租赁权定义 编辑

什么是租赁权？

租赁权是租赁资产的会计术语。资产通常是建筑物或建筑物中的空间等财产。这个承租人与出租人 在租赁期内以一系列预定付款换取物业使用权。商业租赁安排的两个例子是租用办公楼供公司使用或租用大楼供零售店使用。

关键要点

• 租赁权是一个会计术语，指的是一项资产或财产，承租人（承租人）从出租人（财产所有人）租赁约定的时间，以换取预定的付款。
• 零售商店的业主通常使用租赁协议来经营他们的生意，而不是建造自己的建筑物。
• 商业地产租赁合同可以是约定支付结构、违约条款、租赁改善条款等内容的复杂协议。
• 合同将规定哪一方负责租赁权的改善，可能包括建造墙壁和隔墙、增加照明设备或建造架子等。

了解租赁权

租赁合同将规定承租人（承租人）和出租人（财产所有人或房东）之间的协议条款。合同商业地产-例如，办公楼的空间通常是复杂的协议，其中规定了业主责任、承租人责任、保证金，违约条款 ，以及租赁权改善条款。较大的租户可能会要求更优惠的条件，以换取租赁更长时间的更多空间。商业地产的租赁期通常为1至10年。

租赁权改良

在租赁协议定稿后，承租人或承租人开始在合同允许的范围内建造用于其目的的空间。在墙壁、天花板、地板空间、照明设备、附加卫浴设备、搁架和橱柜上的工作代表租赁权改良记录为固定资产 在公司的资产负债表上。

根据合同的不同，租赁权改良可能由承租人、房东或两者的组合支付。一些房东可能会同意支付租赁改善，以吸引新租户签署租约。然而，当对建筑物或办公场所的需求很高时，房东可能不愿意承担租赁改善的额外费用。即使在租赁期结束后，永久附在建筑物上的租赁改良物通常仍然是房东的财产。

对建筑物内部进行租赁权改良；对建筑物外部进行的改良不被视为租赁权改良。

租赁权示例

租赁权最常见于砖和砂浆零售商。百思买公司就是一个例子。该公司租赁了大部分建筑，并对租赁物进行了改进，以适应其标准化的室内功能和美学设计。该公司的大部分租约都包含续期选择权和升级条款 以及基于特定收入百分比的或有租金，这是零售商租赁协议中的常见条款。

租金费用按直线基 至初始租赁期结束时，直线费用金额与应付租金之间的任何差额均记为递延租金。对一些零售商来说，租赁改善是总财产和设备费用的重要组成部分。