租金费用定义 编辑

租金是多少？

租金支出是指企业将一处房产或场所用作办公场所、零售场所、工厂或仓库的成本。租金支出是一种固定营业成本or吸收成本 而不是可变费用。租赁费用通常由出租人和承租人签订一年或两年的合同，并可选择续租。

关键要点

• 租金支出是指企业为办公、零售、仓储或工厂占用物业而支付的成本。
• 对于零售企业来说，租金支出与员工工资和营销成本一样，可能是其最大的运营支出之一。
• 对于制造业公司来说，与生产相关的租赁费用是工厂管理费用的一部分，而行政办公室租金是运营费用的一部分。
• 影响租金支出的一个因素包括需要一个靠近大都市、港口或交通线的位置。
• 随着越来越多的人在网上购物，许多零售公司将以前用于租赁费用的资金转而用于支持电子商务。

了解租金支出

根据业务类型的不同，租金支出可能是业务的重要组成部分营业费用 或者是微不足道的。对于不拥有自有财产的零售企业来说，租金支出是主要的运营支出之一，与员工工资、营销和广告成本一起。

制造业公司的租金支出通常占总支出的百分比很低。制造业务的租金包括在工厂内间接费用 ，而不与生产挂钩的租金——即行政办公场所租金则计入营业费用。在房地产中，位置通常是租金价格中最重要的因素。

一个零售商想建立在一个黄金地段与重步行交通 将不得不支付比二手房更高的租金。如果一家制造商想在大城市的港口或运输线附近租赁工厂或仓库，将面临高于平均水平的租赁成本。对零售商而言，租金费用考虑与处于黄金地段的好处相平衡，对制造商而言，与靠近转运点的好处相平衡。

特别注意事项

电子商务的普及使许多公司开始重新考虑租房的花费商业地产. 一些公司正在减少实体店的数量，将更多的业务转移到网上购物。&引用；单击并粘贴 &描述了零售商以网站和实体店的形式将线上和线下业务结合起来以满足消费者需求的商业模式。

随着技术的进步，公司意识到可以在家远程雇佣员工，对办公空间的需求也在发生变化。对公司来说，一个明显的好处是减少了物业租金支出，而许多员工表示，他们更喜欢酒店的便利在家工作 .

房地产租金支出的现实例子

零售商的物业租金费用可能会因多种因素而波动，例如经济状况。例如，Signet Jewelers Limited（SIG）在全国范围内以Kay Jewelers、Zales和Jared品牌经营连锁店。2017年，公司在财务报表附注中披露10-K文件它的一些经营租赁包括预定的租金增长。增加的费用在损益表中记作直线基 在租赁期内，包括任何施工期或其他租赁假期。

或有租金、税费和公共区域维护费用由损益表发生时。或有租金金额基于超过预定水平的销售额百分比，从最低租金中分离出来，直到公司能够确定何时可能发生费用以及金额是否合理估计。2017财年，发生了最低租金支出 5.24亿美元，或有租金费用1000万美元，约占总运营费用的28%。

然而，在2020年6月，Signet宣布，由于金融危机的影响，它将开始大幅降低其物业租赁费用COVID-19大流行 ，要求该公司暂时关闭其在全球的实体店。该公司公布，同店销售额比上一年锐减39%。北美市场的总销售额下降了39.9%，国际市场的总销售额下降了41.2%。该公司的一个亮点是，同期电子商务销售额增长了37.2%；

该公司宣布计划永久关闭数百家商店，其中许多是在购物中心，作为其计划的一部分重组策略 减少20%的占地面积。Signet表示，它将与其余商场店主重新谈判，积极寻求租金方面的优惠。公司将加快推进数字珠宝购物工作，继续通过视频技术吸引国内客户进行虚拟预约购物咨询。