降低房产税账单的技巧 编辑

如果你问大多数房主他们的房产税，他们可能会告诉你他们付的太多了。财产税房地产税是由地方政府计算，由业主支付的。它们被认为是从价计征 ，也就是说他们是根据你的财产价值来评估的。

财产税产生的收入通常用于资助地方项目和服务，如消防部门、执法部门、地方公共娱乐和教育。尽管这些服务惠及所有居民，但房产税对个人房主来说可能是极其沉重的负担。它们往往会随着时间的推移而稳步上升。即使你付清了你的钱抵押贷款，税单不断送来。一些州的房产税水平更为优惠 ，但一般来说，市政服务总要交一些税。

当你拥有自己的房子时，你将永远不会免除房产税，但是有一些简单的技巧可以用来降低你的房产税账单。

关键要点

• 房产税的计算方法是将你所在城市的有效税率乘以你最近对房产的评估。
• 一定要检查一下你的纳税卡，看看你所在地区的类似房屋是否有差异。
• 不要在评估之前建造或改变你的路边，因为这些步骤可能会增加你的价值。
• 在你的评估过程中，给评估员一个和你一起走过你家的机会。
• 寻找地方和州的免税政策，如果其他措施都失败了，那就提出税务上诉，降低你的房产税账单。

了解你的税单

如果你觉得你付出的太多，重要的是要知道你的市政达到你的账单上的数字。可悲的是，许多房主支付房产税，但从来没有完全了解他们是如何计算的。这可能会让人困惑和充满挑战，特别是因为两个相邻城镇计算房产税的方式可能存在脱节。

房产税是用两个非常重要的数字来计算的税率以及你房产目前的市场价值。税务机关重新调整税率的税率是根据州法律制定的，有些是每年调整一次，有些则是以不同的增量调整，比如每五年调整一次。市政当局制定税率，也称为millage或mill rate -基于他们认为他们需要为重要的服务付费。

An评审员 ，由当地政府雇佣，估计你的财产的市场价值，包括土地和建筑物，然后你接受评估。（在某些司法管辖区，评估价值是市场价值的百分比；在另一些司法管辖区，评估价值与市场价值相同。）

估价师可能会来到您的房产，但在某些情况下，估价师可能会使用带有更新税单的软件远程完成房产评估。你的地方税务局给你寄来你的房产税账单，这是基于这个评估的。

为了提出你的税单，你的税务局将税率乘以评估值。因此，如果你的房产估价为30万美元，而你所在的地方政府将你的税率定为2.5%，那么你每年的税单将是7500美元。

观察：房产税是如何计算的？

要你的房产税卡

很少有房主意识到他们可以去市政厅向当地政府索要房产税卡的复印件评审员的办公室。税务卡为房主提供了镇上收集的关于他们的财产的信息不动产； 随着时间的推移。

这张卡片包括关于地块的大小、房间的精确尺寸以及家中固定装置的数量和类型的信息。其他信息可能包括一节关于任何改进 改造现有结构。

在您查看此卡时，请注意任何差异，并向客户提出这些问题评税员 . 评估员将进行纠正和/或重新评估。这个提示听起来简单得可笑，但错误是常见的。如果能找到，乡镇有义务纠正。

不要建造

任何对房屋或财产的结构性改变都会增加你的税单。一个甲板，一个游泳池，一个大棚，或任何其他永久固定设备添加到您的家被认为是增加其价值。

房主应该在开始建设前调查新增加的房产税意味着增加多少。打电话给当地的建筑和税务部门。他们会给你一个大概的估计。

限制上诉

在实际评估过程中，税务评估师有一套严格的指导方针。但是，评价仍包含一定的主观性。这意味着更具吸引力的房子往往获得更高的回报评估值 比那些不那么吸引人的房子要好。

请记住，在评估过程中，您的房产基本上是与您的邻居以及附近的其他人进行比较的。虽然这可能是困难的，抵制冲动，以整理您的财产之前，评估员的到来。您应该能够提前计划，因为评估员通常会提前安排访问。如果可能的话，在评估人员完成评估之前，不要对家用新台面或不锈钢器具进行任何物理改进或化妆品更换。

