利用硬通货贷款进行房地产投资编辑

投资房地产可以是一个有利可图的途径，建立财富，这是一个有效的方式，使你的生活多样化文件夹.房地产投资信托（REITs）和房地产众筹 &允许您被动投资，但有些投资者可能更愿意直接拥有房产。

如果你不愿意放弃大量的现金购买房地产，一个硬通货贷款也许是答案。虽然这类贷款比传统融资方式有优势，但也存在潜在的劣势。一定资本缓冲仍然需要。

硬钱贷款如何运作

硬通货贷款，有时称为过桥贷款，是房地产投资者可以用来为投资项目融资的短期贷款工具。这类贷款通常是房屋翻页或者是房地产开发商，他们的目标是翻新或开发一处房产，然后把它卖掉牟利。硬通货贷款是由私人银行发行的，而不是主流银行金融机构比如银行。

与传统的银行贷款不同，获得硬通货融资的能力并不取决于借款人的能力信誉. 相反，硬通货贷款者在决定是否发放贷款时使用的是房产本身的价值。具体而言，贷款人关注的是“修复后价值”，即ARV，这是对翻新或开发阶段完成后物业价值的估计。

硬钱贷款并不是一个完美的融资解决方案。有两个主要缺点需要考虑：

成本 –&硬通货贷款很方便，但投资者以这种方式借贷是要付出代价的。利率可能比传统贷款高出10个百分点。发起费、贷款服务费和；期末成本也可能使投资者付出更大的代价。
还款期缩短 – 硬通货贷款的目的是让投资者尽快获得准备上市的房产。因此，这些贷款的还款期限比传统的抵押贷款短得多。在选择硬通货贷款人时，必须清楚地知道房产多久才能盈利，以确保您能够及时偿还贷款。

有几个很好的理由可以考虑获得硬通货贷款，而不是贷款常规抵押从银行来的。以下是这种贷款方式给投资者带来的主要好处：

方便–申请抵押贷款是很费时的，特别是由于新的规定，抵押贷款实施的一部分多德-弗兰克法案. 完成一笔贷款可能需要几个月的时间，这会使投资者面临失去某一投资性房地产的风险。有了硬通货贷款，几周内就有可能获得资金。如果你正在资助一个大规模的开发项目，并且不能承受从时间表到完成的偏差，这一点很重要。
灵活条款–由于硬通货贷款是由私人放贷者提供的，投资者有可能在贷款条件上有更大的谈判空间。你也许可以定制偿还根据您的需要安排或收取一定的费用，如发起费，减少或消除承销过程。
抵押品–对于硬通货贷款，房产本身通常起着抵押品为了贷款。不过，放贷机构可能会在这方面给投资者一点回旋余地。例如，一些贷款机构可能允许您使用个人资产（如退休账户或您拥有的住宅物业）获得贷款。