缺席业主定义 编辑

什么是缺席房东？

缺席者地主指拥有和出租不动产但不位于不动产上或附近的个人、公司或国家实体。一个不在场的房东和一个住在出租屋的业主形成了鲜明的对比。缺席房东通常是那些拥有商业物业、度假屋或第二套住房的人租金收入 那不是他们的主要住所。

关键要点

• 不在场房东是指拥有和出租房产但不在房产上或附近的个人。
• &“不在场房东”可能具有负面含义，因为它与纯粹为了经济利益而投资于房产的房东有关，并且与社区没有任何利益关系。
• 缺席房东可以包括那些拥有商业房地产、度假屋、第二套住房以获得租金收入的房东，以及那些可能需要离开主要住所的房东。
• 不在家的房东可以从某些税收减免中获益，例如在参观其房产时的旅费。
• 作为一个不在场的房东有很多缺点，比如疏忽大意和其他与不定期监控物业有关的风险。
• 一个缺席的房东与一个自住的房东形成鲜明对比：一个住在出租房里的房东。

理解一个缺席的房东

“不在场房东”一词在住宅房地产市场中使用时通常具有负面含义，因为不在场房东可能没有对物业进行必要的维护和保养。

而且，他们在这个社区的股份纯粹是财政上的。尤其是因为他们从家庭中获取金钱利益，但通常不会为了整个社区的利益而对这些资金进行再投资；

不在家的房东往往试图从他们持有的房地产中获得租金收入。这种用法与那些买入并快速卖出的投资者的短期观点相反，或者轻弹，房地产要扭亏为盈。缺席房东在美国更为常见；商业地产 &比他们在住宅房地产市场。

然而，有许多情况下，一个缺席业主将出现没有负面含义。例如，一个人可能已经购买了一套住房，但随后被转移到另一个城市工作。他们宁愿把房子租出去，也不愿卖掉。

在许多情况下，不在场的房东将物业管理交给物业代理，收取一定费用，以便处理出现的任何问题。

缺席房东的利弊

优势

许多业主面临着两种选择：一种是因搬迁需要而出售自己的房产，另一种是将其作为收入性房产保留，实质上成为一名缺席的房东。将房屋作为收入财产保留，业主可以在出租其财产的同时继续拥有房屋欣赏 在价值上。房屋可能成为度假租赁，在业主不使用时出租。该物业也可能是业主希望日后返回并再次居住的物业。

这种类型的收入财产允许业主享受若干税收优惠。例如，在维护或检查物业时发生的一些差旅费是免税额. 必须报告租赁交易的收入，并按业主的标准税率征税。此外，对持有保证金业主必须考虑。在多个市场拥有房产可以使你的房地产投资组合多样化。

缺点

作为一个缺席的房东可能会有风险的财产所有者。由于疏忽或租户不当行为造成的损坏或完全损失是一个持续的问题。在没有充分监控的情况下，也可能出现蹲点的情况，而且驱逐租户可能会有问题。

缺席房东拥有的住宅物业经常处于维修不良的状态，有楼有房分区 代码被忽略或达到最低标准。租房者经常忽视对庭院和景观的维护，这降低了附近房产的价值。

代价是削减他们的开支利润率 ，不在的房东往往会聘请管理公司来履行维修职责，并从租户那里获得租金。业主也要遵守当地法规，他们可能不知道，如果不解决，可能会带来重大的法律问题。