研究你的邻居

如上所述，有关您家的信息可在当地市政厅获得。许多人没有意识到的是，在许多情况下，有关该地区其他家庭评估的信息也可以向公众提供。

重要的是审查该地区的可比住房和有关城镇评估结果的一般统计数据。你经常可以发现差异，可以降低你的税收。例如，假设你有一个四居室的房子和一个车库，你的房子被评估为250000美元。你的邻居也有一套四居室的房子，但这套房子有两个车库，一个150平方英尺的小屋和一个漂亮的游泳池。尽管如此，你邻居的房子价值23.5万美元。

是不是搞错了？除非你的财产有其他一些可以解释差异的显著特征，否则评估员可能会犯错误。考虑到所有这些，如果发现错误，应尽快提请评估人员注意，以便您能够获得重新评估 如有必要。

和评估员一起回家

许多人允许税务评估员在评估过程中不受引导地在家里闲逛。这可能是个错误。有些评估师只会看到家里的好地方，比如厨房里的新壁炉或大理石台面的柜台。他们会忽略这样一个事实：有几个电器已经过时了，或者天花板上出现了一些小裂缝。

为了防止这种情况发生，一定要和评估人员一起回家，指出优点和不足。这将确保你得到最公平的可能估价 为了你的家。

允许评估员进入你家

你不必让税务评估员进入你的家。但是，如果您不允许进入室内，通常会发生的情况是，评估员假设您已经进行了某些改进，例如增加了固定装置或进行了过度的翻新。这可能导致更大的税单。

许多城镇有一项政策，如果房主不允许完全进入该物业，评估员将自动为该类型的物业分配可能的最高评估价值公平与否。在这一点上，这是个人的争议与城镇的评估，这将是几乎不可能的，除非你允许进入内地。

教训：允许评估员进入你的家。如果你出去许可证 尽管你对房子做了很多改进，你应该没事。

寻找豁免

豁免不仅仅适用于宗教或政府组织。如果你属于某些类别，你可能有资格获得豁免。一些州和市降低了以下项目的税收负担：

• 长者
• 老兵
• 有一定能力的人
• 农业地产

向你的税务机关核实一下你是否有资格获得豁免。

上诉你的税单

如果你已经尽了你所能，但还没有设法让你的税务评估办公室看到你的方式，不要担心。你还有另一个选择：税务上诉。

提交税务上诉可能会花费你一小笔申请费，这是支付有人审查你的上诉。税务上诉一般需要律师的帮助。如果你的上诉获得批准，你的律师可能会向你收取费用，有时会从你的税单中扣除一部分。你的上诉应该及时提交，否则你会被当地税务局的账单缠住。

您的律师将完成上诉的各个步骤以及需要提供哪些信息。在某些情况下，您可能需要拍照，并提供有关您的财产目前状况的详细信息。然后，委员会将审查这些信息，将其与最近的评估和税单进行比较，并作出决定。你可能会立刻听到一些消息，也可能需要几个月的时间让评论者做出决定。

如果委员会批准你的上诉，它只会降低你的房子评估，而不是你的实际税率。虽然你仍将按同样的税率纳税，但这将减少你的税单。

不过，请记住，上诉程序并不能保证你的账单会被撤销。它可能保持不变，或者在极少数情况下，如果评审者觉得你的评估太低，它可能会增加。

底线

想要拥有一个漂亮的家和尽可能少的缴税是很难平衡的。然而，有一些小事情你可以做，以减少您的财产税负担不诉诸生活在垃圾场。避免在你的房子被评估之前做任何改进。去看看邻居吧，如果他们交的税比你少，但拥有一套类似的房子，你可能会排队申请减税。你只要开口就行了。

最重要的是要记住，不要以为你的税单是一成不变的。一点家庭作业和尽职调查 有助于减轻负担。