扩展选项定义 编辑

什么是扩展选项？

扩展选项是嵌入式选项 这使得购买了实物期权（这是一种采取某些行动的权利）的公司能够在未来以很少或没有成本的方式扩大业务。扩张期权不同于从基础证券中获得价值的典型期权，它的价值来自于为公司提供的灵活性。

一旦一个公司实施了一个资本项目，一个扩展选项可以帮助他们决定是否继续推进项目。依据商业地产 ，扩展选项为租户提供了选择，以增加更多的空间，他们租用的房屋。通常，这将适用于办公场所或零售场所，其中租户寻求扩展到相邻空间。

关键要点

• 扩展期权是合同中的一种嵌入期权，允许公司在未来以很少或不需要成本的方式扩展其运营；
• 扩张期权赋予公司管理层追求商业机会的权利（但不是义务），例如以低于市场价值的价格扩张公司办公室或购买设备。
• 如果经济状况良好，公司往往会行使扩张选择权。
• 如果一家公司陷入财务困境或经济不景气，该公司可能会决定不行使扩张选择权或推迟扩张，直至情况好转。

扩展选项的工作原理

公司的经理们通常喜欢实物期权因为它们赋予管理层追求商机或投资的权利（但不是义务）。这种灵活性使管理层能够推迟作出最终决定，直到他们获得有关可能影响其选择的经济和市场状况的所有信息。这些被称为实物期权，因为它们是指有形资产 ，例如财产、设备、建筑物和土地。

例如，如果一家公司不确定其新推出的产品是否会在市场上取得成功，它可以购买一种称为扩张期权的实物期权。扩展选项将允许公司评估经济状况 并确定继续开发该产品是否盈利。

如果该公司最初预计在五年内生产1000台，那么行使扩张选择权可以让他们购买额外的设备，以提高产能，价格低于市场价值 . 如果经济状况良好且扩张是可取的，公司将行使选择权。否则，它们将允许扩展选项过期。

扩展选项不应与期权合同是一种基于基础证券（如股票）价值的衍生工具。

扩张期权在房地产中的应用

从房地产的角度来看，扩张方案通常包括限制和规定承租人为更广泛地使用房地产所做的任何努力。例如，可能会对任何扩展项目设置时间限制，将租户限制在某个窗口内完成他们的工作。

例如，在办公大楼中，租户可能希望占用更多的空间来容纳大量新增加的员工。合同中的扩展条款租赁可规定承租人只有一定数量的周或月时间让施工人员调整建筑内部，以允许延长楼层平面图。将有关于房东或租客哪一方负责支付租金的规定租赁权改良 . 扩建方案的条款还可能包括对承租人租金的变更，以反映一旦工程完工，承租人将占用的更大面积。

也可能会根据其他租户是否已经寻求扩展选择而作出规定，这可能会阻止其他租户寻求增加其空间。租户还可能希望在业主拥有的物业上建造更多的建筑物，而不仅仅是建筑物内的办公空间地主 . 扩建计划可能仅限于靠近其他功能、装置和已到位的租户空间。

扩展选项的优缺点

优势

对于小型企业或创业公司 ，一个扩展选项使他们能够在需要时在未来快速发展现有业务。但是，如果公司出于任何原因决定不进行扩张，则公司没有财务处罚或义务在未来进行扩张。扩展选项使管理层能够根据公司的业务状况推迟或推迟扩展，直到时机成熟为止。

从房东的角度来看，为房客提供扩张选择是吸引他们签订长期租约的有效方法，尤其是在租期内经济收缩 . 商业房地产的业主们不会面临高空置率和收入损失，他们往往会给予在经济繁荣时期不需要的优惠。

缺点

谈判扩张方案 这对双方都是公平的，但也可能是棘手的。例如，确定未来某个时候拟议扩建的公平市场租金可能是一个挑战。然而，重要的是在谈判阶段确定可供选择的空间的租金，而不是在承租人决定行使选择权之前将其留下。

另一个缺点是，房东需要留出空置空间，以容纳承租人行使选择权并扩展到其中的潜力。维护空间的成本加上失去的租金收入可能超出房东的承受能力。在这种情况下，承租人在谈判一个声明承租人拥有优先购买权 当另一个房客搬走时，在建筑中开放的任何空间。