住房抵押贷款定义 编辑

什么是住房抵押贷款？

住房抵押贷款是银行提供的贷款，抵押贷款公司或其他金融机构，用于购买与商业或工业地产相对应的主要住宅、次要住宅或投资性住宅。在住房抵押贷款中，财产的所有者（借款人）将所有权转让给抵押人贷款人 但条件是，一旦还清最后一笔贷款，并符合抵押贷款的其他条款，所有权将转移回业主。

你应该用现金还是抵押贷款买房？

家抵押贷款 是最常见的债务形式之一，也是最受推荐的债务形式之一。因为它们是有担保的债务，所以有一种资产（住宅）作为贷款的后盾抵押贷款的利率比个人消费者能找到的几乎任何其他类型的贷款都要低。

关键要点

• 住房抵押贷款是银行、抵押公司或其他金融机构为购买住房而提供的贷款。
• 住房抵押贷款的利率可以是固定的，也可以是浮动的，期限从3年到30年不等。
• 延长住房抵押贷款期限的贷款人保留房产的所有权，当抵押贷款还清时，贷款人将房产的所有权给予借款人。

住房抵押贷款如何运作

住房抵押贷款使更多的公民有机会拥有住房房地产 ，因为房子的全部购买价格不必预先提供。但由于贷款人实际持有的所有权，只要抵押贷款是有效的，它有权取消抵押品赎回权（从房主扣押它，并出售在公开市场上），如果借款人不能支付。

住房抵押贷款的利率可以是固定利率，也可以是浮动利率，每月随贷款本金一起支付。在一个固定利率 每期的按揭、利率和定期付款通常是相同的。在一个可调利率家
按揭，利率和定期付款各不相同。可调利率住房抵押贷款的利率通常低于固定利率住房抵押贷款，因为借款人承担利率上升的风险。

无论哪种方式，抵押贷款的运作方式是一样的：随着房主支付本金的时间推移，利息是在一个较小的基础上计算的，以便未来的按揭付款适用于更多的贷款本金减少 而不是只付利息。

在抵押交易中，贷款人称为抵押权人，借款人称为抵押人。

获得住房抵押贷款

要获得抵押贷款，寻求贷款的人必须向贷款人提交一份申请和有关其财务历史的资料，以证明借款人有能力抵押经纪人 &寻求帮助选择贷款人；

这个过程有几个步骤。首先，借款人可能会寻求资格预审。通过资格预审包括向银行或贷款人提供你的整体财务状况，包括你的债务、收入和资产。贷款人审查一切，并给你一个估计有多少，你可以指望借。资格预审 可以通过电话或在线完成，而且通常不涉及成本。

获得预先批准是下一步。您必须填写正式的抵押贷款申请表才能获得预先批准，并且必须向贷款人提供所有必要的文件，以便对您的财务背景和当前信用状况进行全面检查评级。你呢我们会收到一份有条件的书面承诺书，允许你寻找一个在或低于这个价格水平的房子。

在你找到你想要的住所后，这个过程的最后一步是贷款承诺 ，只有在银行批准您作为借款人时，才由银行签发，以及相关房屋，这意味着该房产的估价等于或高于销售价格。

当借款人和贷款人就住房抵押贷款的条款达成一致意见时，贷款人将；留置权 &作为贷款的抵押品。如果借款人拖欠还款，这种留置权赋予贷款人占有房屋的权利。