驱逐定义编辑

什么是驱逐？

“驱逐”一词指的是一个；地主可以合法删除房客从他们租住的房子里。当承租人停止支付租金、违反租赁协议条款或法律允许的其他情况下，可能发生驱逐。

美国的驱逐由各州和某些市政府管理。房东必须向房客发出通知，说明被驱逐的原因和驱逐程序开始前的天数。

关键要点

驱逐是法院下令将租客从他们居住的房产中驱逐出去。
如果承租人不支付租金、损害赔偿金、非法活动、违反租约条款，或者如果出租人希望占有房产，出租人可以决定驱逐承租人。
驱逐程序通常从房东发出通知开始，要求房客纠正某些条件。
如果房客不提供补救措施，房东可以通过法院启动驱逐程序。
法官听取证词，审查证据，并决定是否驱逐或拒绝房东的要求。

驱逐工作原理

租赁物业及相关各方租赁协议受房东和房客法律的约束。房东没有正当理由不能驱逐房客。原因包括不付租金、损害赔偿、非法活动、违反租约条款或房东希望占有房产。根据普林斯顿大学驱逐实验室的研究，未付租金是驱逐最常见的原因。一些州允许业主驱逐随意租客即使他们没有做错什么。在允许无过错驱逐的州，这些租房者可能受到保护，特别是在法院认为这种行为是歧视性的或不公平的情况下报复性的.

驱逐法因州和市而异，但程序相当统一。房东向房客发出驱逐通知，给予房客支付租金或赔偿损失的天数。如果该期限未经解决而结束，房东可以对租客提起驱逐诉讼。申诉人可以就未付的租金和水电费、财产损失、财产损失寻求经济补偿，滞纳金，以及除驱逐外的法庭费用。

案件通常在地区法院、小额索赔法院或住房法院审理。房东和房客都必须出席，并可寻求法律代表。法庭要求提供不法行为的证据，包括照片、电子邮件、短信、其他文件和证人证词，这些都可能支持每一方的案件。

法官在做出驱逐或拒绝房东的决定之前，会听取证词并审查任何证据。法官还可以决定是否对本案给予金钱赔偿以及赔偿金额。如果租客未能出庭，只要房东或法定代表人在场，他们通常会自动收到驱逐判决。

特别注意事项

国会通过立法暂时禁止驱逐冠状病毒援助、救济和安全法为了应对COVID-19大流行。对于那些获得联邦住房援助或拥有联邦支持抵押贷款的人，包括那些由政府资助的人，120天内禁止驱逐房利美,房地美，或联邦住宅管理局（FHA）。

原禁令于2020年7月24日结束，禁止房东因未付租金而提起新的驱逐案件。根据城市研究所（urbaninstitute）的分析，这项禁令适用于全国4380万租房家庭中约28%的家庭。一些租客也受到州或地方禁令的保护，尽管许多人没有得到任何临时保障.

前总统特朗普在2020年8月8日签署了一项行政命令，暗示他的政府将为租房者提供新的保护。该命令指示联邦机构考虑采取反驱逐措施，这激怒了住房倡导者。“这给人留下了一种印象，认为做了什么，而事实上什么也没做，”约翰·波洛克（johnpollock）告诉CNBC，他是全国律师权利联盟的协调员。

疾病预防控制中心许多租客被禁止驱逐，至少到2021年6月30日。原订单于2020年9月1日发布，原定于2020年12月31日到期，但已扩大两次。租房者必须年薪低于9.9万美元（夫妇年薪19.8万美元），并签署一份声明，声明他们已尽全力支付房租，很可能因被驱逐而无家可归。2021年1月20日，在他上任的第一天，拜登总统签署了一项行政命令，将全国暂停驱逐令延长至2021年3月31日。

以法庭和解结束的驱逐行为出现在信用报告中，一些房东向提供潜在房客报告和筛选的公司报告他们的房客。