房贷利率要上调，但何时上调，幅度有多大？ 编辑

抵押贷款利率自2008年经济衰退以来，该指数一直处于历史低点金融危机 ，但共识是他们会上升；这只是一个上升多少和何时的问题。

2014年大部分时间，30年期固定利率抵押贷款的平均利率在略高于4%和4.5%之间波动。联邦住房贷款抵押公司，或房地美正如人们通常所说的，is预测利率将在2015年末上升至5%。(更多信息，请参见：如何购买抵押贷款利率 .)

抵押贷款利率由许多与经济、债务市场和美联储政策相关的因素决定。

与国债挂钩

固定利率抵押贷款的利率与国债 费率。美国财政部发行国债是为了偿还债务。

30年期利率固定利率抵押贷款例如，通常与让10年期国债。收益率是收益率 以百分比表示。当收益率上升或下降时，利率也会上升或下降。

上的费率可调利率抵押贷款（手臂），同时，绑在联邦基金利率. 这是存款机构或银行隔夜将存放在美联储的资金相互借出的利率。(有关更多信息，请参阅：抵押贷款：固定利率与可调利率 .)

当经济不景气时，美联储（federalreserve）维持低利率，以鼓励借贷，刺激消费者消费。这就是金融和房地产市场崩溃后发生的事情，也是利率保持在历史低点的原因。

量化宽松政策即将结束

在市场崩溃之后，美联储（fed）采取了一项不同寻常的举措，开始了一项新的举措量化宽松（QE）计划。为了提振经济和房地产市场，中国开始购买美国国债和债券抵押贷款支持证券，这有助于降低抵押贷款利率。(有关更多信息，请参阅：量化宽松：有效吗？ )

自该计划启动以来，美联储已经购买了超过4万亿美元的美国国债和抵押贷款支持证券。

美联储量化宽松债券购买计划实施后，利率有望上升锥形 关。美联储已经表示，它很可能在10月份结束。

加强经济建设

导致预期利率上升的其他因素包括经济的增强。经济增长据房地美（Freddie Mac）预计，2015年的平均利率为3.3%。这个失业率也在下降，预计还会继续下降。记住，当经济陷入困境时，利率会保持在低位以刺激经济增长。(有关更多信息，请参阅：失业率没有告诉我们什么 .)

抵押贷款利率预计会更快上升。但是以珍妮特耶伦 ，正在平衡利率，而不是过早地提高利率，以防止损害仍然脆弱的经济和房地产市场。

底线

除非金融和房地产市场再次崩溃，如果经济继续好转，预计2015年下半年利率将上升。如果他们真的跳到5%的范围，这将是一个温和的提高相比，历史平均水平。利率仍将远低于自1971年房地美开始追踪30年期固定利率抵押贷款以来的平均利率约8.5%。在那之前的几年里，利率平均为6%经济衰退. (有关更多信息，请参阅：抵押贷款基础：简介 .)