房地产价格真相 编辑

房地产历来被认为是一种安全的投资。但经济衰退和其他灾难正在考验这一理论，使投资者和准房主三思而后行。

关键要点

• 房屋价值往往会随着时间的推移而上升，但经济衰退和其他灾难会导致价格下降。
• 在经济衰退之后，由于需求旺盛和供应不足，中国一些地区的房价可能会上涨，而其他地区则难以反弹。
• 潜在的购房者不应该关注全国的趋势，因为各州甚至邻近城市的房价都不一样。
• 低抵押贷款利率对房价有间接影响，因为当信贷便宜时，消费者愿意承担更多债务。

历史价格

在2007年之前，历史房价数据似乎表明，房地产价格可能继续无限期上涨。事实上，从1963年到2007年，随着房地产泡沫破裂和经济衰退，美国房屋平均售价每年都在稳步攀升，几乎没有例外金融危机2008年的经济危机接踵而至。 

金融危机后的反弹

到2013年，美国房屋平均销售价格已经反弹到危机前的水平。在接下来的几年里，这种上升趋势看起来很有希望，直到2018年价格持平，然后在2019年开始小幅下跌。 

当然，房地产价格在很大程度上取决于市场（位置、位置、位置），国家趋势只能说明一部分情况。A繁荣 在加州可以掩盖底特律的破产。

即使在同一个城市，数字也会有很大差异。经历新增长或贵族化 可以显示出明显的价格上涨，而整个城市的面积可能在下降。下表显示了南部、西部、西北部和中西部地区房地产价格的不同趋势。

在查看国家和地区统计数据时，一定要考虑当地市场的实际情况。如果你所在的城市、州或社区正在衰落，那么在全国范围内不断上涨的物价可能对你没有帮助。

当前房价

现在判断2020年和2021年的房价会发生什么还为时过早，但如果历史重演，我们可以预期，由于COVID-19衰退，房价会下降。截至2020年3月，由于抵押贷款问题、买方缺乏兴趣，甚至执行交易所需的评估师和其他专业人员减少，购买合同开始下降。

与此同时，潜在的施工变更和延误已经成为一个非常现实的问题。再说一次，现在知道会发生什么还为时过早，但到2021年，新的开工和装修可能会受到冲击。

家居趋势

当然，重要的是要考虑到除供求关系以外的其他因素会影响房地产价格。例如，即使在2008年数字开始出现错误之前，美国住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）报告说，美国的平均住宅面积在1950年为983平方英尺，1970年为1500平方英尺，以及；2015年达到峰值2740. 

这一趋势在本世纪上半叶持续，之后开始有所下降。尽管如此，随着房屋越来越大，通货膨胀增加了建筑材料的成本，房价上涨是合乎逻辑的。其他趋势也会推动价格上涨，比如买家对更昂贵的地板、电器、固定装置等的偏好。

全国性的趋势可能不会给你全貌，因为房地产的价值和价格在各州和邻近城市之间有所不同。

作为投资的房屋

由于房价往往会随着时间的推移而上涨，买房历来被视为一种安全的投资。尽管如此，当你把房子当作一种投资时，要考虑的一个重要问题是，除非你把它卖掉，否则它永远不会有回报。

从实际的角度来看，即使你的主要住宅 价值翻倍，这可能只是意味着你的房地产税增加了。在你出售房产之前，你所经历的所有收益都是纸面上的。当然，对很多房主来说，这没关系。一套价值翻倍的房子是一笔很好的资产，可以传给孩子和孙子。

缩小规模

如果你决定在同一地区再卖再买一套房子，记住那些房子的价格可能也上涨了。要想从销售中获得真正的收益，你可能需要搬到同一地区的小房子里，或者搬出这个地区，找一个便宜点的地方住。

当然，缩小规模 对于许多退休人员和那些不再有孩子住在家里的人来说，这是一个很有吸引力的选择。除了潜在的经济利益，一个小房子更容易照顾（至少在理论上），它可以解决未来的流动性问题。

房屋净值贷款

虽然可以轻触衡平法在你家贷款 与此相反，将你的房子用作自动取款机（ATM）并不总是一个好策略。

你支付的利息不仅会侵蚀你的利润，而且贷款的支付也会破坏你的财务稳定。如果房地产价格下跌，你可能会发现自己处于一种不可忍受的境地，欠下的贷款比房子的价值还多。

抵押贷款利率

抵押贷款利率一般在经济增长时期上升。当这种情况发生时，就业市场是健康的，人们的工资也会上涨。相反，随着经济衰退，抵押贷款利率往往会下降美联储 努力使消费和借贷更容易。

自2010年以来，30年期固定利率抵押贷款的平均利率一直低于5%（请记住，即使利率的微小变化也会对房屋的整体成本产生巨大影响）。这张来自圣路易斯联邦储备银行的图表显示了从1971年开始的30年期固定利率抵押贷款的历史价格。 

那么，这对房地产价格的影响如何呢？较低的抵押贷款利率不一定与房价有直接关系，尽管我们认为他们有关系。但它们可能会对它们产生间接影响。当利率较低时，消费者更愿意承担更多的费用债务 . 那是因为信贷的成本，即利息很便宜。不过，利率上升往往会导致买家需求减弱。

按揭贷款歧视是非法的。如果你觉得自己受到了歧视基于种族、宗教、性别、婚姻状况、公共援助的使用、国籍、残疾或年龄，您可以采取以下步骤。其中一个步骤是向委员会提交一份报告消费者金融保护局和/或与美国住房和城市发展部（抬头显示器）。

买房是一种好的投资吗？

认为房子是一种好的投资方式的想法源于这样一个事实：至少从历史的角度来看，房地产价格往往会上涨。由于没有办法预测未来的房地产市场，因此避免进入你的头脑是很重要的。只有你买得起房子，房子才是好的投资。

当然，如果你打算一辈子住在同一所房子里，你不太可能看到任何利润。但如果你在购买时考虑了退出策略，那么实现现金利润的可能性就大得多。

首先，考虑一下你买房的动机。如果你想住在里面，那么你可能不需要从盈亏的角度来考虑你的家。如果你希望赚钱，那么你需要用退出策略进入交易。这也意味着你应该有一个销售价格在你的脑海中，所有的同时保持价格购买价格 最前沿的地产。

当市场达到你的价格点，你出售的财产，就像你将股票升值。这可能不是一个实际的方法，你的主要住所，取决于你的生活方式，但这正是许多房地产投资者所做的，当他们购买物业装修和出售。只要记住，价格并不总是上涨的。

底线

以历史为鉴，大多数想买房的人最好买一个他们真正希望居住的地方，付清房款抵押贷款快点，那就一直住到退休缩小规模 搬到一个便宜点的家。这不是一个确定的赌注，但这种策略确实增加了盈利的可能性。