三重租赁：利弊 编辑

三重净租赁（NNN）有助于房东降低商业租赁的风险。三重净租赁是三种租赁类型之一净租赁 ，一种由承租人支付一项或多项额外费用的不动产租赁。净租赁通常包括财产税、财产保险费或维护成本，通常用于商业房地产。除三重净租赁外，其他类型的净租赁包括单重净租赁和双重净租赁。

单一净租赁要求承租人只支付财产税 除了房租。对于双倍净租赁，承租人支付租金加上物业税以及保险费。三重净租赁也称为净租赁，要求承租人支付租金加上所有三项额外费用。

净租赁的租金通常低于传统租赁租约 -房客承担的费用越多，房东收取的基本租金就越低。但三重净租赁通常是可担保租赁，这意味着承租人不能退出，因为成本尤其是维护成本可能更高。

单一净租赁

单一净租赁通常被称为净租赁或“N”租赁，在租赁业中并不常见。在这样的租约中，房东把最小的风险转移给房客，房客支付房产税。这意味着任何其他费用，如保险 、维护和修理以及公用设施由业主负责。出租人还负责在租赁期间必须在物业内进行的任何维护和/或修理。

由于房产税成本的增加，单一净租赁的租户最终支付的租金比标准租赁的租金略低。但更高的租金并不能减轻房东的责任，使这些费用保持最新。

例如，租客可能会错过或延迟付款给市政当局，这意味着房东是他们的钩。这可能导致罚款和/或额外费用。这就是为什么大多数房东都把房产税包括在房租中。他们希望付款通过他们，这样他们就知道税款是按时、按正确的金额支付的。

双重净租赁

双重净租赁 ，也称为净租赁或“NN”租赁，在商业地产中尤其流行。在这样的租约中，承租人除了支付租金外，还要支付财产税和保险费。由于承租人必须承担额外费用，因此空间本身的基本租金通常较低。另一方面，所有维修费用仍由房东负责，房东直接支付。

在有一个以上空间可供出租的大型商业开发项目中，如购物中心和宽敞的办公大楼，租户的面积可能与邻居不同。因此，房东通常会根据租赁的面积按比例向租户分配税收和保险费用。

就像单一的净租赁一样，房东应该将额外的付款转嫁给他们，这样他们就可以向市政当局和保险公司付款。即使承租人的租约包括了这些付款，房东的名字也在税单和保险单上，这意味着他们最终要承担责任。通过让承租人直接向他们支付这些费用，房东可以避免与承租人延迟或错过付款有关的问题，这可能导致额外费用。

三重净租赁

这个三重网 租赁免除了房东任何净租赁的最大风险。这意味着，除了租金、财产税和保险费之外，甚至结构维护和修理的费用也必须由承租人支付。因为这些额外的费用转嫁给了房客，房东通常收取较低的基本租金。

当维护成本高于预期时，三重净租赁下的承租人经常试图退出租赁或获得租金优惠。为了避免这种情况的发生，许多房东更喜欢使用可担保的净租赁。这是一种不能在到期日前终止的三重净租赁。此外，租金金额不得以任何理由更改，包括辅助成本的意外和显著增加。

房东可能更喜欢使用可绑定的净租赁，因为租户可能会试图摆脱昂贵的三重净租赁。

三重净租赁可能会增加承租人的运营费用，而且他们可能会被保险单上的免赔额所吸引。他们还可能对保险公司未承保的财产损失负责。

大多数三重净租赁是持续10年以上的长期租赁，通常包括租金上涨的优惠。

关键要点

• 净租赁是指承租人支付一项或多项额外费用的房地产租赁。
• 在一个单一的净租赁，承租人支付较低的基本租金除了物业税。
• 除了基本租金外，双重净租赁还包括财产税和保险费。
• 除基本租金外，三重净租赁还包括财产税、保险和维护费用。
• 租户可能会尝试退出三重净租赁，因为与他们相关的高成本，所以房东通常使用可绑定的净租赁。

