诚信评估（GFE）定义 编辑

什么是诚信评估（GFE）？

诚信评估（GFE）是概述评估成本和条款的文件反向抵押 贷款提供，使借款人能够比较不同的贷款人之间的商店，并选择最适合他们的需要的交易。

在房地产结算程序法（RESPA），贷款人被要求在定期贷款的三天内向消费者提供gfe抵押贷款 应用程序。然后，在2015年10月，GFE只适用于寻求反向抵押贷款的人，其他类型的住房贷款也采用了贷款估算表。

关键要点

• 诚信评估（GFE）详细说明了对与潜在抵押相关的预期费用、成本和条款的公平评估。
• GFEs现在只适用于反向抵押贷款，其他住房贷款也采用了类似的贷款估算表。
• 借款人必须在其申请的三个业务范围内提供GFEs。
• 在选择贷款或放贷人之前，可以货比三家，获得多个估计数。
• 表格上注明的费用只是估计数，可能并不总是准确的。

诚信评估（GFE）的工作原理

GFE使比较不同供应商的报价成为可能贷款人和经纪人 . 一旦收到文件，借款人可以检查明细和合同条款，然后表明他们是否希望继续从该特定金融机构的抵押贷款。

该表格以清晰的语言编写，以帮助消费者更好地理解他们申请的抵押贷款的条款，借款人可以在选择贷款之前四处购买并获得多个估计贷款 或是放贷人。

自2015年10月以来，GFEs现在只适用于反向抵押贷款：即允许62岁及以上老年人转换住房的贷款衡平法一次性付款、固定付款或信用额度 （LOC）。

银行或金融机构必须在收到申请后三个工作日内向寻求反向抵押贷款的房主提供GFE。此表包括与贷款相关的所有成本的明细，如税收，标题收费，期末成本 ，以及管理费，以及贷款的任何其他条款和条件，包括有关偿还的政策。

消费者要当心无良放贷者，谁可以增加他们的费用或收费过高的行政项目，如电汇.

官方的标准化估算表提供了有关税收和保险的近似成本以及利率未来的支付方式可能会改变。借款人可能被收取信用报告 收到GFE前的费用，但不得收取任何额外费用以获取文件。

诚信评估（GFE）的局限性

表格上注明的成本仅为估算，仅提供了借款人为获得贷款预计支出的大致情况，以及贷款到期前后对借款人的预期。当一切都最终确定下来时，实际成本最终可能会更高或更低。

GFE和实际结算成本之间存在差异是有正当理由的。贷款人可能不知道第三方提供的结算服务的所有费用，这可能被视为拥有住房的隐性成本 .

诚信评估（GFE）与贷款评估表

如上所述，GFEs现在只适用于反向抵押贷款。2015年10月后，对于任何寻求其他类型抵押贷款的人，这些表格被贷款估算表取代。

贷款估算和GFEs一样，都是行业标准。必须在申请后的三个工作日内提供给抵押贷款申请人，并提供费用、条款和条件的明细。就像GFE一样，该文件允许借款人比较贷款人之间的成本。

特别注意事项

申请贷款的借款人房屋净值信贷额度（HELOC），一种没有担保的人造住房贷款房地产 ，或通过某些类型的购房者援助计划获得的贷款不提供GFEs或贷款估算。取而代之的是，他们在贷款披露中得到了真相。