你应该购买租赁土地上的房产吗？ 编辑

最传统的房屋所有权形式就是拥有一所房子和建造它的土地。那些希望避免户外维护和保养费用的人可以购买公寓 或者联排别墅。还有另一种置业选择：只买房子，租赁房子占用的土地。

买房 在租赁土地社区，你可以拥有一个家，否则你可能买不起。然而，也有缺点，这种购买方式缺乏一些传统自住的好处。

基础知识

用一只训练有素的眼睛，你通常可以发现租赁的土地财产，即使它没有明确说明。要寻找的关键词包括“人造住宅”和“租赁权益”。外部特征可能包括共享设施，如“协会游泳池”或“协会网球场”。租赁物业的价格往往低于市场价值 其他类似的财产。

例如，如果一套传统的三居室、两个浴室、1600平方英尺的房子的现行价格在50万美元左右，那么一套租赁土地上的类似房子可能要15万美元。租赁房产的价格也可能具有高档特征。

陡峭业主协会 费用还表明，上市可能是租赁土地财产。正常的HOA费用可能是每月250美元左右，而租赁土地的HOA费用可能是每月900美元。如果你看一下房子所在社区的卫星地图，这些房子可能很近，风格也很相似。最后，在一个典型的社区，一些家庭有自己的游泳池，而在一个出租土地社区，他们没有一个会。

房地产清单并不总是列出租赁土地财产。有时，关键信息被遗漏在房地产因为代理人的马虎，或者因为代理人卖方 是想隐瞒什么。调查隐藏的事实，在没有彻底了解这种房屋所有权的不寻常特征之前，决不要购买租赁的土地财产；

租赁土地性质类型

住宅租赁土地有几种类型，最常见的类型因地区而异。在夏威夷和特拉华，有租赁权公寓。在有印第安人保留地的地区，如棕榈泉，您可以在租赁的保留地上购买房产。在洛杉矶，即使是郊区的住宅价格也很高，郊区也有租赁的土地房产，比如Canyon Country。佛罗里达州和亚利桑那州也有一些租用土地的退休社区。 

其他地区也有租赁土地财产，但由于租赁土地是一种非常规的购买财产的方式，并非每个州都有这种选择。拖车公园，也许是租赁土地社区最常见的形式，几乎随处可见。

当你在租来的土地上买房子或公寓时，你会拿出一个抵押贷款像往常一样在这里。每月的按揭付款将减少，因为房子的购买价格 价格较低，但你还需要每月支付可观的土地租赁费。由于土地租赁物业通常位于整个社区的类似物业，租赁的土地物业也可能附带HOA费用，以支付绿化、社区游泳池、社区建筑等的维护费用。

一般考虑

如果你这么想在租赁的土地上购买房产对你来说也许是对的 ，您应该考虑以下几点。

租期还剩多少时间？

如果剩余的租期比你希望留在家里的时间短，你应该询问在租期结束时你对房产的兴趣发生了什么。租期也会影响你的融资能力。如果土地的剩余租期是20年，而你想要30年的抵押贷款，那么你可能很难或不可能获得抵押贷款。

理想情况下，超过你潜在剩余寿命的租约将保护你的经济利益和你的心灵安宁。虽然你可能一辈子都不会住在这个家里，但有这样的选择是很好的。如果你卖掉了房子，一个长期的剩余租赁期将积极影响你的销售价格。

退保条款的条款是什么？

如果你还拥有这所房子，租约就要到期了，请查看退保条款的条款。如果租约到期而没有续期，你将不得不放弃你的房屋所在地的使用权。一些退保条款规定，您还必须放弃对土地的任何改进（即，您的公寓、联排别墅或住宅）。在购买之前先获得信息，以避免难看的惊喜。

每月多少，多久调整一次，调整多少？

如果有HOA费用，问同样的问题。你要确保你真的能通过购买租赁的土地来省钱，而且你不会有一天因为成本上升而被迫搬家。

我租房好点吗？

考虑在租赁土地上拥有一套房子是否比租房更好。两者在许多方面都很相似，包括由另一方决定的每月费用的支付。拥有一个传统的家可能会给你更大的自由度；如果这对你来说很重要的话，为一个家庭攒钱也许是值得的首付款 或者增加你的收入，让你有资格在传统的房子上获得一笔好的抵押贷款。

优势

一个很大的优势是，你可以购买你的房子比一个传统的家庭少得多，因为你不必购买土地。同时，租赁的土地可以提供比儿童和宠物公寓更好的环境，你可以投资租赁节省的钱。

买家可以住在一个昂贵的位置，否则他们无法负担。例如，在加州的亨廷顿海滩，在太平洋附近有几个移动家庭社区。要想在亨廷顿海滩买一套入门级的房子，你可能需要40万美元左右。相比之下，在拖车停车场买一套入门级的房子只需4万美元。 

租赁土地社区通常包括便利设施 不总是在传统的社区，如俱乐部，游泳池，网球场，操场和高尔夫球场。由于社区协会的原因，任何HOA费用可能包括定期修剪草坪。

另外，因为你没有土地所有权，你可能会有低或没有财产税 ，这可以减轻支付租赁土地和HOA费用的痛苦。在一些地区，当地法律限制了土地租赁费每年的增长幅度。

缺点

在租赁土地上拥有房屋的最大不利因素是房屋产权。对很多人来说，居者有其屋是财富的主要来源. 拥有一块出租的土地，你可能会失去你所有的财产衡平法 租约到期时，视退保条款的条款而定。房屋的转售可能比传统房屋的转售更为困难，特别是因为随着年复一年，剩余的租赁期限越来越短。

因为这个原因，如果你想把一些东西留给你的继承人 对他们来说，租赁土地上的房屋将没有传统房屋那么值钱；

租赁土地财产通常是HOA的一部分，这意味着额外的每月费用有些不可预测。虽然HOA的费用通常是每月一个固定的数额，但每年都会上涨。HOA还可以对重大事故征收特别评估费共有财产 修理或升级，产生一大笔意外的账单。

对于那些不使用像游泳池这样的公共设施，或者为了省钱而喜欢自己做景观美化的人来说，HOA费用可能会特别麻烦。

而传统的居者有其屋可能是一个很好的选择树篱反对通货膨胀，拥有租赁的土地不属于。当你买了一套房子固定利率抵押，随着通货膨胀的加剧，你的工资每年都保持不变.

最终，拥有自己的房子的月供可能会比在附近租房要低。而且，当房价波动时，长期来看，房价涨幅通常与通胀率相当或超过通胀率。在租地社区，你每月租赁付款 而HOA费用的增长幅度可能至少和通货膨胀率一样大。同时，随着租期的临近，你的房子将变得不那么值钱。

如果您在租赁土地上拥有一套制造房屋，并且租约到期（退保条款不要求您放弃该房产），理论上您可以将其带回家到另一个租赁土地社区或您购买的一块土地。

然而，这是不太现实，除非你是购买拖车回家。否则，你就得把房子拆了，运到一块新的土地上去。这可能是非常不切实际的，可能是昂贵得令人望而却步。

底线

当你看到有竞争力的标价时，在租来的土地上买房是很有诱惑力的，但买房涉及到传统购房所没有的考虑因素。传统的房屋所有权有利于大多数人的财务安全，但对于那些主要优先考虑以比传统房屋或公寓更低的价格购买特定社区的人来说，在租赁土地上购买住房可能是一个可行的选择，而不是建立公平。