缺陷判断定义 编辑

什么是缺陷判断？

不足判决是法院对债务人违约作出的判决担保贷款，表明出售物业以偿还贷款并没有全额偿付未偿债务。它主要是一个留置权 向债务人索要更多的钱。

关键要点

• 不足判决是指当被担保物的出售低于所欠全部债务时，法院裁定对债务人留置进一步的资金。
• 根据您所在的州，在取消抵押品赎回权期间，可能会禁止进行不足判断；
• 有适当的保障措施可防止银行少付物业款，并在违约时要求借款人支付余额；
• 缺陷判断通常被允许在一个被称为契约的交易中而不是止赎。

缺陷判断的工作原理

不足判断的法律原则可适用于房产售价低于到期贷款金额的任何担保贷款，如汽车贷款。然而，在大多数情况下，该术语与抵押有关取消抵押品赎回权 ,

住房抵押贷款的目的是通过要求借款人首付，并以估价 财产的所有权。从理论上讲，这些保障措施确保贷款人可以出售房产以收回贷款。但在2008年市场崩盘后出现的房地产低迷时期，房屋价值可能会降至未偿贷款金额以下。

缺陷判断示例

考虑一套30万美元的房子，房价为4%利率包括3万美元的首付。借款人两年后拖欠27万美元的贷款，留下了一个主要的 余额256 000美元。银行以245000美元的价格出售房屋，然后就11000美元的未偿款对借款人作出亏空判决。这是借款人需要支付的金额，以避免进一步的债务。

州法律对缺陷判决索赔通常不适用于第二抵押贷款，如房屋净值贷款.

缺陷判断的局限性

许多州禁止在丧失抵押品赎回权后作出不足判决。在允许的情况下，贷款人通常必须通过可比上市公司和估价 销售价格是公平的。这一保障措施可防止银行接受低报盘并要求借款人支付余额。

即使在允许的情况下，缺陷判断也不是自动的。法院只有在贷款人提出动议或要求批准的情况下才予以考虑。如果贷款人没有提出动议，那么法院认为从止赎财产中获得的钱是足够的。

此外，一个债务人收到不足判决的，可以向贷款人或者其他债权人请求免除，提出推翻判决的动议，必要时可以宣告破产。在任何情况下，当债务人从贷款的全额偿还中“脱钩”时，债务人免除的债务 被国税局视为收入，须缴税。

特别注意事项

大多数州允许在所谓的卖空 即银行同意借款人以低于贷款金额的价格出售房屋。当房地产价格下跌时，低价出售可能发生，银行通过快速出售而不是通过止赎来减轻损失。这一行动可能对借款人有利，这取决于他们的个人情况。

同样，缺陷判断通常允许在一个被称为契据而非止赎当银行同意标题 而不是取消抵押品赎回权。