州而异。 大多数州要求物业管理公司必须获得当地房地产委员会的许可证，因此业主需要确保他们雇用的公司获得适当的许可证。

例如，佛罗里达州的物业经理必须房地产经纪人执照为了在他们的国家运作。这是因为他们的一些责任被视为房地产活动。持有房地产经纪许可证，物业经理可以将租赁物业列为多重登录服务 （MLS）并通过标准的房地产营销方法进行房地产营销。持有房地产经纪人执照还可以让物业管理公司在物业门上放置一个房地产板锁箱，以便其他持牌代理可以展示该物业。

佛罗里达州还要求，如果物业经理从事租房或租赁业务，必须持有经纪人执照租约收到一封信佣金感谢他们的服务。但是，管理他们在该州拥有的房产的房产经理不需要许可证。 

马萨诸塞州的经理不需要经纪人执照。 这是因为某些被视为房地产活动的职责，如挂牌和租赁物业，可能是物业经理履行的主要职责的次要职责。