不利占有定义 编辑

什么是反向占有？

不利占有一词是指一项法律原则，即标题居住在或占有他人土地的人。这个财产的 只要满足某些条件，包括这些条件是否侵犯实际所有人的权利以及他们是否继续占有财产，所有权就授予占有人。不利占有有时被称为非法占有者的权利，虽然非法占有者的权利是一个口语的概念，而不是一个记录的法律。

不利占有如何运作

如上所述，不利占有是一方通过占有另一人的财产而获得其所有权的一种法律情形。无论业主是否知情，这都可能是有意或无意的。

如果是故意的非法占有，非法闯入者或寮屋-非法占有他人土地的人，明知而来到他人土地上居住和/或接管土地。在其他情况下，不利占有可能是无意的。例如，一个房主可能会在没有意识到他们已经越过并离开的情况下，建造一个隔离他们院子的栅栏侵占 在他们邻居的财产线上。在这两种情况下，反对占有人也被称为disissor可以提出索赔的财产。而如果申索人成功证明不利的管有，则他们无须向土地拥有人支付土地的费用。

成功地证明了不利占有的分封人不需要向土地所有人付款。

证明不利占有的要求往往因法域而异。在许多州，付款证明税关于财产和财产行为基本上是索赔人成功所必需的。每个州都有一段时间，在这段时间内，记录在案的土地所有人可以随时使索赔无效。例如，如果州门槛为20年地主 在第19年内对所涉房屋进行油漆或支付其他维护费用，那么索赔人将很难证明对该房屋的不利占有。这就是说，建议土地所有者尽快通过签署使用自有财产的协议，消除不利占有的可能性。

为了成功地申请不利占有的土地，申请人必须证明他或她对土地的占用符合以下要求：

• 连续使用：在这种情况下，不利占有人必须证明他们一直在持续占有有关财产。
• A敌意收购物业名称：虽然这并不意味着土地分割人使用武力取得土地，但他们必须证明没有土地所有人的现有协议或许可证，例如书面许可证地役权,租赁，或租赁协议。
• 公开和臭名昭著的占有：这意味着，对任何观察到该财产的人来说，该财产的占有权是显而易见的。
• 实际占有：占有人主动占有财产。这可能包括维护土地，并取决于州法律税.
• 专用：该财产仅由被继承人使用，其他人不得使用。

关键要点

• 反向占有是指土地的非所有人占有人在一段时间后获得该土地的所有权和所有权的法律程序。
• 在法院允许其索赔之前，索赔人或原告必须证明已经满足了若干标准。
• 要求可能包括连续使用、接管土地和独占使用。
• 该法通俗地也被称为擅自占用者的权利或宅基地，也可适用于知识产权或数字/虚拟财产等其他财产。

特别注意事项

反对占有被提议作为阻止滥用权利的一种可能的解决办法知识产权比如网络抢注，过度版权，还有专利控制. 对知识产权和有形财产实行不利占有，将迫使滥用者投入更多的资源，积极利用他们的财产组合商标 专利等等，而不是坐等真正的创新者进入自己的领域。

反向占有与宅基地

反向占有在实践中类似于宅基地。在宅基地，政府拥有的土地或财产，没有明确的业主记录是授予新的业主，只要他们正在使用和改善它。如果一个宅基地不使用土地，他们可能会失去它。反向占有也可以以类似的方式运作，将所有权不明确的土地腾出用于生产用途。

当然，反向占有也可以以宅基地不能的方式被滥用。例如，如果两个农场之间存在非正式地役权，其中一个农民的围栏内有邻居的一英亩土地，则如果没有书面地役权协议，使用围栏的农民可以主张不利占有，从根本上咬掉那块土地。