三重净租赁：利弊

三重净租赁为投资者和租户提供了一些独特的好处。然而，这种类型的商业租赁有一些限制，双方在签订长期三重净租赁协议之前应加以考虑。虽然总的来说，三重净租赁的承租人比其他类型的租赁人承担更多的财务责任，但它们在许多方面也对承租人有利。

三重净租赁的优点

三重净租赁是业主和承租人之间的协议，承租人除每月支付建筑物或空间的租金外，还支付财产税、保险费、维护保养和修理费。

长期占用

大多数三重净租赁协议的结构是提供长期租户入住（20年以上）。这对房东是有利的，因为它消除了房客之间空置房产的风险和损失。

低风险投资

因为承租人要承担几乎所有与房产相关的费用，从税收和保险到日常维护费用——三重净租赁协议对投资者来说是一项风险相当低的投资。

稳定的收入流

三重净租赁可以为投资者提供稳定的收入来源。这种类型的租赁结构包括在延长的一段时间内每月租金的一致金额。此外，大部分未知或灾难性的物业费用将转嫁给承租人，有助于保护投资中的任何风险。

建立公平

作为一种保守的、低风险的策略，三重净租赁房产通常被添加到投资组合中，以创造更多的权益。此外，投资者可能会在市场达到顶峰、人口激增或准备在下一次投资中使用这些资产时决定出售房产。

减少房东税

三重净租赁，你几乎没有房东的责任作为一个更传统的租赁。有了更多的时间和金钱，投资者就可以进行其他投资。

长期业务足迹

同意长期租赁的承租人可以为他们的业务创造一个可识别和持久的位置。

位置

通常，拥有三重净租赁权的房产位于靠近其他热门企业的无障碍区域。这有助于租户获得访问附近其他企业的客户的流量和曝光率。

税收优惠

因为三重净租赁的承租人有责任支付财产税，他们可能能够将这些费用纳入他们的业务开支，并为他们的业务获得一些税收优惠。

三重净租赁成本

收入上限

对于长期租赁的房东来说，如果该地区的房产价值增加，他们就失去了增加租金的能力。从长期来看，这会限制盈利潜力。

空置风险和展期成本

即使有一个长期租约，而且租户已经被彻底审查过，租户也总是有违约的风险。在试图填补空缺的期间，投资者可能会蒙受损失。

承担物业费

对于三重净租赁，承租人负责经营和维护营业场所。除了（有时）高昂的运营费用外，租户还必须准备好为建筑运营和与之相关的任何意外费用提供资金。这可能是一个巨大的财务负担，租户必须有一个强大的信用档案在另一个有资格获得三重净租赁。

纳税义务

当承租人承担财产税时，他们也要承担所有相关的责任，包括罚款和延迟或错误纳税的罚款。

• 三重净租赁的优点

• 保证长期入住

• 低风险投资

• 可靠的收入流

• 创造更多公平

• 减少房东税

• 持久的业务足迹

• 最佳位置

• 税收优惠

• 三重净租赁的弊端

• 收入上限

• 空缺风险

• 承担物业费

• 纳税义务

三重净租赁示例

许多希望品牌统一的大型跨国公司选择三重净租赁。沃尔格林是一家经常同意三重净租赁协议的公司的例子。2019年，沃尔格林是美国处方药总收入第二大药房。 沃尔格林专门从事处方药和家庭用品的便利购物。沃尔格林选择25年三重净租赁。

当一家公司选择三重净租赁，他们免除房东从任何财务或物理责任。他们自己进行维护，使用自己的供应商，订购自己的标牌，支付运营费用和资本支出。然而，通过同意三重净租赁，沃尔格林可以选择最佳零售地点。沃尔格林的商店通常位于绝佳的位置——在主要零售区的主要角落有1.5英亩的地块。

