租赁权改良定义 编辑

租赁权改善是对租赁财产所做的任何改变，以便根据承租人的特殊需要对其进行定制。这些可能包括改建，如涂漆、安装隔板、更换地板或安装定制灯具。租赁权的改善可以由地主 -他们可以提出这样做，以增加其租赁单元的适销性或由租户自己。

虽然大多数租赁权改良的有效经济寿命为5至10年，但国内税收代码 要求在建筑物的经济寿命期间对此类改进进行折旧。

租赁权改良如何运作

租赁权改良也被称为承租人改良或扩建，通常由商业地产的房东进行。房东可为现有或新租户提供这些改善。这些修改是为满足特定租户及其需求而定制的。

什么是租赁权改善取决于对业主拥有的结构进行变更以容纳承租人。然而，对一个承租人的空间进行更改并不符合对这些承租人的任何邻居进行租赁权改善的条件。建筑外部或景观的变化也不适用。如果房东更换了楼顶，升级了电梯，或者铺了停车场，这些变化都不算租赁权的改善，因为它们对特定的租户没有好处。

只有对特定租户空间内部进行的改进才被视为租赁改进。

一旦租约终止，除非协议中另有规定，装修通常属于房东。如果承租人能够带走它们，他们必须在不损坏财产的情况下将它们搬走。

租赁权改良

租赁权改良实例

房东可能会为租赁改善支付费用，以鼓励租客长期租用空间，特别是在零售业。例如，一个企业主为他们的disc高尔夫商店租了一栋楼。房东可以选择在租赁区域增加四面墙，为光盘创建内置显示和存储区域。这些变更被视为租赁权改良。

我们再举一个零售业的例子。A店的店主决定通过B公司租赁场地。这家店只有四面墙，没有其他便利设施。通过租赁谈判，B公司——房东同意在a店开门前安装货架、收银机服务台和带特殊照明的陈列柜。

关键要点

• 租赁权改善是对租赁物业进行的一种改变，以根据承租人的特殊需要对其进行定制。
• 房东可以同意对现有或新租户进行这些改进。
• 租赁权的改善可由业主或承租人进行。
• 油漆、安装隔墙或定制灯具、更换地板都是租赁改进。
• 建筑物、电梯和自动扶梯、屋顶、消防、警报和安全系统以及HVAC系统的扩建不符合租赁改善的条件。

租赁权改良类型

业主可通过租客改善津贴（TIA）支付商业租赁改善费用。在这种情况下，房东允许一个固定的改善预算，通常是每平方英尺5美元至15美元，并监督该项目。同时，租户控制装修过程，这可能很耗时。如果超出项目预算，则由承租人支付余额。

租金 租赁改善也可提供折扣。房东为承租人提供固定月数的免费或减租，例如每年租赁一个月，作为承租人节省空间改建的一种手段。承租人通常监督项目，并控制租赁改善。如果费用超过预算金额，承租人也要负责。此外，租金可能会在晚些时候提高，导致租客支付更多的空间长期。

另一种租赁权改善是建筑标准津贴。房客可以从房东提供的各种选择中选择一种，例如四种颜色的油漆。这些项目可能无法满足承租人的需求，他可能对结果不满意。其他改进由承租人负责。房东监督这个项目。

批租土地改良规则

新政策出台后，房东和房客申请扣除的方式已经有所改变减税和就业法案 2017年。

2015年12月，美国国会通过了保护美国人免受增税 （路径）法案，修改和扩展了许多与折旧有关的税收规定，包括租赁权改良。该法案制定了一项永久性的节税条款，允许对符合条件的租赁改善进行15年的直线成本回收。

根据这些准则，不允许房东和房客有亲属关系，只有在只有房客占用空间的情况下对大楼内部进行装修，才有资格进行装修，租赁权装修必须在大楼首次入住服务三年后完成。

2017年的新税法修改了部分要求。建筑物内部仍需改进，这意味着建筑物、电梯和自动扶梯、屋顶、消防、警报和安全系统的扩建，暖通空调系统仍不符合要求。合格的改善财产不再要求双方业主和承租人是无关的。它还取消了三年期的要求，规定所有的改善可以在物业首次投入使用之日后进行国税局 （国税局）。

申请租赁权改良

美国国税局（IRS）不允许扣除额 需要改进。但由于改善被认为是建筑的一部分，它们很容易贬值。只要满足上述条件，IRS允许折旧扣除。不管是房东还是房客，做这项工作的人都可以扣除折旧。新税法将允许的最高税额从50万美元提高到100万美元。