不再是游牧民族：房地产的历史 编辑

在人类历史的近一半时间里，我们的祖先带着各自地区的四足食物搬家，只留下了他们生活的痕迹：这里有一幅岩画，那里有一些石斧，还有一只剑齿虎肚子里奇怪的雕刻小饰物。

关键要点

• 在现代社会，人们要么拥有自己的住所，要么租住自己的住所，一个可以居住的家似乎是既定的。
• 然而，从历史上看，人类文化是由游牧部落和流浪牧羊人演变而来的。
• 私有财产和土地所有权的出现为现代房地产制度奠定了基础。

史前生活

在公元前3万年到公元前1.5万年间，我们的祖先逐渐放弃了狩猎-采集的生活方式。这种变化远非全球性的，狩猎-采集社会在当今世界的一些地区仍然存在。但它确实标志着一个向农业社会的过渡——这一过渡也预示着拥有住房的到来。在这篇文章中，我们将看看最初的投资，房屋所有权的诞生，以及房地产 .

立桩索赔

许多农业制度都是这样发展的：肥沃的平原以一种强权制衡的方式被划出并定居下来，而那些能够保卫土地的人就是保存土地的人。最终，部落首领制度发展起来，那些得到部落批准的人将分散土地，解决争端，并要求所有臣民付款。

向越来越强大的部落首领的转变最终导致了劳动力的集中，以及首席执行官 某种程度上是为了指导工作。挖掘灌溉渠道，修建据点，改进耕作方法，修建寺庙。随着土地的改善，人口激增。现在，一个狩猎采集家庭最多只能养活一两个孩子，而农民却可以生几个孩子。生育率的提高也意味着更多的可用劳动力。

原始保护球拍

狩猎采集者也遵循部落制度，但稀缺 生活的不确定性意味着一个部落只能养活两三个大家庭。然而，多情的农民们很快发现，他们再也不能说出部落里每个人的名字了。作为对熟悉度的牺牲的回报，生活在这些小社会中的人们获得了数字的安全。

一支营养充足的军队很容易击退任何绝望的袭击者。作为对这种安全的回报，人民都向声称拥有土地所有权的上帝或国王致敬；这在本质上是第一种租佃制度。随着这些农庄发展成为城市，主要的家族通过宗族来维持所有权，他们的祖先是那些愚弄所有其他挑战者的家族，从而成为其他封建王朝的国王、法老、大名和各种首领。

大家向国王致敬

这种劳动保护制度在大多数国家发展成两种不同的制度：税收和租赁。皇室家族把他们的财富分给朋友，然后签字离开标题和契约 允许土地所有者收取农民收入（租金）的土地。

除此之外，统治者领地内的所有人一般都要缴税。执政领袖还提出了许多其他要求，例如服兵役，这些要求都勉强得到满足，因为这些统治者不仅拥有与生俱来的权利，而且还拥有军事力量。统治者可以被其他统治者推翻，有时也可以被农民推翻，但是一个新的统治者会坐在王位上，普通农民很少注意到这一点。

然而，这对农民来说并不全是坏消息。他们能够与其他王国进行贸易，总体财富水平提高，从而产生了商人阶层以及专门的劳工和商人，他们能够通过除农业以外的技能谋生。这反过来又导致了非农耕的商店和房屋，它们仍然向各个领主和国王支付租金和税款，但在普通百姓中购买、出售和出租，而不是由皇室阶级购买、出售和出租。富有的商人成为第一个普通人地主 获得财富和地位。这些商人不拥有土地，但他们拥有土地上的房屋。

国王死了

许多贵族最终被取代，通常是通过假定的精英统治将贵族的头从身体上移开：真正最优秀和最聪明的人为了所有人的利益领导一个国家的制度。

相反的是政治的产生。所有权的土地被分割成更小的地块，并以低价出售自由市场 但有钱买这些契约的人不是商人就是前贵族，他们设法避免因革命热情而被缩短。农民还没有从三万年前的原始农耕部落取得很大进步。

机器时代

这个工业革命是人类历史上最伟大的平均主义者之一，也许只有火器的发明才能与之相提并论。产业效应既不是正的也不是负的，而是依赖于应用。使用机器从事体力劳动，使许多农民得以从事不同的工作，并使少数享有特权的人有时间接受教育和劳动专业化 进入工业机械化开辟的新的劳动领域。

鞋匠、裁缝和细木工发现，他们曾经宝贵的技能现在已经过时了，只能回到土地和地下的煤矿里谋生。

有抱负的人能够跳级，并带来一些他们的低阶级情感，导致跟踪劳工住房和一系列针对低阶层的产品。人们现在被分为中产阶级,蓝领,白领 ，还有其他一些东西。他们拥有房子、汽车，最后还有收音机和电视，这表明他们可能还想拥有其他东西。

魔法抵押贷款

发明抵押贷款 不属于特定国家。抵押贷款作为一种只给贵族的独家贷款存在了很长一段时间。然而，工业革命后，世界财富增加到银行向普通人发放的“高风险”抵押贷款敞开大门的程度。这就允许个人拥有自己的住房，如果他们愿意的话，自己也可以成为房东。

虽然花了3万年，但现在很多人都可以拥有住房。事实上，它已经到了人们经常买太多或抵押贷款太多的地步。

拥有某种东西的自由是一种令人兴奋的酝酿，因此练习适度是很重要的。通过抵押贷款的方式消费过多的债务可以帮助你失去一所房子，就像它有助于你拥有一所房子一样。

底线

所有权，特别是土地所有权，是我们今天看到的所有投资机会的基础。没有稳定的人口和固定的地理位置，群体之间的贸易和商业是有限的。所有权已经从靠实力建立转变为可以买卖、交易和出租的东西。

租赁总是有一个折衷办法，即向土地所有者支付土地及其保护费。这个责任首先赋予部落首领，然后是国王，最后是地主。现在，我们有能力拥有自己的家园，这一发展改变了人们的生活方式。