住房合作社：一种独特的居者有其屋类型 编辑

买房和租房只是两种可能的生活安排，而且这两种安排的成本都很高。合作建房提供了一种替代传统的方法来获得住房主要住宅 .

住房合作社或“合作社”是一种住宅选择权，实际上是业主不完全拥有自己住房的公司。相反，每个居民都是公司的股东，这在一定程度上取决于他们所居住单位的相对规模。在这里，我们更仔细地看一下合作社生活。

关键要点

• 合作社是拥有主要住宅的一种方式，但业主并不完全拥有自己的单元；相反，每个居民都是合作社本身的股东。
• 一些合作社的所有者可以在公开市场上出售他们的合作社股份，这取决于当地合作社的市场价格。
• 合作社可以比公寓便宜，因为它们是按成本运作的，向居民收取费用。
• 不过，在购买公司股票之前，一定要查看公司的财务状况和相关费用。

住房合作社如何运作

合作社的所有者拥有合作社的股份，而不是直接拥有自己的单位，这在公寓中就是如此。有些合作社允许所有者在公开市场出售其合作社股份，这取决于该地区合作社的市场价格，但须经合作社董事会批准。

合作社通常比出租公寓便宜，因为它们是按成本运作的，从居民那里收钱来支付未付的账单。在生活费高，如纽约市，合作可能是一个有吸引力的选择从财务角度。共同费用 然而，支付给合作社的费用可能比支付给公寓协会的费用要高得多。

除了合作社所有权的财务方面，还必须考虑到社会方面。小型合作社严格由居民管理，每个人都参与进来，负责维护、美化环境和制定规章制度。大型合作社可能由董事会 由一部分居民组成的。

无论哪种情况，都有需要遵循的规则和一定程度的社会互动。如果你不喜欢分享决策权，合作生活可能对你没有吸引力。

合作类型

住房合作社的结构因其所在地的具体管辖权而异。在美国和加拿大，最受欢迎的选择包括：

• 市场利率合作社：允许合作社成员以市场承受的任何速度买卖股票。
• 股份有限公司：对股票买卖价格设置限制。
• 租赁合作社：合作社租约而不是拥有它和积累没有衡平法价值观。在这种情况下，合作社可能会有现金储备如果这栋楼要出售的话。

购买合作社的成本

因为你基本上是在购买一家公司的股票，所以一定要查看合作社的财务状况，并与其他居民见面。他们既是你的生意伙伴，也是你未来的邻居。在购买之前，您需要考虑以下几点：

• 位置
• 便利设施
• 成本
• 能够租赁你的单位
• 宠物政策
• 保险要求

购买分享在合作社里，每个买主都有一笔“股份贷款”，而不是传统的贷款抵押贷款. 这些贷款的运作方式很像抵押贷款，但除了向银行支付的贷款之外贷款人，合作社居民负责支付按比例 分担建筑物运行和维护的共同成本。

这些费用通常按月支付给合伙企业，并按成本计价。维修费可能包括也可能不包括房地产税，支付给维修费的年费往往随着通货膨胀而逐年上升。

物业的按揭成本也可能包含在月费中：即使个人房客已经还清了自己的贷款份额，楼房本身也有可能有按揭，由业主持有公司，而不是个别合伙人。股票贷款支付购买股票的费用伙伴关系. 这与房地产本身的抵押贷款无关。买方有权获得所有减税由业主享有，包括；兴趣和房地产 税。

额外费用包括每月水电费为每个买家的住所，这是在个人基础上支付，保险费。而建筑本身应该用一揽子保险政策上，每个个人住宅的内容都不是。私人的保险 被称为HO-6的政策需要保护个人财产不受水损害、火灾、盗窃和其他灾难的影响；

合作的特殊考虑

合作社必须遵守有关公平住房的法律，但在所有权要求方面，它们可能比其他住房选择更具限制性。因为没有地主 ，并且没有租户，购买合伙企业股份的规则由合伙人制定。

例如，新买家可能需要有一个特定的资产净值或者某个债务收入比 除证明有能力履行合作购买的财务义务外。

也可能需要进行背景调查。与其他类型的住房一样，一些合作社的设计仅针对65岁或65岁以上的人或其他特定群体。这些更严格的所有权要求为合作社所有权提供了一种安全和排他性的氛围。作为这种排他性的交换，合作社的经营方式通常比公寓更为严格。例如，高端设备可能会禁止转租 . 所有合伙人都分担大楼的运营费用。

A违约 -或者一个合伙人不付款可能要求其他合伙人支付该合伙人的费用，尽管严格的所有权要求通常将违约保持在最低限度。

公寓与合作社

公寓是多单元住宅，具有私有的维护共用区域和基础设施（如电梯、地下室或屋顶）的住宅。公寓被归类为不动产，这意味着买家拥有契约他们的住所。如果你正在考虑买公寓，有利于研究抵押贷款 选择使用抵押计算器，如下面的一个。

不考虑合作不动产. 当你买了一个合作社，你就变成了一个股东在拥有财产. 作为股东，您有权独家使用住房单元 在酒店里。

底线

总是读合作社的公司章程，章程，认购协议 、规则和任何其他可用文档。确保你真正了解合作社是如何运作的，包括它是如何管理的，你需要支付什么，以及支付多少。询问任何潜在抵押贷款的条款，对宠物的政策，以及你改变住所的能力。问问题没什么坏处；事先多做一点努力，就能确保一个和谐的长期生活安排。

按揭贷款歧视是非法的。如果你觉得自己受到了歧视基于种族、宗教、性别、婚姻状况、公共援助的使用、国籍、残疾或年龄，您可以采取以下步骤。其中一个步骤是向委员会提交一份报告消费者金融保护局或是和美国住房和城市发展部（抬头显示器）。