沃尔格林寻找这些角落的位置为他们的首映能见度。该公司被认为是一个优秀的租户领域的三重净租赁和保守的投资为投资者。 

特别注意事项

在签订任何类型的租约时，承租人必须考虑到他们的租金支付可能会增加，无论是包括额外费用还是票据。由于地方政府允许合法增加租金，房东可以提高租金。但由于房产税重新评估或保险费增加，租金也可能增加。

但也有其他选择。如果有选择权，租户可能会考虑签署一份协议总租赁，收取统一的租金。这一数额包括空间费以及由此产生的任何额外费用。这个地主 因此，保留了支付财产税、保险费和维护费用的责任。他们通过将这些费用计入向房客收取的租金来支付这些费用。

例如，如果年租金为10000美元，他们估计额外成本为3000美元，那么他们向租户收取的有效租金为每年13000美元。虽然传统租赁比净租赁更常见，但它们给房东带来了更大的风险，房东必须承担额外费用的任何意外增加。这就是为什么一些房东喜欢使用净租赁，将部分或全部风险转移给承租人；

A修正总租赁是净租赁的另一种选择。对于修改后的总租赁，承租人在租赁开始时支付基本租金。随着时间的推移，租约也会按比例分摊与物业相关的其他成本，例如；财产税 公共事业、保险和维护。

三重网络租赁常见问题

三重租赁是个好主意吗？

对于租客和房东来说，三重净租赁都能带来一些好处。租户对自己的结构有更多的自由；他们可以定制自己的空间，以实现更大的品牌一致性，而无需购买资本投资。另一个优点是，这些租赁往往是相当灵活的：上限的税收增加，保险增加等，对房东来说，三重净租赁可以是一个可靠的收入来源，并有很少的管理费用。房东也不必在物业管理中发挥积极作用。

净租赁和三重净租赁的区别是什么？

净租赁是一种租赁类型，承租人除支付基本租金外，还支付部分或全部物业税、保险费和维护费用。净租赁通常用于；商业地产。净租赁有三种主要类型：单净租赁、双净租赁和三净租赁。当承租人签署单一净租赁协议时，他们将支付以下三种费用类别之一：；税 维护和保险费。当租客签订双重净租约时，他们同意支付三种费用类别中的两种。这些租赁也称为净租赁。最后，当租客签署三重净租赁协议时，他们同意支付所有三类费用。三重净租赁也称为净租赁。

你能协商三重净租赁吗？

对于三重净租赁，几乎所有的责任都落在承租人身上。承租人负责支付租金，以及与拥有物业相关的所有间接成本：税收、保险、运营费用、水电费等。因此，基本租金金额可能成为关键的谈判条件。因为承租人承担了房东管理费用的风险，所以他们可以协商一个更优惠的基本租金。此外，在某些情况下，租户可以协商房东负责哪些方面的维修费用和/或水电费。 

如何计算三重净租赁？

有多种方法可以计算三重净租赁的金额。有时房东会把一栋楼的所有房产税、保险费、维修费和公共区域费用加起来，再除以12。这个数字是每月的费用。当只有一个承租人租赁一栋建筑时，这个过程就简化了。每月的基本租金通常是根据每平方英尺的租金计算的。 

在三重净租赁中，房东负责什么？

承租人负责三重净租赁商业地产的大部分相关费用。但是，房东可能要负责屋顶和结构，有时还要负责停车场。 

底线

净租赁是一种房地产租赁，通常用于商业租赁物业，其中承租人支付一项或多项额外费用。净租赁有三种基本类型：单净租赁、双净租赁和三净租赁。三重净租赁，承租人承诺支付所有费用的财产，包括房地产税，建筑保险和维护。这些款项是房租和水电费之外的。三重净租赁有时有一个较低的基本租金费用，因为承租人承担更多的费用为财产。净租赁可与升级租赁or土地租赁 .

在逐步租赁的情况下，在租赁协议中确定了合同有效期内的未来价格上涨。在长期租赁中，递增租赁保护房东免受通货膨胀或市场上涨的风险。土地租赁允许承租人在租赁期内开发一块地产。然后，在租赁期结束后，土地和所有的改进都移交给业主/房东。